Zum Jahresende bleiben die Aussichten für den italienischen Wohnimmobilienmarkt ausgesprochen positiv. Das erste Halbjahr 2025 legte ein solides Fundament und bestätigte die bereits in den letzten Jahren beobachtete Erholung. Laut Zahlen des Forschungsbüros der Tecnocasa-Gruppe, die auf Daten der italienischen Steuerbehörde basieren, wurden zwischen Januar und Juni 373.395 Transaktionen verzeichnet. Dies entspricht einem Anstieg von 9,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 341.096 Transaktionen.
Niedrige Zinssätze und steigende Mietpreise haben die Nachfrage das ganze Jahr über gestützt und so immer mehr Familien zum Kauf eines Eigenheims ermutigt.
Provinzhauptstädte und andere Gemeinden: Wachstum im ganzen Land
Die Erholung war breit angelegt und erstreckte sich weit über die Großstädte hinaus. In den Provinzhauptstädten stieg das Transaktionsvolumen um 9,2 %, während in den übrigen Städten ein etwas höherer Anstieg von 9,6 % verzeichnet wurde. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass die positive Marktentwicklung landesweit spürbar war und sich nicht auf einige wenige Schlüsselstandorte konzentriert.
Großstädte: Verona ist Vorreiter, Florenz geht einen anderen Weg.
Unter den größten Städten sticht Verona mit dem stärksten Wachstum von 13,8 % im ersten Halbjahr hervor. Turin folgt mit +11,7 %, während Genua und Palermo ebenfalls deutliche Zuwächse von 9,2 % bzw. 9,4 % verzeichneten. In Mailand stiegen die Immobilientransaktionen um 6,8 % an, und Rom setzte seinen positiven Trend mit +7,0 % fort. Neapel hingegen verzeichnete ein moderateres Wachstum von 2,7 %.
Florenz war die einzige Großstadt, die einen leichten Rückgang verzeichnete, nämlich um 0,9 % – von 2.362 Transaktionen auf 2.340.
Leistung in den einzelnen Städten
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass Bari um 6,9 % zulegte und 2.135 Transaktionen gegenüber 1.997 im Vorjahr verzeichnete. In Bologna stieg das Transaktionsvolumen um 7,5 %, von 2.745 auf 2.952 Verkäufe. Palermo legte von 3.234 auf 3.539 Transaktionen zu, während in Turin die Transaktionen von 7.079 im Jahr 2024 auf 7.909 zunahmen.
Verona verzeichnete mit 1.791 Transaktionen gegenüber 1.574 den höchsten prozentualen Anstieg, während Mailand 11.996 Verkäufe erreichte, gegenüber 11.229 im Vorjahr. Rom blieb mit 18.368 Transaktionen Italiens größter Markt, mit über 18.000 gegenüber 17.158 im Vorjahr.
Eine ermutigende Entwicklung für das kommende Jahr
Da sich der positive Trend auch in der zweiten Jahreshälfte 2025 fortsetzt, schließt der Markt das Jahr mit Zuversicht ab. Die Kombination aus relativ niedrigen Kreditkosten, verbesserter Verbraucherstimmung und anhaltendem Druck im Mietsektor hat 2025 für eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnimmobilien gesorgt.
Wenn sich die aktuellen Trends fortsetzen, dürfte das Jahr 2025 als eines der dynamischsten und erfolgreichsten Jahre für den italienischen Wohnimmobilienmarkt der jüngeren Geschichte in Erinnerung bleiben.