Wo steigen die Immobilienpreise in Italien – und wo nicht?

Der italienische Immobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Abschwächung im Jahr 2025. Einer aktuellen Analyse von eXp Italy zufolge sind die Immobilienpreise zwischen Dezember 2024 und Februar 2025 in allen Regionen des Landes gesunken, was einen allgemeinen Abwärtstrend bestätigt.

Wo fallen die Preise am stärksten?

Einige Regionen waren stärker betroffen als andere. Venetien führt die Liste mit einem starken Rückgang von 8,5 Prozent an, gefolgt vom Aostatal (-7,9 Prozent) und Marken (-6,9 Prozent). Selbst traditionell stabile Märkte wie Trentino-Südtirol (-6,6 Prozent) und Emilia-Romagna (-6,3 Prozent) blieben vom Abschwung nicht verschont.

Diese Zahlen zeichnen ein klares Bild: Die Korrektur ist nicht nur eine vorübergehende Erscheinung, sondern ein landesweiter Trend, der selbst historisch solide Gebiete betrifft.

Wo bleiben die Immobilienwerte stabil?

Trotz des allgemeinen Rückgangs schneiden einige Regionen besser ab. Kampanien verzeichnete nur einen leichten Rückgang von 1,1 %, während die Toskana und Molise mit 1,3 % bzw. 1,7 % ebenfalls nur geringe Einbußen hinnehmen mussten – alle blieben damit unter der wichtigen Schwelle von 2 %.

Diese eher moderaten Korrekturen deuten auf eine gewisse Widerstandsfähigkeit in einem ansonsten schwierigen Markt hin.

Molise trotzt dem Trend

Betrachtet man den Markt im Jahresvergleich (Februar 2025 vs. Februar 2024), so ist in fast allen Regionen – mit Ausnahme von Molise – ein Rückgang der Immobilienwerte zu verzeichnen.

Diese kleine Region im mittleren Süden Italiens verzeichnete einen jährlichen Anstieg von 3,3 % und war damit die einzige Region des Landes, die ein positives Wachstum aufweisen konnte. Mit relativ niedrigen Preisen und einer wachsenden Attraktivität als ruhigere und weniger überlaufene Alternative zieht Molise eindeutig neues Interesse von Käufern und Investoren auf sich.

Wer hält sonst noch stand?

Andernorts gelang es einigen Regionen, den Schaden zu begrenzen. Kalabrien (-0,1 %), Kampanien (-0,2 %) und die Abruzzen (-0,3 %) verzeichneten nur geringfügige Rückgänge gegenüber dem Vorjahr und zeigten sich damit trotz des allgemeinen Marktdrucks relativ widerstandsfähig.

Auf der anderen Seite mussten das Aostatal (-5,5 %), Marken (-4,6 %) und die Basilikata (-3,2 %) deutlichere Einbußen hinnehmen, was auf langjährige strukturelle Schwächen hindeutet, deren Beseitigung Zeit in Anspruch nehmen dürfte.

Was ist die Ursache für die Abschwächung?

Experten von eXp Italy weisen auf eine Kombination von Faktoren hin:

• steigende Hypothekenzinsen
• die Inflation, welche die Kaufkraft der privaten Haushalte schmälert
• ein allgemeines Klima wirtschaftlicher Unsicherheit, das Käufer dazu veranlasst, größere Investitionen aufzuschieben

Darüber hinaus drückt ein höheres Angebot an Wohnimmobilien in manchen Gegenden – häufig aufgrund von spekulativen Verkäufen oder einer rückläufigen Nachfrage nach Zweitwohnungen – die Preise noch weiter nach unten.

Gleichzeitig kommen neue Präferenzen hinsichtlich des Lebensstils auf, wobei immer mehr Menschen Interesse an kleineren Städten und ländlichen Gebieten zeigen, was die italienische Immobilienlandschaft neu gestaltet.

Was bringt das Jahr 2025?

Der Ausblick für den Rest des Jahres bleibt verhalten. Vieles hängt von folgenden Faktoren ab:

• der allgemeine Wirtschaftslage
• dem Umgang der Europäische Zentralbank mit den Zinssätzen
• den Beschäftigungstrends und dem Vertrauen der Verbraucher

Sollten sich die Zinssätze stabilisieren oder zu sinken beginnen, könnte es in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 zu einer teilweisen Erholung der Immobilienwerte kommen.

Molise erweist sich unterdessen als vielversprechender Markt für Investitionen in aufstrebende, weniger gesättigte Regionen. In Gebieten mit stärkeren Rückgängen werden alle Augen auf die Nachfrageentwicklung gerichtet sein, um zu sehen, ob das Jahr rote Zahlen schreibt oder sich eine Trendwende abzeichnet.