Há um debate crescente sobre a nova diretiva europeia sobre as chamadas 'casas verdes', que levará à renovação de milhares de edifícios em toda a Europa para adequá-los às classes energéticas mais eficientes. Em Itália, o número de casas a serem reformadas está próximo de dois milhões, o que, segundo a Unioncasa (Associação Nacional de Proprietários de Itália), pede uma reflexão mais aprofundada, se possível, do que em outros países europeus sobre o assunto na adequação da introdução desta norma no momento e da forma prevista. Estas são as possíveis consequências das novas regulamentações da UE em Itália de acordo com a posição do presidente da Unioncasa, Flavio Sanvito.
O que é a Diretiva de Edifícios Verdes da UE?
A UE detalhou novos regulamentos, conhecidos como a Diretiva de Edifícios Verdes ou Casas Verdes da UE, que visa tornar os edifícios públicos e residenciais mais amigáveis ao clima, melhorando o isolamento e a eficiência energética. O objetivo é dobrar as taxas de renovação até 2030.
Os efeitos da Diretiva Casas Verdes em Itália
Com 1,8 milhão de edifícios em Itália que, de acordo com a nova Diretiva de Casas Verdes da UE, devem ser submetidos a retrofitting de energia, uma comparação deve necessariamente ser feita, de acordo com a Unioncasa. Um padrão dessa magnitude não pode ser imposto indiscriminadamente e num prazo tão curto, ou seja, até 2030/2033, salvo algumas exceções pouco claras. No que diz respeito a Itália, devem ser tidos em consideração os efeitos que tal regra pode ter num património imobiliário constituído por edifícios históricos, num clima bastante diferente dos países do norte da Europa e num determinado património imobiliário, especialmente se considerarmos os vários pequenos municípios que compõem Itália.
Diretiva Green Homes: as particularidades do património imobiliário italiano
Segundo a Unioncasa, as variáveis a ter em conta na aplicação da diretiva das casas verdes que incluem países como Itália, onde o stock imobiliário é maioritariamente constituído por edifícios, incluindo os de valor histórico e arquitetónico, frequentemente sujeitos a condicionalismos, ao contrário, por exemplo, dos países nórdicos, que também têm condições climáticas diferentes.
O impacto ambiental da diretiva de casas verdes em Itália
O impacto ambiental do aquecimento/arrefecimento de edifícios italianos, quando comparado com o de países com clima mais severo, mas sobretudo com os conhecidos países com alto índice de poluição (China, Índia, Rússia e EUA, que poluem sozinhos mais de 65%) deixa claro que tais intervenções não representam uma prioridade devido à sua contribuição muito baixa para a poluição.
Impacto económico da Diretiva Casas Verdes em Itália
Ainda assim, segundo a Unioncasa, o impacto económico nas famílias deve ser considerado. Um ajuste implicaria uma despesa média entre 30.000 e 65.000 euros por apartamento, para uma despesa total que poderia facilmente ultrapassar 100 bilhões. Acrescente-se a isto a viabilidade económica de algumas habitações localizadas em zonas onde os valores imobiliários são mínimos e para as quais o investimento seria desaconselhável, excedendo de facto o valor do imóvel.
O alarmismo gerado pela falta de informação e ainda mais por uma regulamentação mal elaborada já está a gerar efeitos negativos no mercado imobiliário, gerando desconfiança e distanciamento na compra de imóveis energeticamente eficientes, e a consequente e por vezes injustificada perda de valor de um bem imobiliário que seria alienado pelo proprietário em caso de necessidade.
Diretiva Green Homes: a atitude dos bancos italianos
Por último, mas não menos importante, não se deve esquecer a atitude dos bancos, relutantes em financiar a compra de imóveis de alta gama que, do seu ponto de vista, representariam garantias estéreis. A Unioncasa, nas palavras do seu presidente Flavio Sanvito, afirma 'que pelas razões óbvias acima descritas, esta regra não pode encontrar lógica e consenso entre as partes envolvidas, e portanto, espera que possa ser revista e significativamente modificada. Todos concordamos com a utilidade dos edifícios energeticamente eficientes, mas aplicando distinções concretas, dando tempos de intervenção congruentes e com envolvimento e racionalidade, não imposição'. “Os efeitos do superbónus de 110%, devem servir de lição de que intervenções improvisadas e não planeadas só podem levar a aumentos indiscriminados de materiais e custos de renovação, sobre os quais, aliás neste caso, nem mesmo uma intervenção do Estado está prevista" finaliza o presidente da Unioncasa.