Milán y Roma siguen estando entre las ciudades más importantes para el mercado residencial de lujo de Italia. Según el World Cities Prime Residential Index 2025 de Savills, ambas ciudades registraron buenos resultados en 2024, con Milán experimentando una estabilidad sustancial de precios y Roma mostrando crecimiento. Las previsiones para 2025 sugieren una tendencia divergente: se espera que Milán mantenga los precios estables o experimente variaciones mínimas, mientras que Roma podría registrar incrementos de precios que oscilarían entre el 2% y el 3,9%. También se prevé un aumento de los precios de los alquileres, aunque con una dinámica diferente en las dos ciudades.
El contexto global: desaceleración de precios y aumento de alquileres
A escala internacional, se espera que los precios de las propiedades de lujo aumenten un 1,6% en 2025, frente al 2,2% en 2024. Sin embargo, el mercado de alquiler ha mostrado un mayor dinamismo: en 2024, en las 30 ciudades analizadas por Savills, los alquileres residenciales prime aumentaron una media del 4,3%, con picos significativos en Dubái (+23,5%), Bangkok (+15,4%) y Kuala Lumpur (+12,2%).
Entre las ciudades más caras, Hong Kong sigue siendo la más cara para comprar una casa de lujo, mientras que Nueva York se sitúa a la cabeza en cuanto a los costes de alquiler más elevados.
Milán y Roma en el contexto global
Dentro del Savills World Cities Index , Milán ocupa el puesto 11 en cuanto a precios inmobiliarios, que se mantienen estables respecto a 2023. Roma, en cambio, se sitúa en el puesto 17 con los precios aumentando, confirmando un mayor dinamismo que la capital lombarda.
En el mercado de alquileres prime, ambas ciudades italianas experimentaron aumentos en 2024, con Milán en el séptimo puesto después de Londres y Roma en el noveno después de Singapur. La creciente demanda de alquileres de lujo en ambas ciudades se debe a una oferta limitada y a la llegada de nuevos residentes, ya sea por motivos de trabajo o de estudio.
Previsiones para 2025: estabilidad en Milán, crecimiento en Roma
Las proyecciones para 2025 indican estabilidad de precios en Milán, con un modesto aumento de los valores de alquiler (por debajo del 2%). En cambio, se espera que Roma mantenga su tendencia positiva a partir de 2024, con precios de viviendas de lujo que aumentarán entre un 2% y un 3,9% y un crecimiento de los alquileres de hasta un 2%.
Entre las ciudades que se prevé que registren el mayor crecimiento de precios el próximo año se encuentran Dubái, con un aumento previsto del 8% al 9,9%, seguida de Sídney, Madrid y Lisboa, todas ellas con un aumento previsto de entre el 4% y el 5,9%. Estos lugares se caracterizan por una fuerte demanda y una oferta limitada, factores clave para el aumento del valor de los inmuebles. Barcelona y Ciudad del Cabo también destacan por sus mercados en expansión, respaldados por la escasez de stock de alta calidad y la mejora de las condiciones económicas locales.
El mercado del alquiler: Dubái lidera el crecimiento mundial
En 2024, 25 de las 30 ciudades analizadas registraron un aumento de los precios de los alquileres residenciales prime, con una subida media del 4,3%. Dubái sigue liderando el crecimiento de los alquileres de lujo, impulsado por la fuerte demanda de nuevos residentes y los altos rendimientos. Los rendimientos del alquiler en Dubai alcanzaron el 5,3% (+60 puntos básicos interanuales), mientras que en Kuala Lumpur se situaron en el 4,3% (+38 puntos básicos).
Las previsiones para 2025 indican que los alquileres de primera clase seguirán aumentando en las principales ciudades del mundo, aunque a un ritmo más lento que el promedio histórico. Dubái sigue siendo líder en cuanto a crecimiento de los alquileres, con un aumento previsto de más del 10%.
El mercado italiano: resiliencia y nuevas oportunidades
Danilo Orlando, responsable del área residencial de Savills, destaca la fuerte resiliencia del mercado residencial de lujo de Italia a pesar de las incertidumbres económicas de los últimos años.
"Con un año 2024 todavía marcado por los altos tipos de interés, esperamos que la demanda de propiedades en alquiler de primera calidad se mantenga fuerte tanto en Milán como en Roma durante 2025.
La escasez de propiedades disponibles sigue haciendo subir los precios de alquiler. Los jóvenes profesionales y estudiantes se están mudando a las grandes ciudades, lo que impulsa aún más la demanda, mientras que la finalización de ciertos proyectos Build-to-Rent (BTR) inyectará nueva energía al mercado de alquiler.
En cuanto a las ventas, Roma presenta unas perspectivas más positivas que Milán, gracias a unos precios más accesibles que podrían favorecer un repunte de las transacciones y un aumento lento pero constante de los valores inmobiliarios, sobre todo en las nuevas promociones. Milán, por el contrario, se enfrenta a una perspectiva más cautelosa, tras el rápido crecimiento de los precios observado en los últimos años.