Tras varios años de crecimiento generalizado, el mercado de alquileres italiano mostró signos de desaceleración durante los meses de verano. Sin embargo, se mantiene dinámico en zonas con alta demanda. idealista, el portal inmobiliario líder en Italia con información inmobiliaria basada en tecnología, ha analizado las tendencias de alquileres en las principales ciudades, destacando los barrios más dinámicos y aquellos con las rentas más altas.
Cambios trimestrales: Bari y Roma lideran, Verona y Turín se suman al top 10
El barrio con el mayor aumento de alquileres en el tercer trimestre fue Madonnella (Bari), con un aumento del 22,7%. Le siguieron Lido di Ostia (Roma), con un 15,7%, y Ponente (Génova), con un 11,3%.
El cuarto puesto lo compartieron Arcella (Padua) y Borgo Venezia (Verona), ambos con un aumento del 8,8 %. Otras 10 zonas destacadas fueron dos distritos más de Génova: Levante (+8,6 %) y Ponente (+8,4 %), en sexto y séptimo lugar, seguidos de Borgo San Paolo–Cenisia–Pozzo Strada (Turín), con un aumento del 8,0 %, y Tommaso Natale–Mondello–Arenella (Palermo), con un aumento del 7,5 %. Completando el top 10 se encuentra Nomentano–Tiburtino en Roma, con un aumento del 7,2 %.
Curiosamente, Milán, la ciudad más cara de Italia para alquilar, no figura entre las 10 ciudades con mayor crecimiento. Aparece en el puesto 41, con el barrio de Corvetto-Rogoredo experimentando un modesto aumento del 1,3 %.
Precio del metro cuadrado: Milán y Roma quedan fuera del alcance
Milán sigue dominando en términos de coste de alquiler, con el Centro Histórico a una media de 34,3 €/m², la más alta del país. Le sigue el Centro Histórico de Roma, con 30,0 €/m2, y en tercer lugar la zona Garibaldi-Porta Venezia de Milán, con 26,5 €/m2. El centro de Florencia (26,2 €/m²) es el único barrio no milanés entre los cinco primeros.
El top 10 también incluye tres distritos más de Milán: Navigli–Bocconi (25,4 €/m²), Fiera–De Angeli (25,0 €/m²) y Porta Vittoria (24,5 €/m²), junto con tres zonas de Roma: Prati (24,6 €/m²), Nomentano–Tiburtino (22,7 €/m²) y Parioli (22,5 €/m²).
Perspectivas del mercado
Vincenzo de Tommaso, responsable del departamento de investigación de idealista, explica:
Los principales mercados de alquiler, que experimentaron un rápido crecimiento en los últimos cinco años, muestran ahora signos de desaceleración, como se observa en Milán (-0,6%) y Bolonia (-0,2%), con aumentos moderados en Roma (0,9%) y Nápoles (0,5%). Ciudades como Turín (1,4%) y Catania (2,9%) se mantienen estables o ligeramente al alza, mientras que Bari (9,7%) y Padua (4,5%) siguen experimentando un fuerte crecimiento.
Esta tendencia refleja un cambio a largo plazo. Durante la pandemia de COVID-19, los altos tipos de los intereses hipotecarios desalentaron a los compradores, lo que impulsó la demanda de alquileres. Ahora, con la caída de los tipos de interés, más personas compran propiedades, la oferta de alquileres aumenta y, naturalmente, el crecimiento se desacelera.
Para obtener una imagen completa de las ciudades italianas, puedes consultar el informe de alquiler completo de idealista.