Italien verzeichnete im Juli einen Anstieg der Mietpreise um 0,5 % im Vergleich zum Vormonat, so ergaben die jüngsten Ergebnisse der Forschungsabteilung von idealista, dem führenden italienischen Immobilienportal. Diese Zahl ist Teil eines stetigen Wachstums mit einem deutlichen Anstieg um 10,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche nationale Mietwert liegt mittlerweile bei 13,5 €/m2.
Regionen
Nur vier Regionen meldeten im Juli negative Veränderungen gegenüber dem Vormonat, angeführt von Venetien (-2,8%), Emilia-Romagna (-2,5%), Toskana (-1,4%) und Marken (-1,2%). Alle anderen Gebiete lagen im positiven Bereich, mit dem größten Anstieg in Molise (8,9%) und in den Abruzzen (6,8%).
Das Aostatal verzeichnete Preissteigerungen in Höhe von 4,8 %, gefolgt von Trentino-Südtirol (3,9 %). Danach folgen Piemont (2,7 %), Ligurien (2,3 %), Apulien und Sardinien (2,2 %). In neun Regionen lagen die Steigerungsraten unter zwei Prozent und reichten von 1,7 % in Friaul-Julisch Venetien bis zu 0,3 % in Sizilien.
Die teuersten Regionen in Bezug auf die Miete sind das Aostatal, die Toskana und die Lombardei mit Werten von 20,2 €/m2, 18,1 €/m2 bzw. 17,4 €/m2. Am günstigsten für zukünftige Mieter sind Umbrien (6,9 €/m2), Basilikata (7,1 €/m2) und Molise (7,3 €/m2).
Provinzen
Wenn man sich ein Gesamtbild der Märkte in den Provinzen verschafft, stellt man fest, dass die Gebiete mit positiver Entwicklung eindeutig überwiegen – etwa zwei Drittel der im Juli beobachteten Gebiete –, wobei in einigen Gebieten mit stärkerem Fremdenverkehr sogar zweistellige Zuwächse zu verzeichnen sind, vor allem in kleineren Gegenden, in denen die Nachfrage nach Ferienhäusern oder Kurzzeitmieten einen erheblichen Einfluss auf die Mietpreise haben kann. Dies erklärt den Anstieg von 21,7 % in der Provinz Foggia oder die Steigerungen in Bozen (13,5 %) und Massa Carrara (10 %). Auf der anderen Seite verzeichnete Vibo Valentia (-15,8 %) den größten Rückgang, gefolgt von Livorno (-7,9 %), Ancona (-6,3 %), Verona und Vercelli (beide -5,3 %).
Preislich gesehen ist Lucca (31,4 €/m2) mit Abstand die teuerste italienische Provinz für Mieter. Es folgen Belluno (29,1 €/m2), Grosseto (25,5 €/m2), Rimini (25,3 €/m2) und Ravenna (24,7 €/m2). Die Mieten liegen in 17 anderen italienischen Provinzen über dem italienischen Durchschnitt von 13,5 € pro Monat und reichen von 20,7 € in Mailand bis 13,7 € pro Monat in Urbino. Am unteren Ende der Rangliste der Provinzwerte ist Caltanissetta mit 5,1 € pro Monat am günstigsten, vor Avellino (5,6 €/m2) und Alessandria (5,7 %).
Städte
Der Trend war hinsichtlich der Hauptstädte uneinheitlicher, mit einer leichten Prävalenz von Erhöhungen: 41 gegenüber 39 Rückgängen in 10 Zentren, in denen die Preise im Vergleich zum Juni unverändert blieben. Die größten Preissteigerungen im Juli gab es in Agrigento (7,2 %), Forlì (5,8 %), Foggia (5,6 %), Massa (5,6 %) und Cuneo (5,5 %). Die stärksten Rückgänge gab es in Trapani (-10,8%), gefolgt von Vibo Valentia (-8,6%), Padua (-7,2%) und Barletta (-6,5%).
Zu den großen rückläufigen Märkten gehörten Bologna mit einem Rückgang von 1,5 % und Florenz mit einem Minus von 0,7 % sowie Mailand mit einem Minus von 0,6 % in diesem Monat. Rom hingegen verzeichnete einen bescheidenen Anstieg von 0,3 %, während Neapel und Venedig einen Anstieg von 1,9 % bzw. 2,8 % verbuchten.
Betrachtet man die italienischen Großstädte, so bleibt Mailand mit einem Durchschnittswert von 22 €/m2 pro Monat die teuerste Hauptstadt, obwohl im Juli ein leichter Rückgang von 0,6 % zu verzeichnen war. An zweiter Stelle liegt Venedig mit 18,7 €/m2, gefolgt von Florenz mit 18,2 €/m2 und Bologna mit 17,7 €/m2 . Rom liegt mit 14,5 €/m2 an siebter Stelle, während Neapel mit einem Wert unter dem nationalen Durchschnitt von 12,8 €/m2 an zehnter Stelle liegt.
Der Immobilienpreisindex von idealista
Der Immobilienpreisindex von idealista analysiert die von den Inserenten auf der Plattform veröffentlichten Angebotspreise auf Basis der bebauten Quadratmeter (pro Einheit). Atypische Inserate und solche mit nicht marktgerechten Preisen werden aus der Statistik entfernt. Wir beziehen freistehende Häuser (Villen) mit ein und streichen Immobilien jeglicher Art, die seit längerer Zeit keine Nutzerinteraktion mehr hatten. Die endgültigen Daten werden anhand des Medians aller gültigen Inserate in jedem Markt ermittelt.