Combien un acheteur étranger est-il prêt à dépenser pour un logement en Italie ?

Il existe une Italie hors des sentiers battus : des villages des Apennins, une campagne paisible, des lacs méconnus et des plages où l’accès ne se fait pas en file d’attente. C’est aussi cette Italie que privilégient de plus en plus d’acheteurs étrangers pour l’acquisition d’un logement. Les données compilées par Gate-away.com pour le premier semestre 2026 indiquent que la demande internationale suit une trajectoire différente de celle des grands flux touristiques. Elle est plus diversifiée, plus curieuse et plus profondément attirée par l’Italie du quotidien.

Une ville du lac de Côme a décidé d'inciter financièrement les jeunes à s'y installer. Pas de slogans ni de campagnes de communication, mais une aide financière distribuée par appel d'offres public à ceux qui choisissent de s'établir à Bellano et d'y construire leur vie. Baptisée « Abitare Bellano » (Vivre à Bellano), cette initiative expérimentale, mise en place par la municipalité pour 2026 avec un budget total de 100 000 €, vise à remédier à un problème commun à de nombreuses petites villes italiennes, et qui, sur le lac de Côme, prend une dimension particulière : celui d'une magnifique région de plus en plus inaccessible à ceux qui souhaitent réellement y vivre.

Le tourisme italien atteint des chiffres records. Selon l'étude Hospitality Snapshot, réalisée par le département Recherche et Intelligence des données de Patrigest (Groupe Gabetti), l'Italie a enregistré plus de 160 millions d'arrivées en 2025, soit une hausse de 15 % par rapport à 2024. Pour la troisième année consécutive, le tourisme international a dépassé le tourisme intérieur, représentant 55 % du total. La contribution du secteur à l'économie nationale s'élève à environ 240 milliards d'euros de PIB et représente 13,2 % de l'emploi. Ces chiffres devraient encore augmenter pour atteindre plus de 282 milliards d'euros et près de 16 % de l'emploi d'ici 2035, selon les estimations d'ENIT.

Que recherchent les nouveaux acquéreurs de logements en Italie en 2026 ? La réponse, tirée de la troisième édition de l’étude Savills « Italy New Build Survey », est étonnamment constante pour toutes les tranches d’âge : le quartier prime sur tout. Avant la superficie, avant l’emplacement précis, avant les finitions. Mais la notion de « quartier » a évolué : elle ne se limite plus au lieu d’origine ou à la proximité familiale, mais englobe désormais la sécurité, les espaces verts, la connectivité, les services et la qualité de vie.

Pendant des années, on a considéré comme acquis qu'une adresse prestigieuse garantissait une vente immobilière sans difficultés. Or, les données actuelles indiquent que ce n'est plus le cas. Dans bien des situations, c'est même le contraire. Homepanda Horizon, un observatoire lancé par le réseau d'agences immobilières Homepanda, a analysé 243 266 annonces immobilières sur une période de douze mois de suivi continu à Milan, Rome, Naples et Turin. Il en résulte un aperçu du marché qui remet en question certaines des idées reçues les plus ancrées dans le secteur.

Au second semestre 2025, le marché locatif résidentiel italien reste dynamique, malgré les premiers signes de ralentissement après une période prolongée de hausse soutenue. Selon les données du bureau d'études du groupe Tecnocasa, les loyers moyens dans les grandes villes ont augmenté de 2,2 % pour les studios, de 2,3 % pour les appartements d'une chambre et de 2,2 % pour les appartements de deux chambres par rapport aux six mois précédents. Cette croissance demeure positive, mais plus lente que lors des périodes précédentes.

Le marché immobilier européen en 2025 présente un tableau contrasté, avec deux vitesses de croissance distinctes. Dans certains pays, la pénurie de logements entraîne une flambée des prix. Dans d'autres, comme l'Italie, la situation est plus équilibrée, avec une offre plus abondante et une croissance plus modérée des prix. C'est le scénario décrit dans le rapport « Housing Insider – European Real Estate Insights 2025 », publié par REMAX Europe, qui analyse les tendances du marché résidentiel sur les principaux marchés européens.

Le charme des montagnes et des stations de ski de luxe continue d'attirer l'attention des investisseurs internationaux.

L'année 2025 a été charnière pour le marché italien de la location saisonnière, marquée par de nouvelles réglementations, la hausse des prix des locations de vacances et une attention accrue portée à la sécurité.