Les deux plus grandes villes d'Italie continuent d'afficher une tendance positive sur le marché immobilier en 2025, malgré des taux de croissance différents. À Milan, les prix ont augmenté modérément de 2,3 %, tandis qu'à Rome, la hausse a été plus marquée, de 7 %, selon les données d'idealista, principal portail immobilier italien.
Rome : forte croissance dans toute la capitale
Le marché immobilier romain a terminé l'année en beauté, avec un prix moyen atteignant 3 306 € le mètre carré. Le dernier trimestre a enregistré une hausse de 2,4 %, dont 0,9 % pour le seul mois de décembre.
Le contexte exceptionnel de la ville en 2025, marqué par le Jubilé, le décès du précédent pape et l'élection du nouveau, a stimulé l'attention internationale et la demande de logements. L'amélioration des infrastructures de transport, notamment les nouvelles stations de la ligne C du métro, a également accru l'attractivité et la valeur de plusieurs quartiers.
Sur les 27 districts surveillés, seuls cinq ont enregistré des baisses, menés par Trigoria-Castel di Leva (-4,3%) et Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-2,7%). Les gains les plus importants ont été enregistrés dans les zones résidentielles prestigieuses : Parioli (+8,4%), Prenestino (+8,2%), Prati (+7,5%), Montesacro (+6,9%) et Cinecittà (+6,6%).
Le centre historique de Rome demeure le quartier le plus cher ( 7 577 €/m²), suivi de Prati (6 341 €/m²), Parioli (6 134 €/m²) et Nomentano-Tiburtino (5 164 €/m²). Dans la province, les prix ont augmenté de 4,4 %, Santa Marinella (+12,2 %) et Bracciano (+11,3 %) enregistrant les plus fortes hausses. Agosti est la ville la plus abordable (714 €/m²).
Rome : chiffres clés 2025
| Zone / District | Changement de prix | Prix moyen €/m² |
|---|---|---|
| Moyenne de la ville | +7% | 3 306 |
| Centre historique | +4,3% | 7 577 |
| Prati | +7,5% | 6 341 |
| Parioli | +8,4% | 6 134 |
| Nomentano-Tiburtino | – | 5 164 |
| Appio Latino | – | 4 527 |
| Santa Marinella (Province) | +12,2% | 2 554 |
| Bracciano (Province) | +11,3% | – |
| Le plus abordable (province) | Agosti | 714 |
Milan : une croissance soutenue par les Jeux olympiques
À Milan, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,3 % en 2025, atteignant en moyenne 5 184 €/m², en décembre 2025. Les Jeux olympiques d'hiver de Milan-Cortina devraient encore stimuler la demande.
Parmi les 18 quartiers suivis, 13 ont enregistré une hausse des prix. Le Centre historique arrive en tête avec +10,3 %, suivi de Città Studi-Lambrate (+6,4 %) et de Forlanini (+5,5 %). Porta Vittoria (-0,4 %) et quelques autres quartiers ont connu de légères baisses. Le centre historique demeure le quartier le plus cher (11 131 €/m²), tandis que Baggio est le plus abordable (3 002 €/m²).
Dans la province voisine, les prix ont augmenté de 5,4 % pour atteindre une moyenne de 3 710 €/m², Binasco (+27,8 %) et Canegrate (+18 %) affichant des croissances exceptionnelles. Assago demeure la ville la plus chère (3 831 €/m²), tandis que Turbigo (1 118 €/m²) est la moins chère.
Milan : chiffres clés 2025
| Zone / District | Changement de prix | Prix moyen €/m² |
|---|---|---|
| Moyenne de la ville | +2,3% | 5 184 |
| Centre historique | +10,3% | 11 131 |
| Città Studi-Lambrate | +6,4% | 4 928 |
| Forlanini | +5,5% | – |
| Porta Vittoria | -0,4% | 6 309 |
| Le plus abordable | Baggio | 3 002 |
| Moyenne provinciale | +5,4% | 3 710 |
| Gains les plus élevés (Province) | Binasco | +27,8% |
| La plus chère (province) | Assago | 3 831 |
| Le plus abordable (province) | Turbigo | 1 118 |
