Case prefabricate: din lemn sau beton?

Popularitatea caselor prefabricate a crescut semnificativ de-a lungul anilor, atât în Italia, cât și în toată Europa. Această tendință poate fi atribuită în mare măsură beneficiilor economice și de sustenabilitate pe care le oferă în comparație cu metodele tradiționale de construcție. Cu toate acestea, dacă ar fi să alegem case prefabricate din lemn sau din beton, care opțiune este cea mai bună? Pentru a răspunde în detaliu la această întrebare, este important să analizăm factorii cheie, inclusiv avantajele și dezavantajele fiecărui material.

Ce este o casă prefabricată?

Înainte de a explora diferitele aspecte esențiale necesare pentru a face o alegere în cunoștință de cauză despre o casă prefabricată — una care este deosebit de potrivită pentru mediul în care locuiești și nevoile tale personale — este important să clarificăm ce presupune acest tip specific de construcție. O casă prefabricată se referă la o locuință care este fabricată într-o fabrică, în care componentele individuale, cum ar fi pereții, acoperișurile, podelele și pardoseala, sunt produse în masă și apoi asamblate la fața locului. Această metodă se află în contrast cu construcția tradițională din cărămidă și mortar, în care fiecare element este creat direct la locație.

De la introducerea lor în anii 1990, în primă fază ca și case de vacanță pe terenuri de construcție proprietate privată, această soluție de locuințe a câștigat popularitate de-a lungul deceniilor datorită mai multor beneficii clare, în special în ceea ce privește sustenabilitatea. Iată principalele motive pentru care cineva ar putea alege o casă prefabricată:

• Viteza de construcție: Datorită producției în masă și asamblarii la fața locului, timpul necesar pentru construirea unei case prefabricate este semnificativ mai scurt decât cel al unei construcții tradiționale.
• Eficiența costurilor: industrializarea procesului de producție permite optimizarea costurilor.
• Calitate garantată: Fiecare componentă este produsă în medii controlate, asigurând un standard ridicat de calitate și o mai mare precizie în finisaje. Acest aspect abordează preocupările din trecut privind sustenabilitatea unor astfel de construcții.
• Personalizare: producția de masă nu înseamnă o lipsă de personalizare. De fapt, casele prefabricate pot fi oferite în diverse finisaje, materiale și amenajări interioare, satisfăcând diverse gusturi și tendințe de design.
• Eficiența energetică: Unul dintre avantajele caselor prefabricate este potențialul lor de economii semnificative de energie. Aceste structuri pot fi proiectate pentru a fi foarte eficiente prin utilizarea materialelor izolante și a sistemelor inovatoare de încălzire și răcire.
• Sustenabilitatea mediului: Având în vedere actuala criză de mediu, un alt aspect esențial este construcția de case prefabricate folosind materiale ecologice și criterii de sustenabilitate.

Luând în considerare toți acești factori, nu este surprinzător faptul că domeniul extins al proiectării și construcției arhitecturale a îmbrățișat din ce în ce mai mult structurile prefabricate, făcându-le o zonă interesantă pentru experimentarea cu noi tehnologii și materiale alternative.

Unplash

Este mai bine să alegi o casă prefabricată din lemn sau din beton?

În ciuda diferitelor inovații din sector, cele două materiale cel mai frecvent utilizate pentru construirea caselor prefabricate în Italia sunt lemnul și betonul. Dar care dintre ele este mai bună pentru a obține eficiența maximă? Este important să rețineți că nu există un răspuns definitiv; depinde mult de factorii de mediu și de alegerile personale. De exemplu, în zonele cu climă deosebit de aspră, se recomandă în general o structură din lemn.

Lemnul are proprietăți termice superioare în comparație cu betonul, făcându-l eficient pentru mediile muntoase și înzăpezite. În schimb, în zonele de litoral în care există o expunere semnificativă la sare, betonul este de preferat datorită rezistenței sale mai mari și sensibilității reduse la efectele corozive ale apei sărate. O altă variabilă importantă este aspectul economic, deoarece alegerea casele prefabricate din lemn pot fi mai ieftine. Pentru a înțelege mai bine acest lucru, să aruncăm o privire mai atentă la avantajele și dezavantajele caselor prefabricate din lemn și beton.

Avantajele și dezavantajele caselor prefabricate din lemn

În prezent, lemnul este una dintre cele mai populare alegeri în construcții, în mare parte datorită naturii sale ecologice și reciclabile. Nu este de mirare că această tendință pozitivă se extinde și la casele prefabricate. Mai exact, iată care sunt avantajele optării pentru un astfel de material natural:

• Eco-durabilitate: Lemnul este o resursă naturală, regenerabilă, care reduce amprenta ecologică a clădirii.
• Izolație termică și fonică: Lemnul asigură o izolare termică și fonică excelentă, asigurând un mediu confortabil, reducând în același timp consumul de energie.
• Viteza de construcție: Timpul de construcție este în general mai rapid în comparație cu beton.
• Estetică: Lemnul conferă clădirii un aspect cald și primitor.

Deși toate acestea sunt aspecte convingătoare și pozitive, ele sunt contracarate de un dezavantaj semnificativ: angajamentul economic implicat. Înainte de a face o astfel de investiție, este important să rețineți că construcțiile din lemn necesită întreținere mai regulată pentru a-și menține eficiența în timp. In plus, costurile initiale pot fi mai mari in functie de tipul de lemn ales.

Pixabay

Avantajele și dezavantajele caselor prefabricate din beton

Betonul este un material care a fost mult timp asociat cu rezistența, durabilitatea și soliditatea. Aceste calități îl fac aproape alegerea ideală pentru o casă prefabricată concepută să reziste timpului și diferitelor condiții meteorologice. În plus, riscul de incendiu este semnificativ mai mic în comparație cu casele din lemn. Iată avantajele unei case prefabricate din beton:

• Durabilitate: Betonul este un material foarte rezistent, capabil să suporte sarcini grele și să reziste la condiții meteorologice nefavorabile.
• Longevitate: Casele din beton au o durată de viață lungă și necesită întreținere minimă.
• Siguranță: oferă un nivel ridicat de siguranță în caz de activitate seismică sau incendii.
• Personalizare: Betonul permite modele extrem de personalizabile datorită versatilității sale.

Ca și dezavantaje, timpul de construcție pentru casele din beton este, în general, mult mai lung decât cel pentru casele prefabricate din lemn, iar acestea oferă o izolare termică mai puțin eficientă, ceea ce duce la economii mai mici de energie. Acest lucru se datorează faptului că betonului îi lipsesc calitățile termice inerente. Prin urmare, este esențial să ne asigurăm că este instalată o izolație adecvată în timpul construcției.

Care sunt permisele necesare pentru o casă prefabricată în Italia?

După ce am subliniat diferitele aspecte ale fiecărui material și am făcut cea mai bună alegere în funcție de nevoile personale, este important să înțelegem cerințele legale și reglementările care guvernează construcția unei case prefabricate în Italia. Pentru finalizarea acestui tip de proiect este esentiala obtinerea avizelor necesare. Aceste autorizații garantează că clădirea este sigură, funcțională și nu are efecte negative asupra mediului sau patrimoniului cultural și artistic din zonă. Prin urmare, casele prefabricate trebuie să respecte aceleași reglementări ca și construcțiile tradiționale. Principalele autorizații necesare pentru construirea unei case prefabricate sunt:

• Autorizație de construcție: Aceasta este cea mai comună autorizație necesară pentru construcțiile noi. Aceasta trebuie să fie solicitată de la autoritatea locală relevantă și include depunerea unui plan de proiect detaliat pentru clădire, cuprinzând planuri de etaj, secțiuni și cote.
• Notificare certificată de începere a activității (SCIA): În unele cazuri, în locul unei autorizații de construire, depunerea unui SCIA poate fi suficientă. SCIA simplifică procedurile și reduce timpii de așteptare, dar este aplicabil numai în anumite circumstanțe și pentru proiecte mai puțin complexe.
• Alte autorizații: În funcție de caracteristicile terenului și ale clădirii, pot fi necesare autorizații suplimentare, cum ar fi cele legate de considerente peisagistice, de mediu sau arheologice.

Deci, cum se pot obține toate aceste permise cât mai repede și fără probleme? Este recomandabil să consultați un profesionist, cum ar fi un inginer civil sau un arhitect. Rolul acestuia este de a analiza fezabilitatea proiectului, de a pregăti cererea pentru autorizația de construire, de a o depune la autoritățile locale relevante împreună cu toată documentația necesară și de a te ajuta în procesul administrativ. Aceasta implică să fie disponibil pentru a răspunde oricăror cereri de informații suplimentare legate de documentație, care ar trebui să includă următoarele:

• Proiect arhitectural: Planuri de etaj, secțiuni și cote ale clădirii.
• Proiect structural: Calcule structurale si detalii de constructie.
• Raport tehnic: Descrierea proiectului și a caracteristicilor clădirii.
• Dovada dreptului de proprietate: documente care confirmă proprietatea asupra terenului.
• Raport geologic: Studiul terenului pe care se va construi clădirea.
• Acceptarea constrângerilor: Declarație prin care se recunoaște și se acceptă orice constrângeri urbane și peisagistice.

Pentru a preveni erori sau întârzieri inutile, este recomandat să consultați autoritatea locală relevantă pentru a obține o listă completă a cerințelor și a documentației suplimentare necesare. Este important să rețineți că fiecare zonă poate avea cerințe specifice în funcție de propriile circumstanțe unice.

Unsplash

Cât durează o casă prefabricată?

Încă o dată, acest lucru ridică o întrebare care nu are un singur răspuns definitiv. Durata de viață a unei case prefabricate depinde de diverși factori, inclusiv de materialul ales, practicile de întreținere și mediul în care se află. Lemnul, de exemplu, are potențialul de a rezista câteva decenii dacă este întreținut corespunzător și plasat într-un mediu adecvat, cum ar fi o zonă montană rece. Cu toate acestea, o amenințare semnificativă la adresa longevității sale este riscul de incendiu.

Din acest motiv, este esențial să respectați toate reglementările relevante de siguranță la incendiu și să tratați suprafața exterioară cu produse profesionale care o pot izola împotriva condițiilor meteorologice potențial dăunătoare. Betonul este la fel de durabil, dar nu necesită același nivel de îngrijire meticuloasă ca și lemnul. De fapt, durata sa de viață este comparabilă cu cea a unei clădiri tradiționale și este mai puțin susceptibilă la deteriorarea din cauza ravagiilor timpului și a condițiilor meteorologice diferite.

Casele prefabricate în Italia- prețuri?

Cei care explorează pentru prima dată domeniul caselor prefabricate își pun frecvent întrebări legate de costuri. Aceasta este o problemă complexă, deoarece prețurile pot varia în funcție de factori precum tipul de lemn ales și prezența sistemelor de izolare termică. Totuși, putem oferi o estimare aproximativă concentrându-ne pe două dimensiuni de locuințe: una mai mare, de aproximativ 100 de metri pătrați, și una mai mică, de aproximativ 40 de metri pătrați. Pentru varianta mai mare, prețurile caselor prefabricate în general oscilează între 140.000 și 200.000 de euro, în timp ce prețurile pentru varianta mai mică pot fi mult mai reduse, situându-se între 20.000 și 50.000 de euro.

Pe lângă dimensiune, tipul de construcție și metoda de asamblare influențează, de asemenea, prețul unei case prefabricate. Pe piață, există case prefabricate în kit, care necesită mai multă asamblare la fața locului și de obicei au un cost mai mic, de aproximativ 600-900 de euro pe metru pătrat. În schimb, casele la cheie, care sunt complet finisate și gata de locuit, pot costa între 1.500 și 2.500 de euro pe metru pătrat.

Case prefabricate și Superbonus 110%

Reglementările referitoare la Superbonusul de 110% în Italia au fost inițial create pentru a sprijini renovările și îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor deja existente. Totuși, în anumite cazuri specifice, aceste stimulente pot fi extinse și la construcții noi, inclusiv case prefabricate. Aceasta este o opțiune viabilă în special atunci când decideți să demolați o clădire existentă și să construiți în locul ei o casă prefabricată.

În plus, Superbonusul de 110% este adecvat pentru acest tip de construcție din mai multe motive, inclusiv datorită eficienței energetice. Acest stimulent încurajează soluții inovatoare care reduc consumul de energie. Din perspectiva fiscală, o parte semnificativă a investiției inițiale poate fi dedusă, ceea ce permite utilizarea unor materiale de calitate superioară în construcții.