En el segundo trimestre de 2025, alquilar una vivienda en Italia se ha vuelto financieramente más exigente, mientras que el coste de comprar con una hipoteca se ha suavizado ligeramente.
Según un nuevo estudio de idealista, el portal inmobiliario líder en Italia, la tasa media de esfuerzo de alquiler (el porcentaje de los ingresos familiares necesario para alquilar una vivienda típica de dos habitaciones) ha aumentado del 30 % en el segundo trimestre de 2024 al 31 % en el segundo trimestre de 2025. Por el contrario, la tasa de esfuerzo de compra de vivienda ha disminuido del 20 % al 17 % durante el mismo período.
- Alquilar en Italia: tasas de esfuerzo más altas y más bajas
- Cambios anuales en la asequibilidad del alquiler
- Comprar una vivienda en Italia: bajan las tasas de esfuerzo hipotecario
- Tendencias hipotecarias interanuales
- Por qué la tasa de esfuerzo es importante para compradores e inquilinos
- Conclusiones clave para compradores e inversores internacionales
Alquilar en Italia: tasas de esfuerzo más altas y más bajas
Massa sigue siendo la ciudad más cara de Italia para los inquilinos, con el 57% de los ingresos familiares destinados al alquiler. Le siguen de cerca los principales centros urbanos:
- Milán, Roma y Nápoles – 38%
- Venecia – 37%
- Como – 36%
- Florencia – 35%
- Bolzano – por encima de la media nacional con un 31%
Las ciudades más asequibles para los inquilinos son Cagliari (30%) y Terni, Biella, Ascoli Piceno, Asti y Avellino (14%).
Cambios anuales en la asequibilidad del alquiler
Sobre una base anual:
- Disminuye – 42 ciudades, encabezadas por Vicenza y Rávena (-10%), Latina y Rímini (-7%) y Venecia (-5%).
- Aumentos – 27 ciudades, con los aumentos más pronunciados en Massa (+10%), Grosseto (+7%) y Bolzano (+5%).
A nivel provincial, 23 zonas superan el umbral de asequibilidad del 31% recomendado por los expertos. Las provincias más caras son Belluno (60% de los ingresos destinados al alquiler) y Aosta (52%), seguidas de Milán (43%) y Roma (39%).
La provincia más asequible es Terni, donde los alquileres representan sólo el 12% de los ingresos familiares.
Comprar una vivienda en Italia: bajan las tasas de esfuerzo hipotecario
En lo que respecta a la compra, Bolzano tiene la tasa de esfuerzo hipotecario más alta entre las capitales de provincia, con un 35%, seguida de:
- Venecia – 34%
- Milán – 30%
- Rímini – 28%
- Nápoles – 27%
- Roma y Florencia – 26%
Un total de 29 capitales de provincia presentan tasas superiores a la media nacional del 17 %. En el extremo inferior, destaca Biella, con tan solo el 6 % de sus ingresos destinados al pago de hipotecas.
Tendencias hipotecarias interanuales
La asequibilidad hipotecaria mejoró en 93 capitales de provincia. Las mayores caídas se registraron en:
- Barletta – -9%
- Milán y Venecia – -5%
- Florencia – -4%
- Bolonia – -3%
- Roma, Palermo, Turín y Cagliari – -2%
Sólo unas pocas localidades han registrado aumentos, como Como (+2%) y Lucca, Brescia y Belluno (+1%).
A nivel provincial, Bolzano vuelve a ocupar el primer puesto con un 37%, seguido de Savona, Imperia y Rímini (30%). Otras provincias con precios más altos son Nápoles (25%), Venecia y Milán (24%), Florencia (23%) y Roma (22%).
La provincia más barata para los compradores sigue siendo Biella, donde las cuotas de la hipoteca sólo representan el 5% de los ingresos familiares.
Por qué la tasa de esfuerzo es importante para compradores e inquilinos
La tasa de esfuerzo mide qué porcentaje del ingreso neto de un hogar se destina al coste de la vivienda.
- Para alquileres: se calcula utilizando el alquiler anual de una propiedad típica de dos habitaciones (casa de tres habitaciones) en comparación con el ingreso familiar neto promedio ( datos ISTAT ).
- Para compras: basado en el coste anual de una hipoteca “típica” considerando tasas promedio, plazos de préstamo y datos de tipos de interés del BCE.
Comprender este indicador ayuda tanto a los buscadores de propiedades nacionales como internacionales a evaluar dónde la vivienda es más asequible en Italia.
Conclusiones clave para compradores e inversores internacionales
- La presión del alquiler está creciendo en muchas ciudades italianas, especialmente en los centros turísticos y las zonas costeras de alta demanda.
- Comprar se ha vuelto un poco más asequible, en gran medida debido a la estabilización de los tipos hipotecarios.
- Para los inversores, las altas tasas de esfuerzo de alquiler pueden ser una señal de fuertes rendimientos del alquiler, pero también resaltan los desafíos de asequibilidad para los inquilinos locales.
Si estás explorando el mercado inmobiliario italiano en 2025, ya sea para mudarte, invertir o comprar una casa de vacaciones, comprender dónde se encuentra el mejor precio puede marcar una diferencia significativa en tus ganancias y tu calidad de vida.
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