El mercado inmobiliario italiano continúa mostrando resiliencia en 2025, con precios de las propiedades en alza interanual a pesar de una ligera caída trimestral. Según estimaciones preliminares del Istat (Instituto Nacional de Estadística de Italia), los precios de la vivienda aumentaron un 4,4 % en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo período de 2024.
Las viviendas existentes impulsan el crecimiento anual de los precios
El principal impulsor de este aumento anual es el sólido desempeño de las viviendas existentes, cuyos precios aumentaron un 4,9% interanual. En cambio, las viviendas de nueva construcción experimentaron un aumento anual más moderado del 1,5%, lo que indica una ligera desaceleración en el dinamismo de los precios de la obra nueva.
Caída intertrimestral vinculada a nuevas construcciones
Si bien las cifras anuales son positivas, los datos también revelan una disminución del 0,2 % en los precios de la vivienda en comparación con el trimestre anterior. Esta disminución trimestral se atribuye principalmente a la caída de los precios de las viviendas de obra nueva, que cayeron un 8,7 % tras un fuerte aumento del 9,2 % en el último trimestre de 2024. Mientras tanto, los precios de las viviendas existentes se mantuvieron al alza, con un aumento intertrimestral del 1,7 %.
Los volúmenes de ventas de propiedades están en aumento
Junto con la fluctuación de precios, el mercado inmobiliario italiano también está experimentando un aumento de actividad. Los datos del Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria Italiana muestran que las ventas de viviendas aumentaron un 11,2 % en el primer trimestre de 2025, tras un incremento del 7,6 % en el cuarto trimestre de 2024. Este aumento en las transacciones sugiere una confianza continua en el mercado inmobiliario italiano, tanto por parte de los compradores nacionales como de los inversores internacionales.
Perspectivas para 2025
Con los precios de las viviendas existentes impulsando el crecimiento anual y el volumen de transacciones en aumento, el mercado inmobiliario italiano mantiene una perspectiva atractiva en 2025. Sin embargo, la volatilidad en los precios de las obras nuevas podría indicar desafíos para los promotores e inversores centrados en la nueva construcción.
Para aquellos que estén considerando comprar una propiedad en Italia, ya sea como segunda residencia, una inversión o una oportunidad de reubicación, las tendencias actuales sugieren que las viviendas existentes ofrecen un crecimiento de valor más estable, mientras que el sector de nueva construcción puede requerir un seguimiento más cercano del mercado.
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