O Banco de Itália divulgou as suas previsões para as tendências deste ano no mercado imobiliário.
Gtres
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Como evoluirão os preços dos imóveis em 2020, após a crise do coronavírus? Estas são as previsões do Banco de Itália, no seu "Rapporto sulla stabilità finanziaria" (Relatório de Estabilidade Financeira), relacionadas com o setor imobiliário, na sequência da pandemia.

No relatório, o Palazzo Koch afirma que, em Itália, "os preços das casas vão baixar significativamente este ano". Concretamente, o documento sublinha que, no país, "os dados relativos aos imóveis anunciados online mostram que, desde o segundo dia de março, o número de casas à venda e a procura de potenciais compradores diminuiu acentuadamente" e que a tendência é "particularmente notória no norte de Itália". Vejamos em pormenor as previsões do Relatório de Estabilidade Financeira:

"Antes da expansão da COVID-19, o ciclo imobiliário na Europa ainda se encontrava numa fase de expansão. Os aumentos de preços no mercado residencial eram particularmente fortes na Alemanha e em Espanha. Embora em desaceleração, os preços continuaram a aumentar, mesmo no setor não residencial. É provável que este cenário se altere radicalmente nos próximos meses. A curto prazo, a deterioração das condições do mercado imobiliário poderá ser mais rápida do que durante a crise de 2012. Num horizonte mais longínquo, uma vez reabsorvidos os efeitos das medidas temporárias de contenção do contágio, as condições cíclicas dependerão do impacto da pandemia nos rendimentos das famílias".

O relatório acrescenta ainda que, em Itália, "os dados sobre os imóveis anunciados online mostram que, desde os segundos dez dias de março, o número de casas à venda e a procura de potenciais compradores diminuiu drasticamente". Esta tendência é particularmente notória nas regiões do norte do país, nas quais os preços estavam em expansão moderada no final do ano passado. De acordo com as nossas estimativas, os preços das casas diminuirão significativamente já este ano".

Com base nas estimativas do relatório, os peritos afirmam ainda que "no caso de um cenário adverso, o rácio entre o fluxo anual de novos empréstimos improdutivos relacionados com empréstimos concedidos a empresas do setor imobiliário e o capital dos bancos italianos voltaria a 5,2%, o que é elevado mas consideravelmente inferior ao pico registado na sequência da crise da dívida soberana na área do euro". Contudo, as estimativas estão sujeitas a uma incerteza considerável e a probabilidade de que o rácio regresse a níveis próximos dos registados após a crise financeira de 2008 não é negligenciável. O aumento dos empréstimos de cobrança duvidosa seria mais limitado para os empréstimos a particulares devido ao aumento da solidez financeira do setor".