Les Pouilles sont devenues l'une des régions les plus attrayantes d'Italie pour l'investissement immobilier. Selon des données récentes de Re/Max, le marché est stimulé tant par les acheteurs internationaux en quête de propriétés de luxe que par les investisseurs en quête de logements plus abordables à louer pour les vacances. Cette forte demande réduit l'offre de locations à long terme, ce qui affecte particulièrement les étudiants et les professionnels qui s'installent dans la région.
Parallèlement, l'intérêt pour les logements neufs et les propriétés écoénergétiques est croissant. Cependant, l'offre de ces types de logements reste limitée, et les prix continuent d'augmenter en raison d'une forte demande.
« Les Pouilles sont une région aux valeurs entrepreneuriales, environnementales et paysagères qui offrent stabilité et confiance aux investisseurs italiens et internationaux », explique Dario Castiglia, PDG et fondateur de RE/MAX Italia. « Ce n'est pas seulement le tourisme qui stimule le marché, mais aussi la qualité de vie et le rôle de plus en plus stratégique des villes des Pouilles comme pôles d'attraction pour les entreprises locales et les multinationales. »
Bari : croissance des logements neufs
La capitale régionale, Bari, connaît une hausse constante des ventes immobilières, de plus de 10 % par rapport à 2024, selon le Centre de recherche RE/MAX. De nouveaux quartiers résidentiels comme Sant'Anna et Palese Santo Spirito deviennent très prisés, notamment par les jeunes couples et les familles locales.
La popularité des appartements et maisons neufs à Bari continue de faire grimper les prix. Côté location, les contrats de longue durée traditionnels ont quasiment disparu, la plupart des biens étant désormais proposés à la location touristique ou à court terme, ce qui limite les possibilités pour ceux qui recherchent un logement permanent.
Salento et Lecce : trulli et maisons traditionnelles très recherchées
Dans le sud, le Salento et la ville de Lecce demeurent parmi les régions les plus prisées pour l'investissement immobilier. Au premier semestre 2025, les transactions immobilières ont fortement augmenté, et cette tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir.
Le long de la côte, les acheteurs recherchent des maisons individuelles et des villas avec espace extérieur, souvent utilisées comme résidences secondaires. À l'intérieur des terres, de charmants villages attirent de plus en plus l'attention, avec des trulli et autres maisons traditionnelles en pierre à vendre, offrant authenticité à des prix plus abordables.
Ici, le marché locatif est dominé par les locations de villas à court terme, notamment en bord de mer.
Gargano et Vieste : les maisons de vacances en plein essor
Dans le nord des Pouilles, la péninsule du Gargano affiche un marché immobilier dynamique. À Vieste et sur les côtes environnantes, les ventes immobilières ont progressé de 10 %. Les acheteurs étrangers, notamment français, belges et polonais, manifestent un vif intérêt pour les appartements avec vue sur la mer (studios et T2) destinés à la location saisonnière.
On observe également une volonté croissante d’investir dans des propriétés neuves à Gargano, même si l’efficacité énergétique n’est pas encore une priorité pour la plupart des acheteurs.
Vallée d'Itria : les acheteurs étrangers représentent 40 % du marché
Dans le centre des Pouilles, la vallée d'Itria demeure l'une des régions les plus prisées des investisseurs internationaux. Les Trulli, fermes (masserie) et maisons de campagne sont particulièrement recherchés, les acheteurs étrangers représentant environ 40 % des transactions.
Les villes côtières telles que Monopoli et Polignano a Mare continuent d'être des destinations phares, tandis que les zones émergentes comme Carovigno et Ceglie Messapica gagnent en popularité grâce à leur authenticité et à leurs prix plus abordables.
De nombreux acheteurs internationaux achètent des propriétés à la fois pour leur usage personnel et comme investissement, confiant souvent la gestion de leurs locations de vacances à des entreprises locales, souvent fondées par de jeunes entrepreneurs des Pouilles.
Pourquoi investir dans l'immobilier dans les Pouilles ?
Avec ses paysages uniques, son style de vie authentique et son excellent rapport qualité-prix par rapport aux autres régions d'Italie, l'immobilier dans les Pouilles continue d'attirer acheteurs et investisseurs. Des villas de luxe du Salento aux trulli traditionnels de la vallée d'Itria, en passant par les appartements modernes de Bari, le marché offre des opportunités diversifiées avec un fort potentiel de croissance en 2025.