Le charme des montagnes et des stations de ski de luxe continue d'attirer l'attention des investisseurs internationaux. Selon le rapport Ski Report 2025 de Berkshire Hathaway HomeServices, les paysages époustouflants du nord de l'Italie sont de nouveau sous les feux des projecteurs, avec une hausse significative de la valeur de l'immobilier de luxe dans les stations de montagne et les zones lacustres, alimentée par une demande en constante augmentation.
Le marché immobilier de montagne haut de gamme en Italie connaît une expansion significative, encore stimulée par les prochains Jeux olympiques d'hiver de Milan-Cortina 2026, qui ont attiré l'attention du monde entier sur ces régions, renforçant ainsi leur attrait international.
Hausse des prix et investissements stratégiques
Marina Rizzotto Yakovleva, fondatrice et PDG de Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate Ltd, souligne que cette croissance est alimentée par les investissements publics et privés dans les infrastructures. « En 2024, des destinations emblématiques comme Cortina d'Ampezzo ont connu une hausse significative des prix de l'immobilier, atteignant en moyenne 16 000 € le mètre carré, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2023. Madonna di Campiglio a également suivi une tendance à la hausse, avec un prix de 13 000 € le mètre carré. Des villes établies comme Courmayeur, Bormio et Livigno restent des valeurs sûres, tandis que des destinations émergentes telles que Livigno et Alpe di Siusi gagnent en popularité grâce à leur offre touristique de qualité, alliant luxe accessible et prestations haut de gamme. Sur le lac de Côme, les ventes de biens immobiliers de prestige ont quant à elles progressé de 20 % par rapport à l'année précédente. »
D’ici 2025, le marché devrait maintenir une forte dynamique, soutenue par la disponibilité limitée de nouveaux terrains à bâtir et les difficultés bureaucratiques liées à l’obtention des permis de construire.
Nouvelles frontières : territoires émergents et investissements prometteurs
Outre les destinations traditionnelles, le rapport souligne un intérêt croissant pour les territoires émergents. « Par rapport à il y a dix ans, nous constatons une demande accrue pour des régions moins connues mais en plein essor, grâce à l’amélioration des infrastructures et à des prix plus compétitifs. Sestrières, avec un prix moyen de 6 000 € le mètre carré, figure parmi les destinations les plus prisées. Autre exemple notable : Arabba, au cœur des Dolomites, qui se positionne comme une « nouvelle Cortina » grâce à son authenticité et sa situation stratégique au sein du domaine Dolomiti Superski. Ces territoires attirent un nombre croissant d’investisseurs internationaux, confirmant ainsi leur potentiel de croissance à long terme. »
Le rôle des acheteurs étrangers et nationaux
Le rapport Ski Report 2025 souligne également le rôle crucial des acheteurs étrangers, qui représentent une part importante du marché. Séduits par la beauté des paysages, la culture locale et une gastronomie d'exception, les acheteurs internationaux, principalement originaires d'Allemagne, du Royaume-Uni, de Suisse et des États-Unis, s'intéressent particulièrement aux chalets de luxe, dont la valeur dépasse 10 millions d'euros. Pour ces investisseurs, ces propriétés constituent non seulement une source de plaisir personnel, mais aussi un atout stratégique, compte tenu des revenus stables générés par la location saisonnière haut de gamme.
En revanche, les acheteurs italiens, principalement des familles de la classe moyenne supérieure, ont tendance à privilégier les résidences secondaires pour les vacances, optant pour des destinations emblématiques et confortables.
Nouveaux modes de vie et demande de durabilité
La pandémie a bouleversé les priorités en matière de logement : nombreux sont ceux qui envisagent désormais la montagne non seulement comme lieu de villégiature, mais aussi comme résidence semi-permanente. Cette tendance a alimenté la demande de biens immobiliers durables, bien desservis par les pistes et les services essentiels. Les chalets écologiques, de plus en plus prisés, offrent un fort potentiel d’investissement et une plus-value à long terme.
Opportunités d'investissement : c'est le moment d'agir
Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier de luxe en montagne, le message est clair : il faut agir vite. Les locations saisonnières offrent une rentabilité élevée, avec des taux d'occupation dépassant les 75 % en haute saison et des loyers atteignant 20 000 € par semaine pour des chalets exclusifs. De plus, l'intérêt croissant pour les solutions écologiques et la rareté des nouveaux projets immobiliers laissent présager une hausse continue de la valeur des biens haut de gamme.
Enfin, la situation stratégique des stations de montagne italiennes, avec des liaisons routières et aéroportuaires efficaces, renforce encore leur attrait, ce qui en fait une option de plus en plus intéressante pour les investisseurs et les acheteurs du monde entier.
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