Alors que l'été bat son plein, le marché italien de la location de vacances affiche des prix stables, mais les attentes des voyageurs évoluent légèrement. Selon le groupe Tecnocasa, si l'offre reste large, la demande se concentre de plus en plus sur la qualité, notamment en termes d'emplacement, d'équipements et d'état des biens.
« Les touristes continuent de privilégier les destinations bien desservies et offrant de bonnes infrastructures. La fréquentation des visiteurs étrangers reste stable, tandis que les vacanciers italiens optent pour des séjours plus courts, privilégiant souvent les locations à la semaine. Les espaces extérieurs et les propriétés avec vue panoramique restent très recherchés », note Fabiana Megliola, responsable du bureau d'études de Tecnocasa.
Tarifs de location hebdomadaires
Les tarifs hebdomadaires pour un appartement de deux pièces proche de la mer restent globalement inchangés par rapport à 2024, les augmentations étant principalement observées dans les propriétés rénovées ou dans les zones bénéficiant d'une revitalisation touristique.
Exemples pour août 2025 (appartement deux pièces, 4 couchages) :
- Amalfi : jusqu'à 2 500 €
- Riccione : 2 000 €
- Gaète : 1 000 €
- Roseto degli Abruzzi : 800-900 €
- Santa Maria di Castellabate : 1 000 €
Pour les locations mensuelles en août :
- Lerici : 4 500 €
- Cerveteri : 3 000 à 3 200 €
- Diano Marina : 2 500 à 3 000 €
- Andora : 2 000 €
Locations saisonnières : les plus dépensières
La location pour toute la saison estivale entraîne des prix nettement plus élevés :
- Villasimius (mai-octobre) : jusqu'à 12 000 €
- Bellaria et Cervia : 6 000 à 7 000 €
- Lignano Sabbiadoro : 6 000 à 7 000 €
- Caorle : 7 000 €
- Castelsardo (avril-septembre) : 6 000 à 8 000 €
Ce que recherchent les clients
Les familles et les groupes d'amis privilégient la proximité de la plage, des espaces extérieurs agréables comme des terrasses ou des jardins, et des équipements modernes comme la climatisation et une connexion internet haut débit. Le développement durable prend également de l'importance, avec une préférence croissante pour les propriétés économes en énergie.
Perspectives du marché
À l'avenir, le marché devrait rester dynamique, notamment pendant les semaines de pointe de l'été. Les réservations de dernière minute et la concentration en haute saison soulignent l'importance pour les propriétaires de privilégier la flexibilité et la qualité de leurs offres.
En résumé
En 2025, le marché italien de la location en bord de mer ne se résume pas à l'emplacement : la valeur perçue devient de plus en plus essentielle. Des propriétés bien entretenues, des équipements modernes et un environnement agréable à vivre sont essentiels pour attirer des clients exigeants prêts à payer un supplément pour des vacances parfaites.