Según un reciente estudio de idealista, el precio medio de venta de los inmuebles existentes en mayo de 2023 era de 1.858 EUR/m² (+1,9% interanual). Esta cifra se enmarca en un contexto en el que la inflación y los tipos hipotecarios también están subiendo, lo que dificulta aún más la compra de inmuebles por parte de los hogares italianos. Para ello, idealista/news ha elaborado una tabla en la que se muestran las zonas en las que los valores están por debajo de la media nacional. Estos son los barrios de Italia donde actualmente es más barato comprar una vivienda.
Los barrios menos caros para comprar una casa
Los distritos con los precios de vivienda más baratos en Italia son todos sicilianos. En primer lugar se encuentra San Cristoforo de Catania con una media de 668,87/euro/m2, que también presenta un ligero incremento interanual (0,3%). El segundo puesto lo ocupa Villagrazia en Palermo (702,40 euros/m2 y -26,5% interanual). El tercer lugar es para otro barrio de Catania: Angeli Custodi-Porto (740,70 euros/m2 y -14,9%).
Barrios donde el precio de la vivienda no supera los 1.000 euros/m2
Según el análisis de los anuncios de venta de casas publicados en idealista en mayo de 2023, hay 25 barrios de los principales municipios de Italia donde el precio medio de la vivienda no supera los 1.000 euros/m2. Además de las tres primeras zonas ya mencionadas, encontramos en el top 25:
- Palermo - Ciaculli-Croce Verde: 759,80 euros/m2;
- Alessandria - Borgo Rovereto: 774,70 euros/m2;
- Catania - Fortino-Acquicella: 807,33 euros/m2;
- Catania - San Leone: 812,47 euros/m2;
- Catania - Villaggio Sant'Agata-Zia Lisa: 814,81 euros/m2;
- Palermo - Altarello: 850,43 euros/m2;
- Alessandria - Galimberti: 863,64 euros/m2;
- Alejandría - Pista: 868,17 euros/m2;
- Alessandria - zona Piazza Genova: 881,70 euros/m2;
- Catania - Curia: 883,21 euros/m2;
- Catania - Cappuccini-Ferrarotto: 897,05 euros/m2;
- Alejandría - Europa: 901,13 euro/m2;
- Génova - Rivarolo-Certosa: 902,35 euros/m2;
- Palermo - Brancaccio-Conte Federico: 943,96 euros/m2;
- Alessandria - Zona Piazza Garibaldi: 945,66 euros/m2;
- Génova - San Quirico-Pontedecimo: 948,68
- Génova - Sampierdarena Alta: 957,48 euros/m2;
- Alessandria - Orti: 985,73 euros/m2;
- Turín - Barriera di Milano: 991,48 euros/m2;
- Palermo - Zisa: 994,19 euros/m2;
- Palermo - Roccella-Acqua dei Corsari: 999,15 euros/m2;
- Palermo - Oreto-Perez: 1000 euros/m2.
La situación en los principales mercados
Descendiendo en la clasificación de los barrios más baratos para comprar una vivienda, el primer distrito residencial entre las grandes ciudades es Galeria, en Roma, con una media de 1.185,27 euros/m2. Otro distrito por debajo de la media italiana es San Giovanni a Teduccio, en Nápoles (1.282,337 euros/m2). Además, en el sur aún podemos encontrar Libertà en Bari (1.461,96 euros).
Por otro lado, el barrio milanés más barato para comprar una casa es Gallaratese, que, sin embargo, supera con creces la media nacional con una demanda media de 2.177,56 euros/m2. Precios altos también en Florencia, donde el barrio más asequible es Brozzi-Quaracchi (2.878,26 euros/m2). En Murano-Le Vignole-Sant'Erasmo (Venecia) el precio medio es de 2.931,62 euros/m2.