Las 10 zonas más populares para alquilar un piso en Italia incluyen muchas áreas fuera de las principales ciudades. En el primer trimestre de 2025, los tres barrios más solicitados para alquiler de pisos están Padua, Brescia y Guidonia Montecelio (en la provincia de Roma).
Roma es también la única gran ciudad que figura entre las 10 mejores. Así lo revela un informe de idealista/data, que ha analizado la relación entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler italiano.
Los 10 barrios más atractivos para alquilar una propiedad en Italia
El informe de idealista/data ha sido elaborado utilizando el índice de demanda relativa, un indicador que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada región de Italia para el mercado de vivienda en alquiler. Este indicador se basa en la cantidad de contactos (consultas por correo electrónico y acciones) por anuncio.
Como ya se mencionó, las zonas más populares para alquilar una propiedad en Italia en el primer trimestre de 2025 no incluyen ninguno de los mercados inmobiliarios más grandes del país. Camin en Padua ocupa el primer puesto con un índice de demanda relativa de 126, seguido de Fornaci-Chiesanuova-Villaggio Sereno en Brescia (96), Setteville en Guidonia Montecelio (cerca de Roma) y el centro de Scandicci (cerca de Florencia), cada uno con un índice de demanda relativa de 91.
El primer puesto lo ocupa el barrio de Camin en Padua, que se encuentra justo fuera del centro de la ciudad, lo que probablemente sea un signo de la saturación de la oferta de viviendas para estudiantes. Los primeros puestos se complementan con otros distritos de ciudades como Brescia, Guidonia Montecelio y Scandicci. Lo que todos tienen en común es su proximidad a tres de las ciudades más grandes de Italia: Milán, Roma y Florencia.
Este punto permite otra observación, ya que se trata de tres de las ciudades más caras de Italia en términos de alquileres mensuales promedio. Milán es la ciudad más cara con una media de 23,6 euros por metro cuadrado, seguida de Florencia con 21,7 €/m2, mientras que Roma se sitúa en cuarto lugar detrás de Venecia con un alquiler medio de 18,7 €/m2. Se espera que, dados los precios prohibitivos en las ciudades, la búsqueda de pisos en alquiler se traslade ahora más allá de las afueras de la ciudad hacia las provincias circundantes.
Lo subraya el hecho de que en el top 10 también aparecen el barrio de San Fruttuoso en Monza (índice de demanda relativa de 57) y el Villaggio degli Sposi-Grumello del Piano en Bérgamo (52), otras dos localidades en las afueras de Milán. Por cierto: Monza se beneficiará en el futuro de la ampliación de la línea de metro M5. Entre los distritos más solicitados hay tres en Roma: Casilino-Centocelle (76), Autostrade Roma Este (51) y Garbatella-Ostiense (48). El cuarto puesto del top 10 lo ocupa el Borgo Roma-Cadidavid de Verona (77).
La situación en el resto de Italia
Para encontrar el primer distrito milanés en el ranking hay que bajar hasta el puesto 191, donde aparece Baggio con un índice de demanda relativa de 26, otra prueba de que los alquileres en la ciudad ya se consideran inasequibles. El distrito mejor clasificado de Florencia es Rifredi (39).
En Bolonia, Navile-Corticella (40) es la zona más solicitada para propiedades en alquiler. En Venecia, Lido-Malamocco-Pellestrina (19) atrae el mayor interés. Más al sur, en Bari, el distrito más solicitado es Marconi-San Girolamo-Fesca, mientras que en Nápoles es la zona de Fuorigrotta-Bagnoli (ambos con un índice de demanda relativa de 15). Mismo valor se registra para Cruillas-Resuttana-San Lorenzo en Palermo.
Los barrios más caros para alquilar en Italia
En términos de precios de alquiler, las propiedades más caras se encuentran cerca de las localidades turísticas más exclusivas, en particular en Versilia y Cerdeña. Debido a la oferta limitada, alquilar un apartamento en el barrio de Santa Teresina de Arzachena cuesta 9.000 euros al mes (aunque el índice de demanda relativa es solo de 2).
También son inasequibles para la mayoría de los inquilinos el distrito Rocchette-Roccamare-Riva del Sole en Castiglione della Pescaia (6.575 euros/m2) y el centro de Forte dei Marmi (con un alquiler medio de 6.436 euros al mes). El primer distrito que aparece en este ranking es el centro de Milán con un alquiler medio mensual de 3.399 euros.