Der Immobilienmarkt in der Toskana schloss das Jahr 2022 mit einem leichten Preisanstieg um 0,4 % gegenüber 2021 ab. Dies geht aus dem Index für den Wert von Gebrauchtimmobilien hervor, der von der Statistikabteilung von idealista, dem führenden Immobilienportal Italiens, erstellt wurde. Demnach kostet der Kauf einer Immobilie in der Toskana durchschnittlich 2.364 Euro/m2, mit einer positiven Veränderung von 1 % im vierten Quartal. Erfahren Sie mehr über den Immobilienkauf in der Toskana und darüber, wie viel es kostet, ein Haus in einer der schönsten Regionen Italiens zu kaufen.
Immobilien zum Verkauf in der Toskana: Provinzen
Die Immobilienpreise in den Provinzen der Toskana zeigen einen überwiegend positiven Trend: In sechs Gebieten sind die Preise im Jahr 2022 gestiegen. Den stärksten Anstieg verzeichneten Livorno (2,3 %), Prato (2,2 %) und Florenz (2 %). Auch in Grosseto (1,5 %), Arezzo (0,6 %) und Lucca (0,3 %) stiegen die Hauspreise, während sie in Massa Carrara (-1,7 %), Siena (-1,2 %), Pisa und Pistoia (jeweils -0,1 %) leicht zurückgingen.
Die teuerste Provinz für den Kauf einer Immobilie in der Toskana ist Lucca mit Durchschnittspreisen von 3.073 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Florenz (2.975 Euro/m2) und Grosseto (2.421 Euro/m2) mit Preisen über dem nationalen Durchschnitt. Arezzo (1.398 Euro/m2) und Pistoia (1.472 Euro/m2) sind dagegen die günstigsten Provinzen für den Erwerb von Immobilien in der Toskana.
Immobilien zum Verkauf in der Toskana: Städte
Die Preise sind in allen großen Städten der Toskana gestiegen, mit Ausnahme von Lucca (-3,5 %) und Siena (-0,6 %), welche die einzigen Rückgänge auf Jahresbasis verzeichneten. Die Serie der Preiserhöhungen führte dazu, dass die Immobilienpreise auf den Märkten von Arezzo (5,4 %), Prato (4,2 %) und Grosseto (3,4 %) am stärksten stiegen. Die Preissteigerungen in den anderen toskanischen Städten hielten sich in Grenzen und reichten von 2,6 % in Pisa über 0,7 % in Pistoia bis hin zu 1,5 % in Florenz.
Was die Kosten für den Erwerb eines Eigenheims in der Toskana anbelangt, so ist Florenz mit einem durchschnittlichen Preis von 3.969 Euro pro Quadratmeter die Stadt mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Hauptstadt der Region liegt bei den Immobilienpreisen weit vor allen anderen Städten, gefolgt von Siena (2.943 Euro/m2) und Pisa (2.478 Euro/m2), während der Quadratmeterpreis in Pistoia, der preiswertesten Stadt der Toskana, auf 1.634 Euro gesunken ist.
Vincenzo De Tommaso, Leiter der Statistikabteilung von idealista, meint dazu: „Das Jahr 2022 markiert das Ende der niedrigen Hypothekenzinsen und eine Verlangsamung der Nachfrage, die sich im letzten Quartal noch verstärkt hat, während die Preise weiter gestiegen sind.
Das Jahr 2023 wird von wirtschaftlicher Instabilität und Unsicherheit geprägt sein, und zwar aufgrund des russisch-ukrainischen Konflikts, der Energiekrise, der steigenden Rohstoffpreise und der rasant ansteigenden Inflation, sodass viele potenzielle Käufer ihren Immobilienkauf in Italien verschieben müssen.
Wir rechnen mit einer längeren Vermarktungszeit für Immobilien und einem Rückgang der Käufe und Verkäufe im Vergleich zu 2022, während sich die Preise abkühlen, aber nicht wesentlich verändern werden. Dies wird kein gleichmäßiger Prozess, und Gebiete mit geringerer Nachfrage werden diese Trends früher und stärker erleben. Immobilien im unteren bis mittleren Bereich werden im nächsten Jahr wahrscheinlich die größten Rückgänge erfahren.“