Alors que le changement climatique et la nécessité de pratiques durables occupent une place centrale, la révision par l'Union européenne de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB) marque un tournant réglementaire. Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier en Italie, ces nouvelles règles pourraient influencer à la fois les tendances du marché et les rendements à long terme.
- Pourquoi cela est important pour le marché immobilier italien
- Les principaux changements dans la nouvelle directive DPEB
- Délais et objectifs qui affectent les propriétaires immobiliers en Italie
- Comment l'Italie se compare aux autres pays de l'UE
- Ce que cela signifie pour les investisseurs étrangers en Italie
Pourquoi cela est important pour le marché immobilier italien
Les bâtiments ont un impact environnemental considérable. Selon l'Agence internationale de l'énergie, ils sont responsables, directement et indirectement, d'environ un tiers des émissions mondiales de CO₂ liées à l'énergie et aux processus industriels. Environ 11 % de ces émissions proviennent de la production de matériaux de construction, appelée « carbone incorporé ».
Le parc immobilier italien est particulièrement ancien – plus de 60 % des logements ont été construits avant 1970 – et de nombreuses propriétés manquent d'isolation adéquate ou de systèmes de chauffage performants. Si cette situation présente des défis, elle offre également d'importantes opportunités aux investisseurs désireux de moderniser ou de rénover leur logement conformément aux nouvelles normes européennes.
La directive DPEB révisée, intégrée au paquet climatique « Fit for 55 », vise à encourager la construction et la rénovation de bâtiments à haute performance énergétique. Pour les acquéreurs, cela signifie un bien immobilier valorisé sur le long terme, une diminution des coûts d’exploitation et une attractivité accrue en cas de revente.
Les principaux changements dans la nouvelle directive DPEB
- Normes minimales de performance énergétique (NMPE) : à partir de 2030, tous les nouveaux bâtiments de l'UE devront être à zéro émission, sans chauffage aux combustibles fossiles. D'ici 2033, au moins 25 % des bâtiments les moins performants devront être modernisés.
- Certificats de performance énergétique (DPE) : ces évaluations, déjà obligatoires en Italie lors de l'achat ou de la location, gagneront encore plus d'importance à mesure que les acheteurs et les locataires recherchent de plus en plus des logements efficaces.
- Rénovation du parc existant : 85 % des bâtiments de l’UE, et un pourcentage encore plus élevé en Italie, ayant été construits avant 2000, une modernisation à grande échelle est essentielle.
- Infrastructures de mobilité électrique : des bornes de recharge seront nécessaires dans les nouvelles constructions et les grands projets de rénovation.
- Chauffage et refroidissement durables : des mesures incitatives soutiendront l’adoption de pompes à chaleur, de panneaux solaires et d’autres technologies renouvelables.
Délais et objectifs qui affectent les propriétaires immobiliers en Italie
La directive mise à jour accélère le calendrier : d'ici 2030, 15 % des logements les moins performants devront atteindre au moins la classe énergétique E, et la classe D d'ici 2033. Près de la moitié (49 %) de l'énergie utilisée dans les bâtiments neufs ou entièrement rénovés devra provenir de sources renouvelables.
Pour l'Italie, cela pourrait entraîner une augmentation des améliorations en matière d'efficacité énergétique, en particulier dans des villes comme Rome, Florence et Milan, et dans les zones rurales recherchées où les acheteurs étrangers achètent souvent des fermes traditionnelles ( casali ) ou des villas nécessitant une restauration.
Comment l'Italie se compare aux autres pays de l'UE
Les pays d'Europe du Sud comme l'Italie et l'Espagne sont confrontés à des défis similaires : un parc immobilier ancien, une consommation énergétique saisonnière élevée et un climat propice à l'énergie solaire. Par conséquent, si la transition nécessite des investissements importants, le potentiel d'économies d'énergie et la valeur ajoutée immobilière sont substantiels.
Ce que cela signifie pour les investisseurs étrangers en Italie
Si vous envisagez d’acheter une propriété en Italie, qu’il s’agisse d’une maison de vacances en Toscane, d’une villa au bord d’un lac en Lombardie ou d’un pied-à-terre à Rome, le respect de la directive DPEB pourrait devenir un argument de vente majeur dans les années à venir.
- Opportunités : les propriétés modernisées pour répondre aux normes de l'UE sont susceptibles de connaître une demande accrue, des coûts de fonctionnement inférieurs et une valeur de revente plus élevée.
- Risques : les maisons qui ne répondent pas aux nouveaux critères pourraient voir leur attrait sur le marché diminuer et leurs évaluations baisser.
Pour garder une longueur d'avance, les investisseurs devraient consulter des professionnels, prendre en compte les coûts de rénovation dès le départ et explorer les mesures incitatives telles que le Superbonus italien ou les crédits d'impôt régionaux pour les améliorations énergétiques. L'intégration de dispositifs volontaires tels que le Carbon Risk Real Estate Monitor peut également contribuer à garantir un portefeuille véritablement pérenne.