Was kostet die Registrierung eines Mietvertrags in Italien?

Gtres
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31 August 2020, Redaktion

Was kostet es, einen Mietvertrag in Italien zu registrieren? Für die Registrierung eines Mietvertrags in Italien müssen Sie die Registrierungssteuer und die Stempelsteuer entrichten. Wenn bestimmte Anforderungen erfüllt sind, können Sie eine pauschale Abgeltungssteuer beantragen.

Registrierungssteuer Mietvertrag Italien

Die Höhe der Registrierungssteuer, die für die Registrierung eines Mietvertrags in Italien zu zahlen ist, hängt von der gemieteten Immobilie ab. Für Wohngebäude beträgt der Prozentsatz 2% der Jahresmiete multipliziert mit der Anzahl der Jahre des Mietvertrags; für Industriegebäude beträgt der Prozentsatz aus 1% der Jahresmiete, wenn der Mietvertrag von Mehrwertsteuerpflichtigen abgeschlossen wird, während er in anderen Fällen 2% der Miete entspricht. Für rustikale Gebäude beträgt der Prozentsatz 0,5% der Jahresmiete multipliziert mit der Anzahl der Jahre; für andere Gebäude beträgt der Prozentsatz 2% der Jahresmiete.

Registrierungssteuer Contratto a canone concordato

Bei Mietverträgen mit regulierter Miete, die sich auf Immobilien in einer der Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt beziehen, reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Registrierungssteuer um 30%. Somit muss bei der Ermittlung der Steuer nur 70% der Jahresmiete berücksichtigt werden.

Wie die italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) mitteilt, darf die Höhe der Steuer für das erste Jahr nicht weniger als 67 Euro betragen. Darüber hinaus haften der Vermieter und der Mieter gemeinsam für die Zahlung des vollen Betrags, der für die Registrierung des Mietvertrages fällig ist. Auf die vom Mieter gezahlte Kaution wird keine Registrierungssteuer erhoben. Wenn die Kaution jedoch von einem Dritten gezahlt wird, der nicht mit dem Mietverhältnis in Zusammenhang steht, muss die Steuer in Höhe von 0,50% gezahlt werden.

Registrierungssteuer bei Verlängerungen des Mietvertrages

Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehreren Jahren können Sie entscheiden, die zum Zeitpunkt der Registrierung für die gesamte Vertragsdauer fällige Steuer zu zahlen oder die Steuer Jahr für Jahr innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf des Vorjahres zu zahlen. Wenn Sie sich für die letztere Option entscheiden, kann die Steuer für die Folgejahre auch weniger als 67 Euro betragen.

Wenn Sie sich für die gesamte Vertragsdauer entscheiden, haben Sie Anspruch auf einen Steuerabzug in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Zinssatzes (0,5% für 2015 und 0,2% ab 1. Januar 2016) multipliziert mit der Anzahl der Mieten.

Wenn der Vertrag vorzeitig gekündigt wird und die Registrierungssteuer bereits für die gesamte Laufzeit gezahlt wurde, wird der Betrag zurückerstattet, der für die Jahre nach dem Jahr gezahlt wurde, in dem der Vertrag vorzeitig gekündigt wurde.

Für die Verlängerung des Mietvertrags für Wohnimmobilien kann die Steuer pauschal oder Jahr für Jahr gezahlt werden. Bei Kündigungen und Übertragungen ohne Berücksichtigung der Vermietung und Untervermietung von städtischen Immobilien mit einer Laufzeit von mehreren Jahren muss die Steuer zu einem festen Satz von 67 Euro gezahlt werden. In anderen Fällen gilt die Steuer für noch fällige Mieten in Höhe von 2% oder 0,5% bei rustikalen Gebäuden.

Stempelsteuer auf den Mietvertrag

Die Stempelsteuer für einen Mietvertrag beträgt 16 Euro pro 4 schriftliche Vertragsseiten oder pro 100 Zeilen. Die Stempelsteuer wird für jedes zu registrierende Exemplar bezahlt.

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