El mercado inmobiliario italiano muestra claros signos de desaceleración en 2025. Según un análisis reciente de eXp Italia , los precios de las viviendas han disminuido en todas las regiones del país entre diciembre de 2024 y febrero de 2025 , lo que confirma una tendencia generalizada a la baja.
¿Dónde están cayendo más los precios?
Algunas regiones se han visto más afectadas que otras. Véneto encabeza la lista, con una fuerte caída del 8,5%, seguido del Valle de Aosta (-7,9%) y Las Marcas (-6,9%). Incluso mercados tradicionalmente estables como Trentino-Alto Adigio (-6,6%) y Emilia-Romaña (-6,3%) no se han librado de la recesión.
Estas cifras pintan un panorama claro: la corrección no es sólo un bache, sino una tendencia a nivel nacional que afecta incluso a zonas históricamente sólidas.
¿Dónde se mantienen los valores de las propiedades?
A pesar del descenso general, algunas regiones presentan una mejoría. Campania solo ha experimentado una ligera caída del 1,1%, mientras que Toscana y Molise registraron pequeñas caídas del 1,3% y el 1,7% , respectivamente; todas se mantienen por debajo del umbral clave del 2%.
Estas correcciones más modestas sugieren focos de resiliencia en un mercado por lo general difícil.
Molise rompe la tendencia
Si analizamos el mercado año tras año (febrero de 2025 frente a febrero de 2024), casi todas las regiones han experimentado una caída en los precios de las propiedades, excepto Molise.
Esta pequeña región del centro-sur registró un crecimiento anual del 3,3%, lo que la convierte en la única zona de Italia con un crecimiento positivo. Con sus precios relativamente bajos y su creciente atractivo como alternativa más tranquila y menos congestionada, Molise está atrayendo claramente el interés de compradores e inversores.
¿Quién más se mantiene firme?
En otras regiones, algunas lograron contener los daños. Calabria (-0,1%), Campania (-0,2%) y Abruzos (-0,3%) experimentaron solo descensos interanuales marginales, lo que demuestra cierta resiliencia ante la presión generalizada del mercado.
Por otra parte, el Valle de Aosta (-5,5%), las Marcas (-4,6%) y Basilicata (-3,2%) sufrieron pérdidas más significativas, lo que pone de relieve debilidades estructurales de larga tradición que pueden llevar tiempo en solucionarse.
¿Qué está causando la desaceleración?
Los expertos de eXp Italia señalan una combinación de factores:
- Aumento de los tipos de interés hipotecarios
- La inflación, que está socavando el poder adquisitivo de los hogares
- Un clima general de incertidumbre económica que impulsa a los compradores a retrasar inversiones importantes
Además, una mayor oferta de viviendas en algunas zonas (a menudo debido a ventas especulativas o a una menor demanda de segundas residencias) está presionando aún más los precios hacia abajo.
Al mismo tiempo, están entrando en juego nuevas preferencias de estilo de vida, con más personas mostrando interés en ciudades más pequeñas y áreas rurales, lo que está transformando el panorama inmobiliario italiano.
¿Qué nos espera en 2025?
Las perspectivas para el resto del año siguen siendo cautelosas. Mucho depende de:
- La salud general de la economía
- Cómo gestiona el Banco Central Europeo los tipos de interés
- Tendencias de empleo y confianza del consumidor
Si los tipos de interés se estabilizan o comienzan a caer, podríamos ver una recuperación parcial en los valores de las propiedades durante la segunda mitad de 2025.
Mientras tanto, Molise se perfila como un mercado prometedor para quienes buscan invertir en zonas emergentes y menos saturadas. En las regiones que experimentan caídas más pronunciadas, la atención se centrará en las tendencias de la demanda, para ver si el año termina en números rojos o si se vislumbra una recuperación.