Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter dans les deux principales villes italiennes en 2026

Les deux plus grandes villes d'Italie continuent d'afficher une tendance positive sur le marché immobilier en 2025, malgré des taux de croissance différents. À Milan, les prix ont augmenté modérément de 2,3 %, tandis qu'à Rome, la hausse a été plus marquée, de 7 %, selon les données d'idealista, principal portail immobilier italien.

Rome : forte croissance dans toute la capitale

Le marché immobilier romain a terminé l'année en beauté, avec un prix moyen atteignant 3 306 € le mètre carré. Le dernier trimestre a enregistré une hausse de 2,4 %, dont 0,9 % pour le seul mois de décembre.

Le contexte exceptionnel de la ville en 2025, marqué par le Jubilé, le décès du précédent pape et l'élection du nouveau, a stimulé l'attention internationale et la demande de logements. L'amélioration des infrastructures de transport, notamment les nouvelles stations de la ligne C du métro, a également accru l'attractivité et la valeur de plusieurs quartiers.

Sur les 27 districts surveillés, seuls cinq ont enregistré des baisses, menés par Trigoria-Castel di Leva (-4,3%) et Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-2,7%). Les gains les plus importants ont été enregistrés dans les zones résidentielles prestigieuses : Parioli (+8,4%), Prenestino (+8,2%), Prati (+7,5%), Montesacro (+6,9%) et Cinecittà (+6,6%).

Le centre historique de Rome demeure le quartier le plus cher ( 7 577 €/m²), suivi de Prati (6 341 €/m²), Parioli (6 134 €/m²) et Nomentano-Tiburtino (5 164 €/m²). Dans la province, les prix ont augmenté de 4,4 %, Santa Marinella (+12,2 %) et Bracciano (+11,3 %) enregistrant les plus fortes hausses. Agosti est la ville la plus abordable (714 €/m²).

Rome : chiffres clés 2025

Milan : une croissance soutenue par les Jeux olympiques

À Milan, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,3 % en 2025, atteignant en moyenne 5 184 €/m², en décembre 2025. Les Jeux olympiques d'hiver de Milan-Cortina devraient encore stimuler la demande.

Parmi les 18 quartiers suivis, 13 ont enregistré une hausse des prix. Le Centre historique arrive en tête avec +10,3 %, suivi de Città Studi-Lambrate (+6,4 %) et de Forlanini (+5,5 %). Porta Vittoria (-0,4 %) et quelques autres quartiers ont connu de légères baisses. Le centre historique demeure le quartier le plus cher (11 131 €/m²), tandis que Baggio est le plus abordable (3 002 €/m²).

Dans la province voisine, les prix ont augmenté de 5,4 % pour atteindre une moyenne de 3 710 €/m², Binasco (+27,8 %) et Canegrate (+18 %) affichant des croissances exceptionnelles. Assago demeure la ville la plus chère (3 831 €/m²), tandis que Turbigo (1 118 €/m²) est la moins chère.

Milan : chiffres clés 2025