Après la forte hausse des prix de ces dernières années, le marché locatif milanais ralentit. Selon le dernier rapport du département de recherche d'idealista, principal portail immobilier italien, les loyers dans la ville sont restés stables au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, à 23,3 € le mètre carré, soit une baisse de 1,5 % sur un an. Cette tendance se confirme en province, où les loyers ont légèrement augmenté (0,4 % d'un trimestre à l'autre, à 22,4 €/m²) et reculé de 1,4 % sur un an.
« Après une longue période de hausse des prix, le marché locatif milanais a atteint un niveau soutenable : le loyer moyen se stabilise et, sur une base annuelle, il diminue légèrement. Cela indique que les niveaux atteints ces dernières années ont saturé le pouvoir d’achat de nombreuses familles, dans un contexte de demande toujours soutenue mais plus sélective. Parallèlement, l’écart entre la ville et sa périphérie se réduit à environ un euro par mètre carré, confirmant une homogénéisation croissante du marché locatif dans toute la zone métropolitaine », commente Vincenzo De Tommaso, directeur de la recherche chez idealista.
Analyse des zones de Milan
Sur les 18 quartiers suivis par idealista, six ont enregistré des hausses de loyer au deuxième trimestre 2026, cinq des baisses et sept sont restés stables. Les hausses les plus importantes ont été observées à San Siro-Trenno-Figino (4,8 %), suivies de Forlanini (3,7 %) et Cermenate-Missaglia (2,4 %). À l'inverse, les baisses les plus notables ont été constatées à Vialba-Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi-Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino-Ripamonti (-1 %) et Baggio (-0,8 %).
En termes de prix, Milan demeure la capitale italienne la plus chère. Le centre historique reste le quartier le plus onéreux (35 euros/m²), suivi de Garibaldi-Porta Venezia (26,2 euros/m²), Navigli-Bocconi (25 euros/m²) et Fiera-De Angeli (24,5 euros/m²), tous au-dessus de la moyenne de la ville (23,3 euros/m²). Même les quartiers en dessous de la moyenne affichent des prix élevés, allant de 21 euros/m² à Forlanini à 16,3 euros/m² à Baggio, qui reste le quartier le plus abordable de la capitale. Deux quartiers ont atteint des records depuis le début des relevés d'idealista : Corvetto-Rogoredo et Lorenteggio-Bande Nere, tous deux à 20 euros/m².
Tendances du marché locatif dans la province de Milan
Dans les 14 communes de l'arrière-pays suivies par idealista, le bilan trimestriel est positif : 10 communes ont enregistré des hausses de loyer et quatre des baisses. Les augmentations les plus importantes ont été observées à Opera (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %), Bollate (5,7 %) et Pioltello (4,8 %) ; les baisses les plus notables ont été enregistrées à Segrate (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) et Rozzano (-1,9 %).
En termes de prix, Rozzano et Sesto San Giovanni restent les communes les plus chères de l'arrière-pays (16 euros/m²), suivies de Segrate (15,4 euros/m²) et Basiglio (15,1 euros/m²), toutes inférieures à la moyenne milanaise. Les loyers les plus abordables se trouvent à Abbiategrasso (10,8 euros/m²), Bollate (11,4 euros/m²) et Legnano (12 euros/m²). Deux communes ont enregistré des records depuis le début de la collecte de données par idealista : Opera et Pioltello.
Le rapport complet est disponible ici : https://www.idealista.it/fr/espace-presse/rapports-prix-logement/location/lombardia/milano-province/
L'indice des prix immobiliers idealista
Pour établir l'indice des prix immobiliers d'idealista, nous analysons les prix demandés en fonction de la surface habitable (par unité) publiés par les annonceurs de la plateforme. Les annonces atypiques et celles dont le prix est hors marché sont exclues des statistiques. Nous incluons les maisons individuelles (villas) et excluons les biens immobiliers, quel qu'en soit le type, qui n'ont suscité aucune interaction utilisateur depuis longtemps. Les données finales sont calculées à partir de la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
