O mercado imobiliário toscano fechou o ano de 2022 com uma ligeira subida de preços, 0,4% face a 2021. É o que afirma o índice de valores das casas usadas elaborado pelo departamento de estatísticas do idealista, portal imobiliário líder em Itália, segundo o qual comprar uma casa na Toscana custa em média 2.364 euros/m2, com uma variação positiva de 1% no quarto trimestre. Vamos saber mais sobre como comprar um imóvel na Toscana e quanto custa comprar uma casa numa das regiões mais bonitas de Itália.
Propriedade à venda na Toscana: Províncias
Os preços dos imóveis nas províncias da Toscana mostram uma tendência predominantemente positiva, com seis áreas que viram os seus preços subirem em 2022. As maiores altas foram em Livorno (2,3%), Prato (2,2%) e Florença (2%). Grosseto (1,5%), Arezzo (0,6%) e Lucca (0,3%) também tiveram uma subida nos preços das casas, enquanto Massa Carrara (-1,7%), Siena (-1,2%), Pisa e Pistoia (ambas -0,1%) tiveram os preços diminuem ligeiramente.
A província mais cara para comprar um imóvel na Toscana é Lucca, com preços médios de 3.073 euros por metro quadrado, seguida de Florença (2.975 euros/m2) e Grosseto (2.421 euros/m2) com preços acima da média nacional. Arezzo (1.398 euros/m2) e Pistoia (1.472 euros/m2), por outro lado, são as províncias mais baratas para comprar imóveis na Toscana.
Imóveis à venda na Toscana: Cidades
Os preços subiram em todas as principais vilas e cidades da Toscana, com exceção de Lucca (-3,5%) e Siena (-0,6%), que registaram as únicas quedas anuais. A série de subidas fez com que os preços das casas crescessem mais nos mercados de Arezzo (5,4%), Prato (4,2%) e Grosseto (3,4%). Aumentos mais contidos em outras cidades toscanas variaram de 2,6% em Pisa a 0,7% em Pistoia e 1,5% em Florença.
Quando se trata de quanto custa comprar uma casa na Toscana, Florença confirma-se como a cidade com o preço unitário por metro quadrado mais caro, com um preço médio pedido de 3.969 euros. A capital regional está muito à frente no que diz respeito aos preços das casas, sendo seguida por Siena (2.943 euros/m2) e Pisa (2.478 euros/m2), e baixando para 1.634 euros por metro quadrado em Pistoia, a cidade mais barata cidade da Toscana.
Segundo Vincenzo De Tommaso, chefe do departamento de estatísticas do idealista: "2022 marcou o fim das taxas baixas dos crédito habitação e uma desaceleração da procura que foi mais acentuada no último trimestre, enquanto os preços continuaram a subir.
O ano de 2023 será afetado pela instabilidade económica e pela incerteza devido ao conflito russo-ucraniano, à crise energética, ao aumento dos preços dos produtos base e ao aumento da inflação, com muitos potenciais compradores tiveram que adiar a compra de imóveis em Itália.
Prevemos um tempo maior de comercialização de imóveis e uma queda nas compras e vendas em relação a 2022, enquanto os preços irão descer, mas não mudarão muito. Este não será um processo uniforme e as áreas com menos procura viverão essas tendências mais cedo e com mais força. Os imóveis de médio e baixo provavelmente sofrerão as maiores quedas no próximo ano".