Alquileres vacacionales en Florencia: nuevas normas aprobadas para alojamientos turísticos

Nueva normativa para alquileres vacacionales en Florencia: la alcaldesa Sara Funaro, junto con el concejal de Desarrollo Económico y Turismo, Jacopo Vicini, presentó la nueva normativa para alquileres turísticos. La legislación de 2025 introduce varios cambios, entre ellos la prohibición de alquilar apartamentos de menos de 28 metros cuadrados y multas de entre 1.000 y 10.000 € para los operadores que incumplan la normativa.

Novedades en la normativa

Las nuevas reglas, que, tras la aprobación del Ejecutivo de la Ciudad, deberán ser aprobadas por el Concejo Municipal, incluyen:

Normas de comportamiento

Cada propiedad destinada a alquileres turísticos de corta estancia debe proporcionar instrucciones multilingües para la clasificación de residuos, junto con las bolsas y el equipo necesarios para su correcta eliminación. También debe haber una guía disponible para los huéspedes que detalle las expectativas sobre el mantenimiento de la tranquilidad, la limpieza y el orden en escaleras, ascensores y vestíbulos, la prohibición de verter contaminantes en los desagües, el uso correcto del transporte público, el aparcamiento y la zona de tráfico restringido (ZTL), así como las normas generales de buen comportamiento para una experiencia respetuosa y responsable en la ciudad.

Normas de seguridad

Las propiedades deben estar equipadas con detectores funcionales de gases combustibles y monóxido de carbono, así como extintores de incendios ubicados en posiciones accesibles y visibles, particularmente cerca de entradas, áreas de alto riesgo e instalados al menos cada 200 metros cuadrados.

Requisitos mínimos de alojamiento

Los alojamientos destinados al alquiler turístico de corta estancia deben cumplir con los parámetros de tamaño establecidos en la Normativa de Edificación vigente y con los requisitos mínimos de espacio establecidos por la legislación sanitaria. Por lo tanto, la superficie mínima de las habitaciones es de 9 metros cuadrados para una persona y de 14 metros cuadrados para una habitación doble. La superficie mínima de una cocina habitable es de 9 metros cuadrados, mientras que la de una zona de cocina independiente del salón debe tener entre 4 y 9 metros cuadrados. Los baños deben tener una superficie mínima de 2,5 metros cuadrados (con una anchura mínima de 1,2 metros). La altura interior mínima y los requisitos de iluminación y ventilación deben cumplir con la normativa local de edificación y sanidad.

Aplicación más estricta

Se creará un grupo de trabajo específico de la Policía Municipal para garantizar el cumplimiento de la nueva normativa sobre alquileres turísticos de corta estancia. Las multas por incumplimiento del Artículo 6 (restricciones a las propiedades destinadas a alquileres turísticos de corta estancia) y del Artículo 7 (requisitos y estándares de calidad para alquileres turísticos de corta estancia) oscilarán entre 1.000 y 10.000 €.

Alquileres vacacionales en Florencia: ¿qué está cambiando?

“Hay tres pilares principales de la acción que estamos llevando a cabo”, explicó la alcaldesa Sara Funaro:

• “La normativa sobre alquileres turísticos de corta estancia, que aprobaremos en el Ayuntamiento, marca una serie de criterios y límites que se deben respetar para realizar actividades de alquiler de corta estancia, al tiempo que reafirma la prohibición dentro del área UNESCO;
• Un grupo de trabajo específico para realizar inspecciones con el fin de garantizar que las actividades existentes sean legales y cumplan requisitos específicos;
• Un acuerdo con la Universidad de Roma La Sapienza para realizar un estudio en profundidad de la ciudad, centrándose en las zonas homogéneas tanto dentro como fuera del área UNESCO, para determinar dónde es necesaria la intervención.