El mercado inmobiliario toscano cerró el año 2022 con un ligero aumento de los precios, un 0,4% respecto a 2021. Así lo afirma el índice de valores de viviendas de segunda mano elaborado por el departamento de estadísticas de idealista, que forma parte del portal inmobiliario líder en Italia, según el cual comprar una casa en la Toscana cuesta una media de 2.364 euros/m2, con una variación positiva del 1% en el cuarto trimestre. Descubramos más sobre la compra de propiedades en la Toscana y cuánto cuesta comprar una casa en una de las regiones más bellas de Italia.
Propiedad en venta en Toscana: Provincias
Los precios de las propiedades en las provincias de la Toscana muestran una tendencia predominantemente positiva con seis zonas que vieron subir sus precios durante 2022. Los mayores aumentos se dieron en Livorno (2,3%), Prato (2,2%) y Florencia (2%). Grosseto (1,5 %), Arezzo (0,6 %) y Lucca (0,3 %) también vieron aumentar los precios de la vivienda, mientras que Massa Carrara (-1,7 %), Siena (-1,2 %), Pisa y Pistoia (ambos -0,1 %) vieron los precios bajan ligeramente.
La provincia más cara para comprar una propiedad en la Toscana es Lucca, con precios que rondan de media los 3.073 euros el metro cuadrado, seguida de Florencia (2.975 euros/m2) y Grosseto (2.421 euros/m2) con precios por encima de la media nacional. Arezzo (1.398 euros/m2) y Pistoia (1.472 euros/m2), por otro lado, son las provincias más baratas para comprar una propiedad en la Toscana.
Propiedades en venta en Toscana: Ciudades
Los precios han aumentado en todos los principales pueblos y ciudades de la Toscana, con la excepción de Lucca (-3,5%) y Siena (-0,6%), que registraron los únicos descensos anuales. La serie de subidas hizo que los precios de la vivienda crecieran más en los mercados de Arezzo (5,4%), Prato (4,2%) y Grosseto (3,4%). Los aumentos más contenidos en otras ciudades toscanas oscilaron entre el 2,6 % en Pisa, el 0,7 % en Pistoia y el 1,5 % en Florencia.
En cuanto a cuánto cuesta comprar una casa en la Toscana, Florencia se confirma como la ciudad con el precio unitario por metro cuadrado más caro, con un precio de venta medio de 3.969 euros. La capital regional está muy por delante de todas en el precio de la vivienda, seguida de Siena (2.943 euros/m2) y Pisa (2.478 euros/m2), y bajando a 1.634 euros el metro cuadrado en Pistoia, la más barata ciudad de la Toscana.
Según Vincenzo De Tommaso, jefe del departamento de estadísticas de idealista: "2022 marcó el final de los tipos de interés bajos en las hipotecas y una desaceleración de la demanda que se acentuó más en el último trimestre, mientras que los precios continuaron subiendo.
2023 se verá afectado por la inestabilidad económica y la incertidumbre debido al conflicto ruso-ucraniano, la crisis energética, el aumento de los precios de las materias primas y la inflación vertiginosa, por lo que muchos compradores potenciales tendrán que posponer la compra de su propiedad en Italia.
Prevemos un mayor tiempo de comercialización de los inmuebles y un descenso de las compras y ventas con respecto a 2022, mientras que los precios se enfriarán pero no cambiarán mucho. No será un proceso uniforme y las zonas con menos demanda experimentarán estas tendencias con mayor antelación y fuerza. Es probable que el sector inmobiliario medio-bajo experimente los mayores descensos durante el próximo año".