Los hogares italianos destinan una parte significativa de sus ingresos a la vivienda, según el último estudio de idealista, el principal portal inmobiliario de Italia. En el cuarto trimestre de 2025, alquilar un apartamento de tres habitaciones suponía, de media, el 28 % de los ingresos del hogar, una ligera disminución respecto al 30 % de finales de 2024. La compra de una vivienda mediante hipoteca se mantiene estable en el 18 %.
Las ciudades más caras para los inquilinos
Nápoles es la zona más cara, con hogares que destinan el 42 % de sus ingresos al alquiler, seguida de Roma y Venecia (39 %), Massa (38 %), Milán (37 %) y Florencia (34 %). Biella es la más asequible, con tan solo el 13 % de sus ingresos.
Comprar una vivienda: Bolzano, Venecia y Milán encabezan la lista
Para los compradores de vivienda, Bolzano es la ciudad más cara, con un 37% de los ingresos, seguida de Venecia (35%) y Milán (31%). Seis ciudades igualan la media nacional del 18%, mientras que Biella es la más barata, con un 6%.
Tendencias interanuales
El esfuerzo de alquiler aumentó en 23 ciudades, disminuyó en 51 y se mantuvo estable en 24. Los mayores aumentos de alquiler se registraron en Massa y Arezzo (+4%), mientras que Florencia registró la caída más pronunciada (-14%). El esfuerzo de compra disminuyó en 68 ciudades, aumentó en 17 y se mantuvo estable en 19.
Cómo se calcula
La "tasa de esfuerzo" mide la proporción de los ingresos del hogar destinada a la vivienda. Para el alquiler, se basa en el alquiler típico de un apartamento de tres habitaciones ( idealista/data ) y la renta neta del hogar ( ISTAT ). Para la compra, refleja la proporción anual de ingresos necesaria para una hipoteca estándar, actualizada según las variaciones de los tipos de interés con datos del BCE.