¿Cómo funciona el registro del contrato de alquiler on line en Italia?

Gtres
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12 noviembre 2019, Redacción

Cada vez más contratos de alquiler en Italia se registran on line a través del sitio web de la Agencia Tributaria de Italia (Agencia delle Entrate). Desde 2001 hasta la actualidad, se han registrado alrededor de 25 millones de contratos de alquiler. Veamos cómo funciona el proceso de registro on line.

Todos los contratos de arrendamiento y alquiler de bienes inmuebles en Italia, incluidos los relacionados con tierras rurales o aquellos celebrados por sujetos pasivos de IVA, deben ser registrados por el inquilino o arrendador, sea cual sea el monto del alquiler acordado.

Sin embargo, los contratos de alquiler que no excedan un total de 30 días en el año no deben registrarse. El contrato debe registrarse dentro de los 30 primeros días a partir de la fecha de estipulación o de su fecha de inicio, lo que ocurra antes. El contrato de alquiler puede entonces registrarse:

  • utilizando los servicios telemáticos de la Agencia Tributaria italiana, obligatorios para los agentes inmobiliarios y propietarios de al menos 10 propiedades, opcionales para todos los demás contribuyentes, siempre que estén calificados para los servicios telemáticos
  • solicitar el registro en una oficina física, en este caso es necesario ir a una ventanilla de la Agencia Tributaria y completar el formulario RLI
  • nombrar un intermediario calificado (profesionales, asociaciones comerciales, etc.) o un delegado.

Para el procedimiento on line debe estar registrado en Fisconline / Entratel. En este caso, la aplicación que se utilizará, tanto para el registro del contrato como para el pago de los derechos de registro y sello, es RLI, ya sea a través de un software instalado en su PC o en su sitio web (que no requiere la instalación de cualquier software)

Para registrarse en el sitio web de RLI debe adjuntar una copia del contrato, en formato TIF, TFF o PDF. No es obligatorio adjuntar una copia del contrato, si estas características estuvieran presentes:

  • un contrato de alquiler residencial
  • el contrato se estipula entre personas físicas que no actúan en el ejercicio de un negocio, arte o profesión
  • el número de arrendadores e inquilinos, respectivamente, no excede de tres
  • el número de unidades de vivienda no excede de tres
  • todos los edificios deben estar registrados con una asignación de anualidad
  • el contrato contiene solo la regulación de la relación de alquiler y, por lo tanto, no incluye otros acuerdos.

Si se llena la casilla de casos especiales, el contrato siempre debe adjuntarse. El uso del procedimiento telemático gestionado por la Agencia Tributaria ofrece las siguientes ventajas:

  • cree e imprima el texto del contrato, utilizando fórmulas preestablecidas que se adapten a sus necesidades
  • calcular, sin errores, los impuestos a pagar
  • registre el documento con la transmisión telemática del archivo y pague los impuestos correspondientes en un proceso completamente seguro
  • posibilidad de pagar los impuestos por las anualidades de renta después del primero, por terminaciones, extensiones y transferencias de contratos existentes en línea.

En particular, existen tres métodos de pago: adeudado por el contribuyente de su cuenta corriente, adeudado por el intermediario de la cuenta corriente del contribuyente y adeudado por el intermediario de su cuenta corriente.

Artículo visto en Affitti en línea, más de 25 millones de dólares y documentos traslados desde 2001 (Fisco Oggi)

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