Au deuxième trimestre 2025, la location d'un logement en Italie est devenue plus exigeante financièrement, tandis que le coût d'achat avec un prêt hypothécaire a légèrement diminué.
Selon une nouvelle étude d'idealista, le principal site immobilier italien, le taux d'effort de location moyen - le pourcentage du revenu du ménage nécessaire pour louer une maison typique de deux chambres - est passé de 30 % au deuxième trimestre 2024 à 31 % au deuxième trimestre 2025. En revanche, le taux d'effort d'achat de maison est passé de 20 % à 17 % au cours de la même période.
- Location en Italie : taux d'effort les plus élevés et les plus bas
- Évolution annuelle de l'accessibilité au loyer
- Acheter une maison en Italie : les taux hypothécaires baissent
- Tendances des prêts hypothécaires d'une année sur l'autre
- Pourquoi le taux d'effort est important pour les acheteurs et les locataires
- Principaux points à retenir pour les acheteurs et investisseurs internationaux
Location en Italie : taux d'effort les plus élevés et les plus bas
Massa reste la ville la plus chère d'Italie pour les locataires, 57 % des revenus des ménages étant consacrés au loyer. Les grands centres urbains suivent de près :
- Milan, Rome et Naples : 38 %
- Venise : 37 %
- Côme : 36 %
- Florence : 35 %
- Bolzano : au-dessus de la moyenne nationale à 31 %
Les villes les plus abordables pour les locataires sont Cagliari (30 %) et Terni, Biella, Ascoli Piceno, Asti et Avellino (14 %).
Évolution annuelle de l'accessibilité au loyer
Sur une base annuelle :
- Baisse : 42 villes, avec en tête Vicence et Ravenne (- 10 %), Latina et Rimini (- 7 %) et Venise (- 5 %).
- Augmentations : 27 villes, avec les plus fortes hausses à Massa (+ 10 %), Grosseto (+ 7 %) et Bolzano (+ 5 %).
Au niveau provincial, 23 zones dépassent le seuil d'accessibilité de 31 % recommandé par les experts. Les provinces les plus chères sont Belluno (60 % des revenus consacrés au loyer) et Aoste (52 %), suivies de Milan (43 %) et de Rome (39 %).
La province la plus abordable est Terni, où les loyers ne représentent que 12 % du revenu des ménages.
Acheter une maison en Italie : les taux hypothécaires baissent
En matière d'achat, Bolzano a le taux d'effort hypothécaire le plus élevé parmi les capitales provinciales, soit 35 %, suivi par :
- Venise : 34 %
- Milan : 30 %
- Rimini : 28 %
- Naples : 27 %
- Rome et Florence : 26 %
Au total, 29 capitales provinciales affichent des taux supérieurs à la moyenne nationale de 17 %. Biella se distingue parmi les villes les moins peuplées, avec seulement 6 % de ses revenus consacrés au remboursement de ses prêts hypothécaires.
Tendances des prêts hypothécaires d'une année sur l'autre
L'accessibilité aux prêts hypothécaires s'est améliorée dans 93 capitales provinciales. Les baisses les plus marquées ont été enregistrées dans les régions suivantes :
- Barletta : - 9 %
- Milan et Venise : - 5 %
- Florence : - 4 %
- Bologne : - 3 %
- Rome, Palerme, Turin et Cagliari : - 2 %
Seules quelques localités ont enregistré des augmentations, comme Côme (+ 2 %), Lucques, Brescia et Belluno (+ 1 %).
Au niveau provincial, Bolzano se classe à nouveau en tête avec 37 %, suivie de Savone, Imperia et Rimini (30 %). Parmi les autres provinces chères figurent Naples (25 %), Venise et Milan (24 %), Florence (23 %) et Rome (22 %).
La province la moins chère pour les acheteurs reste Biella, où les remboursements hypothécaires ne représentent que 5 % du revenu des ménages.
Pourquoi le taux d'effort est important pour les acheteurs et les locataires
Le taux d’effort mesure la part du revenu net d’un ménage consacrée aux frais de logement.
- Pour les locations – calculé en utilisant le loyer annuel d'une propriété typique de deux chambres (maison de trois pièces) par rapport au revenu net moyen du ménage (données ISTAT).
- Pour les achats – basé sur le coût annuel d’un prêt hypothécaire « typique » en tenant compte des taux moyens, des conditions de prêt et des données sur les taux d’intérêt de la BCE.
La compréhension de cet indicateur aide les demandeurs de biens immobiliers nationaux et internationaux à évaluer où le logement est le plus abordable en Italie.
Principaux points à retenir pour les acheteurs et investisseurs internationaux
- La pression locative augmente dans de nombreuses villes italiennes, en particulier dans les zones touristiques et les zones côtières à forte demande.
- L’achat est devenu légèrement plus abordable, en grande partie grâce à la stabilisation des taux hypothécaires.
- Pour les investisseurs, des taux de location élevés peuvent signaler de forts rendements locatifs, mais mettent également en évidence les défis d’accessibilité financière pour les locataires locaux.
Si vous explorez le marché immobilier italien en 2025, que ce soit à des fins de déménagement, d'investissement ou de résidence secondaire, comprendre où se trouve la meilleure valeur peut faire une différence significative sur vos rendements et votre qualité de vie.