Le marché immobilier italien continue de faire preuve de résilience en 2025, les prix de l'immobilier augmentant d'une année sur l'autre malgré une légère baisse trimestrielle. Selon les estimations préliminaires de l'Istat (Institut national italien de la statistique), les prix de l'immobilier ont augmenté de 4,4 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024.
Les logements existants stimulent la croissance annuelle des prix
Le principal moteur de cette hausse annuelle est la bonne performance du marché de l'immobilier existant, dont les prix ont augmenté de 4,9 % sur un an. En revanche, les biens neufs ont connu une hausse annuelle plus modeste de 1,5 %, ce qui témoigne d'un léger ralentissement de la dynamique des prix du neuf.
Baisse trimestrielle liée aux nouvelles constructions
Si les chiffres annuels sont positifs, les données révèlent également une baisse de 0,2 % des prix de l'immobilier par rapport au trimestre précédent. Cette baisse trimestrielle est largement imputable à la baisse des prix de l'immobilier neuf, qui ont chuté de 8,7 % après une forte hausse de 9,2 % au dernier trimestre 2024. Parallèlement, les prix de l'immobilier existant sont restés soutenus, affichant une hausse de 1,7 % en glissement trimestriel.
Les volumes de ventes immobilières en hausse
Parallèlement à l'évolution des prix, le marché immobilier italien connaît également une activité accrue. Les données de l'Observatoire du marché immobilier de l'Agence italienne des recettes montrent que les ventes de biens immobiliers résidentiels ont augmenté de 11,2 % au premier trimestre 2025, après une hausse de 7,6 % au quatrième trimestre 2024. Cette forte hausse des transactions témoigne d'une confiance continue dans le marché immobilier italien, tant de la part des acheteurs nationaux que des investisseurs internationaux.
Perspectives pour 2025
Avec la croissance annuelle des prix de l'immobilier existant et la hausse des volumes de transactions, le marché immobilier italien demeure une perspective attrayantes en 2025. Cependant, la volatilité des prix des nouvelles constructions pourrait signaler des défis pour les promoteurs et les investisseurs qui se concentrent sur la construction neuve.
Pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété en Italie, que ce soit comme résidence secondaire, comme investissement ou comme opportunité de relocalisation, les tendances actuelles suggèrent que les maisons existantes offrent une croissance de valeur plus stable, tandis que le secteur de la construction neuve peut nécessiter une surveillance plus étroite du marché.
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