En Nulvi se lanzó uno de los primeros proyectos de casas de 1 euro en Italia. Este pueblo está situado en Cerdeña, en la provincia de Sassari, y es el principal centro de Anglona, una región histórica del norte de la isla. En este centro, como explica el alcalde Antonello Cubaiu, uno de los temas que se ha tenido que abordar es la despoblación. Aquí es donde entran en juego las casas de 1 euro, ¡y la persona más reciente en llegar al pueblo es un americano! Descubramos más.
Hablando de casas a 1 euro, ¿cómo empezó tu experiencia en Nulvi?
Empezamos hace ocho años: asumimos el cargo en 2015 y en 2016 empezamos a mantener reuniones con los ciudadanos de Nulvi para hacerles saber que el ayuntamiento estaba intentando hacer algo para luchar contra la despoblación. Todos los municipios de por aquí, al fin y al cabo, están sujetos a una fuerte dinámica de descenso demográfico, especialmente en las zonas del interior. Aquí también pretendíamos reconstruir el centro histórico, que estaba y sigue estando abandonado en un 70 por ciento. Al principio era una apuesta arriesgada, porque no había ningún tipo de garantía de que el proyecto realmente funcionara: pensemos que en aquel momento en Italia sólo existía la experiencia de Salemi, en Sicilia, y poco más. Sin embargo, nos convencimos y seguimos adelante con la venta de casas a 1 euro, publicitando la iniciativa en periódicos y televisión. Poco después, 10 propiedades se pusieron a disposición de personas que las habían heredado y querían incluirlas en un proyecto de casa de 1 euro.
¿Cuántas solicitudes recibió de casas disponibles?
En primer lugar, el municipio no compró estas casas, esto conviene aclararlo. Se trataba de estructuras completamente abandonadas desde hacía veinte o treinta años, en algunos casos auténticas ruinas que los herederos no tenían interés en rehabilitar sino que, por el contrario, querían deshacerse de ellas.
Viajé un poco por Cerdeña, desde Cagliari hasta Nuoro, para conseguir sus firmas, y el proyecto empezó a despegar. Recibimos de 6.000 o 7.000 correos electrónicos de interés desde medio mundo. Incluso tuvimos períodos en los que el teléfono sonaba sin parar.
Repoblar, reconstruir: ¿esto también ha desencadenado un círculo virtuoso de oportunidades de empleo en la zona?
Las directrices que encuentran quienes quieren comprar estas casas prestan especial atención a las oportunidades de empleo dentro de la comunidad de Nulvi.
¿Puede darnos un ejemplo?
Hay cuatro pautas. Si quieres solicitar una casa a un euro en la web municipal tienes un formulario para descargar y rellenar. Encontrarás cuatro preguntas:
- El primero te permitirá tener una puntuación más alta en el ranking comprometiéndote a elegir empresas locales en la reforma de tus casas de 1 euro.
- Otro pregunta al comprador si tiene intención de elegir técnicos locales: siempre se concederá una puntuación más alta a quienes decidan hacerlo.
- Del mismo modo -sin que exista obligación- si alguien declara que fijará aquí su residencia obtendrá una puntuación más ventajosa.
- Luego introdujimos una última idea sobre la licencia de obra, que como sabéis normalmente dura 36 meses, más una prórroga de 12 o 24. Bueno: en este caso, quien se compromete a reformar su casa antes de los 36 meses tiene otra ventaja en la clasificación.
Todo ello ha permitido adjudicar ya diez viviendas.
¿A quién han sido asignadas? ¿Puede hablarnos sobre el perfil de un comprador típico?
Seré más preciso: se han adjudicado seis casas, después se han comprado y ya se han reformado. Para otras dos casas actualmente estamos en la fase de adquirir los documentos necesarios para poder finalizar la compra. Otra casa fue comprada por un empresario de Kazajstán, quien, sin embargo, una vez que estalló la guerra en Ucrania, donde probablemente tenía intereses, desapareció y ya no se puede rastrear. Planeo usar esta casa y convertirla en una pequeña plaza del pueblo. Finalmente, actualmente se está asignando la décima casa.
Dos de estas casas fueron asignadas a ciudadanos de la República Checa. Otra fue comprada por dos suizos y está siendo renovada, luego hay otra propiedad rehabilitada por una pareja de Cremona en Italia, así como otra por una pareja de Perugia. Luego está una casa -era el palacio de una conocida familia local- comprada por un señor de Como que está construyendo tres pisos para sus hijas. Finalmente, hay una familia de Roma que está adquiriendo los documentos para concertar una cita con el notario y concretar otra compra.
¿El municipio actúa entonces como intermediario entre los vendedores privados?
Exactamente. Hemos hecho un censo que muestra que tenemos entre 130 y 140 casas completamente abandonadas. Algunas de ellas son ruinas. Otras se pueden renovar por una cantidad de dinero aceptable. Esta es la situación, especialmente en la zona del centro histórico.
Hagamos los cálculos. Si alguien compra una casa por 1 euro, ¿cuánto le costará reformarla?
Este es un problema. Es cierto que la vivienda es increíblemente barata, pero las reformas requieren recursos proporcionales al tamaño: Para un edificio de 60 metros cuadrados, yo diría que al menos 60.000 euros, incluso teniendo en cuenta el mayor coste de los materiales.
Nulvi fue uno de los primeros municipios en tomar este camino, ¿no?
El proyecto 'Case a 1 Euro' en Cerdeña surgió en Nulvi y Ollolai y fue una apuesta ganadora. También le dio mucha visibilidad a mi municipio. Ha venido gente de Portugal, España, Francia, Canadá, Argentina: realmente ha venido gente de todo el mundo, y esto también se debe al eco en los medios internacionales, por supuesto.
Con 140 casas libres el proyecto en Nulvi va a durar bastante tiempo imagino
Te cuento otra cosa: hace poco vinieron unos argentinos queriendo comprar casas por 1 euro y terminaron comprando una casa que costaba más, pero aún así a un precio razonable. También hay que considerar este fenómeno: muchas personas vienen por esto pero luego prefieren invertir en casas que están en mejores condiciones, que necesitan una intervención menos radical y que aún cuestan una cantidad asequible. A decir verdad, hace poco acompañé a una estadounidense que optó por esta opción en lugar de comprar una casa de 1 euro. Lo que nos interesa es que este volante de desarrollo es siempre un signo de vitalidad en un sentido u otro y permite llenar algunos vacíos en el centro histórico donde hay tantas casas vacías. Demasiadas.
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