El mercado inmobiliario turístico de Italia se mantiene estable en 2024. A pesar del impacto de factores geopolíticos y económicos, que han influido en las elecciones de los compradores extranjeros y alterado la dinámica de compra, la demanda de casas de vacaciones sigue siendo fuerte en Italia, impulsada por una variedad de preferencias demográficas y la importancia de la infraestructura y la conectividad. Fabiana Megliola, jefa de Investigación del Grupo Tecnocasa, ha delineado el panorama del mercado de viviendas vacacionales en Italia.
Tendencias en el valor de las propiedades en ubicaciones junto al lago
El mercado inmobiliario junto a un lago en Italia ha experimentado un ligero descenso con una disminución general del 0,3% en el valor de las propiedades. En concreto, el Lago de Garda experimentó un ligero descenso del 0,4%. Por el contrario, el Lago Como experimentó un crecimiento del 1,9%, destacando el lado de Como (+5,5%) en comparación con el lado de Lecco, que registró una caída del 0,4%. El lago Iseo también experimentó un aumento, aunque modesto, del 0,6%. Sin embargo, las zonas lacustres del Lacio mostraron signos de dificultad: el lago de Bracciano experimentó un descenso del 4,2%, mientras que el lago de Bolsena registró un descenso del 5,7%.
Precios de propiedades en zonas costeras italianas
Las localidades costeras cerraron el segundo semestre de 2023 con un aumento medio del 0,5%. Entre las regiones del Adriático, Abruzos y Molise registraron aumentos del 1,7% y del 6,9%, respectivamente. Véneto y Cerdeña también mostraron crecimientos positivos con aumentos del 2,4% y del 2,1%. Calabria registró un aumento del 1,7%. Sin embargo, algunas regiones experimentaron una ligera contracción de los precios: Apulia (-2,0%) y Sicilia (-1,2%).
Comprar una segunda vivienda en Italia: factores que influyen
Tras el aumento de las transacciones inmobiliarias pospandemia, el mercado de viviendas vacacionales pareció alcanzar un nivel de normalización en 2023, con una consolidación de las transacciones respecto a 2022. La compra de viviendas vacacionales representó el 7,1% del total de transacciones realizadas por las agencias del Grupo Tecnocasa.
Un elemento significativo ha sido el aumento de compradores extranjeros, que en 2023 alcanzó el 13,5% frente al 10,7% de 2019. Sin embargo, el conflicto en curso y la desaceleración de la economía alemana han impactado negativamente en las compras de los ciudadanos alemanes, que tradicionalmente han sido muy activos. en la zona del Lago de Garda. Por el contrario, los lugares turísticos menos costosos como el lago Iseo han experimentado un aumento en las compras.
El conflicto en Ucrania: consecuencias para el mercado turístico
El conflicto en Ucrania ha aumentado la demanda de casas de vacaciones por parte de los residentes en Polonia, que ven a Italia como un refugio seguro. Localizaciones como Scalea, Bordighera, Caorle, Sant'Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo y Alcamo han atraído especialmente el interés de estos compradores.
La conectividad entre las principales ciudades y lugares turísticos ha tenido un impacto significativo en el mercado. La accesibilidad a través de la red ferroviaria ha favorecido el aumento de las compras en las regiones del Adriático, pasando del 9,6% en 2019 al 11,9% en 2023. Además, los carriles bici, como los que rodean el lago de Garda y a lo largo de la costa de Liguria, han desempeñado un papel importante haciendo estos lugares más atractivos.
¿Quién compra casas de vacaciones en Italia?
El piso de tres habitaciones sigue siendo la tipología más solicitada, representando el 32,5% de las compras, seguido de las soluciones independientes y semiindependientes (28,2%) y los pisos de dos habitaciones (24,4%). Se ha producido un ligero aumento de las transacciones de casas de tres habitaciones respecto al año anterior y una disminución de las soluciones independientes.
Los compradores de viviendas vacacionales tienen predominantemente edades comprendidas entre 45 y 64 años, con un aumento de la edad media en comparación con 2022. También hay un porcentaje creciente de compradores jóvenes menores de 34 años y mayores de 64 años. El mercado también ha experimentado un aumento de compradores individuales, que aumentó al 18,6% en 2023.
Por último, el dato sobre las modalidades de compra es significativo: el 87,9% de las operaciones se realizaron sin recurrir a hipotecas, la mayor proporción registrada en los últimos años, con sólo el 12,1% de las compras respaldadas por una hipoteca.