Apulia se ha convertido en una de las regiones más atractivas de Italia para la inversión inmobiliaria. Según datos recientes de Re/Max, tanto los compradores internacionales que buscan propiedades de lujo como los inversores que buscan viviendas más asequibles para alquilar como alojamiento vacacional están impulsando el mercado. Esta fuerte demanda está reduciendo la disponibilidad de propiedades para alquiler a largo plazo, lo que afecta especialmente a estudiantes y profesionales que se trasladan a la región.
Al mismo tiempo, existe un creciente interés en las viviendas de obra nueva y las propiedades energéticamente eficientes. Sin embargo, la oferta de este tipo de viviendas sigue siendo limitada, y los precios siguen subiendo debido a la alta demanda.
“Apulia es una región con valores empresariales, ambientales y paisajísticos que brindan estabilidad y confianza a los inversores italianos e internacionales”, explica Dario Castiglia, CEO y fundador de RE/MAX Italia. “No es solo el turismo lo que impulsa el mercado, sino también la calidad de vida y el papel cada vez más estratégico de las ciudades apulianas como centros de negocios locales y multinacionales”.
Bari: crecimiento de las viviendas de obra nueva
La capital regional, Bari, está experimentando un aumento constante en las ventas de propiedades, con un incremento de más del 10 % en comparación con 2024, según el Centro de Investigación RE/MAX. Nuevas zonas residenciales como Sant'Anna y Palese Santo Spirito se están volviendo muy atractivas, especialmente para parejas jóvenes y familias locales.
La popularidad de los pisos y casas de obra nueva en Bari sigue impulsando los precios al alza. En cuanto al alquiler, los contratos tradicionales a largo plazo prácticamente han desaparecido, y la mayoría de las propiedades se ofrecen ahora como alquileres turísticos o de corta estancia, lo que limita las opciones para quienes buscan una vivienda permanente.
Salento y Lecce: trulli y casas tradicionales en demanda
En el sur, Salento y la ciudad de Lecce se mantienen entre las zonas más populares para la inversión inmobiliaria. En el primer semestre de 2025, las transacciones inmobiliarias aumentaron significativamente y se espera que esta tendencia siga creciendo en los próximos meses.
A lo largo de la costa, los compradores buscan casas unifamiliares y villas con espacio exterior, a menudo utilizadas como residencias vacacionales. En el interior, los encantadores pueblos están atrayendo cada vez más atención, con trulli en venta y otras casas tradicionales de piedra que ofrecen autenticidad a precios más asequibles.
Aquí, el mercado de alquiler está dominado por alquileres de villas a corto plazo, especialmente a lo largo de la costa.
Gargano y Vieste: las casas de vacaciones en auge
En el norte de Apulia, la península de Gargano muestra una fuerte actividad de mercado. En Vieste y las zonas costeras circundantes, las ventas de propiedades aumentaron un 10 %. Los compradores extranjeros, en particular franceses, belgas y polacos, muestran un gran interés en apartamentos con vistas al mar (estudios y pisos de una habitación) para usar como residencias vacacionales y alquilarlos cuando no estén ocupados.
También existe una creciente voluntad de invertir en propiedades de nueva construcción en Gargano, aunque la eficiencia energética todavía no es una prioridad para la mayoría de los compradores.
Valle de Itria: los compradores extranjeros representan el 40% del mercado
En Apulia central, el Valle de Itria sigue siendo una de las zonas más atractivas para los inversores internacionales. Los trulli, las masías y las casas de campo son especialmente codiciados, y los compradores extranjeros representan alrededor del 40% de las transacciones.
Ciudades costeras como Monopoli y Polignano a Mare siguen siendo importantes puntos de interés, mientras que zonas emergentes como Carovigno y Ceglie Messapica están ganando popularidad gracias a su autenticidad y precios más asequibles.
Muchos compradores internacionales adquieren propiedades tanto para uso personal como como inversión, y a menudo confían la gestión de sus alquileres vacacionales a empresas locales, con frecuencia fundadas por jóvenes empresarios de Apulia.
¿Por qué invertir en bienes inmuebles en Apulia?
Con sus paisajes únicos, su auténtico estilo de vida y su excelente relación calidad-precio en comparación con otras regiones de Italia, el mercado inmobiliario de Apulia sigue atrayendo tanto a compradores como a inversores. Desde villas de lujo en Salento hasta tradicionales trulli en el Valle de Itria y modernos pisos en Bari, el mercado ofrece diversas oportunidades con un fuerte potencial de crecimiento en 2025.