A medida que el año se acerca a su fin, las perspectivas para el mercado inmobiliario residencial italiano se mantienen decididamente positivas. El primer semestre de 2025 sentó unas bases sólidas, confirmando la recuperación ya observada en los últimos años. Según las cifras procesadas por la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa con datos de la Agencia Tributaria Italiana, entre enero y junio se registraron 373.395 transacciones. Esto representa un aumento del 9,5 % en comparación con el mismo período de 2024, cuando se registraron 341.096 transacciones.
Los tipos de interés más bajos y el aumento de los precios de los alquileres han seguido respaldando la demanda a lo largo del año, lo que ha animado a más familias a adquirir una vivienda en propiedad.
Capitales de provincia y otros municipios: crecimiento en todo el país
La recuperación ha sido generalizada, extendiéndose mucho más allá de las principales ciudades. Las capitales provinciales registraron un aumento del 9,2 % en las transacciones, mientras que los municipios no capitales registraron un aumento ligeramente superior, del 9,6 %. Esta consistencia indica que el impulso del mercado se ha repartido por todo el país, en lugar de concentrarse en unas pocas localidades clave.
Grandes ciudades: Verona lidera, Florencia se opone a la tendencia
Entre las ciudades más grandes, Verona destaca con el mayor crecimiento, con un 13,8 % en el primer semestre. Le sigue Turín con un 11,7 %, mientras que Génova y Palermo también registraron fuertes aumentos del 9,2 % y el 9,4 %. Milán creció un 6,8 % y Roma consolidó su trayectoria positiva con un 7 %. Nápoles, por su parte, registró un aumento más moderado del 2,7 %.
Florencia fue la única ciudad importante que registró un ligero descenso, cayendo un 0,9%, de 2.362 transacciones a 2.340.
Rendimiento ciudad por ciudad
Un análisis más detallado de los datos muestra que Bari subió un 6,9%, con 2.135 transacciones, en comparación con las 1.997 del año anterior. Bolonia aumentó un 7,5%, pasando de 2.745 a 2.952 ventas. Palermo aumentó de 3.234 a 3.539 transacciones, mientras que Turín ascendió a 7.909, desde las 7.079 de 2024.
Verona lideró el crecimiento porcentual con 1.791 transacciones, frente a las 1.574 del año anterior, mientras que Milán alcanzó las 11.996 ventas, frente a las 11.229 del año anterior. Roma se mantuvo como el mayor mercado de Italia con 18.368 transacciones, superando las 18.000 y aumentando respecto a las 17.158 del año anterior.
Una trayectoria alentadora para el próximo año
Dado que la segunda mitad de 2025 continúa por la misma senda ampliamente positiva, el mercado cierra el año con confianza. La combinación de unos costes de financiación relativamente más bajos, la mejora de la confianza de los consumidores y la presión constante en el sector del alquiler ha mantenido una fuerte demanda de compra de viviendas a lo largo de 2025.
Si las tendencias actuales se mantienen, 2025 será recordado como uno de los años más dinámicos y de mayor rendimiento para el mercado inmobiliario residencial de Italia en los últimos tiempos.
