Si vous avez déjà cherché des vidéos sur YouTube avec les mots-clés « maison à 1 euro en Italie », vous avez probablement vu apparaître de nombreuses offres de maisons à 1 euro en Sardaigne. L'idée paraît presque trop belle pour être vraie, et la réalité est effectivement un peu plus complexe, mais reste très tentante si l'on sait à quoi s'attendre.
Comment fonctionnent les programmes de logements à 1 euro en Sardaigne
Tous ces projets de maisons de vacances en Sardaigne sont des variantes du même concept de base : la maison coûte 1 € sur le papier, mais en réalité il s’agit d’une rénovation complète, de plusieurs années de démarches administratives et d’une adaptation à la vie de village, et non simplement d’une maison de vacances bon marché.
En règle générale, vous pouvez vous attendre à :
- Un prix d'achat symbolique (environ 1 €) pour une maison très délabrée, généralement dans le centre historique.
- Une obligation légale de rénover dans un délai fixe, souvent de 2 à 3 ans.
- Un dépôt de garantie remboursable ou une garantie bancaire que la commune peut conserver si vous ne respectez pas vos engagements.
Comment acheter une maison à 1 euro en Sardaigne
Les règles exactes pour acheter une maison à 1 euro varient légèrement d'un village à l'autre, mais le déroulement général est quasiment partout le même.
En pratique, vous devrez généralement :
- Choisir un village et consulter le site web officiel de la commune pour voir si un service de visite à domicile à 1 euro ( bando ) est actuellement disponible.
- Télécharger le bando et toutes les listes de biens ou photos, et liser attentivement les conditions.
- Préparer votre dossier de candidature comprenant un concept de rénovation, un budget approximatif, une preuve de fonds et votre pièce d'identité.
- Soumettre tous les documents avant la date limite et attendre les résultats du classement/de la sélection.
- Si vous êtes sélectionné(e), signer un accord préliminaire et verser l'acompte.
- Finaliser l'achat chez un notaire, puis commencer le vrai travail : conception, permis de construire, rénovation et rapports d'avancement.
Comparaison des villages sardes à 1 euro
Les cinq villages que vous voyez sont tous petits, traditionnels et relativement calmes, mais chacun a une atmosphère différente.
Village | Lieu (Sardaigne) | Statut du programme de logement à 1 euro | Idéal pour… |
|---|---|---|---|
Ollolai | Barbagia | Programme actif de relocalisation/télétravail et nouveaux logements à 1 € prochainement | Les acheteurs qui recherchent un village traditionnel de l'intérieur des terres avec quelques pionniers expatriés |
Nulvi | Sardaigne septentrionale | Le projet structuré à 1 € est toujours actif, mais il n'y a souvent pas de maisons disponibles entre les différentes phases | Les personnes qui apprécient la vie dans les villages de montagne avec un accès plus facile à la côte |
Bonnanaro | Sassari intérieur | Un petit programme d'un euro, axé sur des politiques publiques et lié à un plan 2020-2025 | Ceux qui souhaitent une immersion profonde dans une très petite communauté |
Montresta | Oristano/Nuoro | L’accent est actuellement mis sur les subventions pour l’achat d’une première maison destinée aux acheteurs qui font de Montresta leur résidence principale | Les amoureux de la nature et les télétravailleurs qui souhaitent une base tranquille |
Romana | Sassari intérieur | A adhéré au projet à 1 euro ; gère désormais également des programmes de subventions permanentes pour l'acquisition d'un premier logement | Des acheteurs prêts à s'installer dans une micro-communauté |
Projets de maisons à un euro en Sardaigne en 2026
Ollolai
Ollolai est entourée de collines et de campagne plutôt que de plages et de boîtes de nuit. La vie quotidienne s'organise principalement autour de la place principale, des bars locaux, des épiceries et des fêtes de village ; les commerces et services plus importants se trouvent dans les villes voisines plus grandes, accessibles en voiture.
Vous ressentirez ici un fort sentiment de tradition : langue, nourriture, vie sociale. Et, contrairement à de nombreux autres villages à 1 € en Italie, on y observe déjà un flux notable de résidents étrangers et de propriétaires de résidences secondaires.
Le programme de maisons à 1 euro d'Ollolai
Ollolai est devenu l'un des exemples emblématiques du mouvement à 1 euro, avec de multiples ventes de maisons à prix symbolique et de véritables acheteurs venus de toute l'Europe et d'ailleurs. Le programme initial à Ollolai n'est plus la seule (ni même la principale) façon de découvrir la vie dans ce village. L'accent est désormais mis sur les programmes de relocalisation à long terme et de télétravail, pour lesquels il est attendu des candidats qu'ils présentent un projet de vie concret à Ollolai, qu'ils y transfèrent leur résidence principale et qu'ils vivent dans l'une des maisons à 1 euro disponibles ou dans un autre logement local.
En parallèle, l'initiative Work From Ollolai invite les professionnels travaillant à distance à séjourner dans le village pour un prix symbolique (le fameux 1 €), en échange du partage de leurs compétences avec la communauté.
Les formats, les exigences et la disponibilité étant susceptibles de changer, toute personne sérieusement intéressée devrait consulter les informations les plus récentes sur le site officiel du projet.
À qui Ollolai convient-elle ?
Ollolai vous conviendra parfaitement si vous :
- aimez l'idée d'un village très « sarde », mais préférez ne pas être le seul non-Italien en ville.
- Cela ne vous dérange pas d'être à l'intérieur des terres et de devoir utiliser une voiture pour aller à la plage, dans les grands supermarchés et les hôpitaux.
Nulvi
Nulvi est un village perché sur une colline, dans la région d’Anglona, au nord de la Sardaigne. Ses rues étroites, ses maisons en pierre et les vastes panoramas sur la campagne environnante en font un lieu unique. Bien qu’il soit situé à l’intérieur des terres, il est plus proche de la côte nord que les villages les plus reculés de l’île.
Ici, la vie mêle le rythme des petites villes, fêtes locales, traditions agricoles, gens qui se connaissent tous, à une plus grande mobilité urbaine que dans les agglomérations plus isolées.
Le projet de maisons à 1 euro de Nulvi
Nulvi a officiellement adopté un système à 1 euro dans lequel la municipalité sert d'intermédiaire entre les propriétaires privés de biens immobiliers délabrés et les acheteurs potentiels. Les bâtiments eux-mêmes ne deviennent jamais propriété publique ; les propriétaires peuvent en revanche choisir de vendre pour 1 € à des acheteurs désireux de créer des habitats partagés, des chambres d'hôtes ou des hébergements de type albergo diffuso.
Le projet est toujours d'actualité et fait l'objet d'appels d'offres récents, qui se déroulent par phases. Cependant, le dernier avis municipal indique qu'aucun logement n'est actuellement disponible ; par conséquent, toute personne intéressée doit considérer ce projet comme un cadre structuré et évolutif, et non comme une garantie de disponibilité immédiate.
Consultez régulièrement le site web officiel de la Comune di Nulvi pour connaître les nouveaux bandi et les listes de propriétés mises à jour.
À qui le village de Nulvi convient-il ?
Nulvi a tendance à plaire si :
- Vous souhaitez vivre dans un village, mais vous appréciez l'idée de pouvoir rejoindre la côte nord ou une ville plus importante dans un délai raisonnable.
- Vous considérez cette maison comme un lieu de vacances régulier ou un endroit où séjourner pendant une longue période plutôt que comme un refuge occasionnel.
Bonnanaro
Bonnanaro est un petit village de l'intérieur des terres où la vie sociale est compacte : le bar, l'église, la place, les associations locales et l'agriculture. Les étrangers y sont rares, le français n'est pas couramment parlé, et vous deviendriez très vite « le nouveau venu », celui que tout le monde connaît par son nom.
L'initiative de Bonnanaro pour les maisons à 1 euro
Le programme à 1 euro de Bonnanaro s'inscrit dans le cadre du plan de développement 2020-2025 de la ville, qui continue d'orienter la politique locale jusqu'en 2026. Les directives officielles précisent que la priorité est de redynamiser le centre historique en y accueillant des familles, des hébergements touristiques et des ateliers d'artisanat ou d'art. La municipalité s'attache à coordonner le processus, à garantir la transparence lors de l'attribution des propriétés et à favoriser l'intégration socioculturelle des nouveaux résidents.
Pour plus d'informations et les dernières nouvelles concernant ce projet, consultez le site web de la municipalité ou envoyez un courriel à ufficiotecnico@comune.bonnanaro.ss.it
À qui Bonnanaro convient-elle ?
Bonnanaro convient généralement aux personnes qui :
- Souhaite une immersion totale dans la vie d'un village sarde plutôt que de vivre dans une bulle d'expatriés.
- Retraités, semi-retraités ou capables de travailler à distance sans avoir besoin de participer constamment à des événements et à des activités de réseautage.
Montresta
Montresta est encore plus à l'écart des sentiers battus, avec seulement 400 habitants. C'est un minuscule village de l'intérieur, entouré d'une campagne sauvage et de routes tranquilles, où règne un rythme de vie très lent et une forte impression d'être « loin de tout ». Si vous aimez marcher, lire, écrire ou simplement vivre à votre rythme sans trop de bruit extérieur, l'endroit a beaucoup à offrir.
Le projet de logements à 1 euro de Montresta
Montresta a déjà expérimenté le modèle du logement à 1 euro, notamment avec un appel d'offres ponctuel pour des maisons à prix symbolique. Mais dès 2024, l'objectif s'est élargi à une politique de dépeuplement plus globale. Ce dispositif régional de subventions non remboursables pour l'acquisition d'un premier logement couvre jusqu'à 50 % du coût d'achat ou de rénovation. Concrètement, cela signifie que si de futurs appels d'offres pour des logements à 1 euro restent possibles et s'inscrivent dans le cadre initial, le principal outil concret et opérationnel à partir de 2026 est ce système de subventions.
Toute personne sérieusement intéressée devrait consulter à la fois les appels à projets à 1 euro et les derniers appels à projets « prime case » sur le site web municipal plutôt que de supposer qu’une liste classique à 1 € sera disponible sur demande.
Courriel : protocollo@comune.montresta.or.it ou tecnico@comune.montresta.or.it
À qui Montresta convient-elle ?
Montresta est un choix judicieux si :
- Vous recherchez un lieu véritablement calme, avec la nature à votre porte et très peu de distractions.
- Vous pouvez travailler à distance malgré une infrastructure parfois irrégulière et n’avez pas besoin de contacts professionnels constants en face à face.
Romana
Romana est un autre petit village de l'intérieur des terres, situé au nord de la Sardaigne. Son mode de vie est rythmé par l'agriculture, des liens sociaux étroits et le cycle des saisons, notamment les récoltes et les fêtes religieuses. C'est un endroit où l'on se salue par son nom, où les nouvelles circulent rapidement et où les traditions locales sont importantes.
La participation de Romana au programme à 1 euro
Romana a officiellement rejoint le projet de maisons à 1 € et, comme Bonnanaro et Montresta, ne l’a appliqué qu’à très petite échelle. Mais d’ici 2026, l’outil le plus concret et durable pour attirer de nouveaux habitants restera un programme régional de subventions pour l’acquisition d’une première résidence.
Romana a reçu plus de 200 000 € de fonds non remboursables pour soutenir les personnes qui achètent et/ou rénovent leur résidence principale. Un nouvel appel à candidatures permanent a été lancé en novembre 2025. Les demandes sont traitées par périodes de six mois, avec un classement mis à jour à chaque fois, plutôt que dans le cadre d’un appel unique.
Pour 2026, il est donc plus réaliste de considérer Romana comme un endroit où l’on peut combiner un achat immobilier classique à bas prix avec ces aides à l’accession à la propriété, plutôt que de miser sur la disponibilité d’un bien à 1 € au moment voulu.
Consultez toujours le site web officiel de la municipalité pour connaître les derniers appels à projets, les périodes de subvention et les critères d'admissibilité.
À qui Romana convient-elle ?
Romana vous conviendra parfaitement si :
- Vous souhaitez faire partie d’une micro-communauté et êtes réellement intéressé(e) par l’apprentissage de l’italien puis, avec le temps, du sarde.
- Vous préférez les longs séjours tranquilles et les routines du quotidien aux allers-retours touristiques brefs et fréquents.
- Il ne vous dérange pas que la vie sociale soit principalement locale et hors ligne, et que les centres régionaux ne soient accessibles qu’en voiture.
Choisir le bon village sarde
Pour réduire le champ des possibles, soyez honnête avec vous-même sur quelques points :
- À quelle fréquence serez-vous réellement sur place : quelques semaines par an, ou plusieurs mois ?
- L’accès à la mer est-il essentiel pour vous, ou la montagne et la campagne vous conviennent-elles tout autant ?
- Êtes-vous prêt à jouer les pionniers dans une petite communauté, ou préférez-vous suivre un parcours d’expatrié déjà tracé ?
Carte des maisons à 1 euro en Italie en 2026
Si vous cherchez une maison à 1 euro en Italie en 2026, cette carte regroupe toutes les informations. Chaque marqueur indique un village mentionné sur le site officiel des maisons à 1 euro. Zoomez et cliquez sur un village pour comparer les emplacements avant de décider où vous pourriez vous lancer dans des travaux de rénovation.
Les 8 meilleurs endroits en Italie pour acheter une maison à 1 euro en 2026
Si vous cherchez les meilleurs endroits en Italie pour acheter une maison à 1 euro, il est utile de savoir que tous les programmes ne se valent pas. Certains villages recherchent activement de nouveaux résidents et des petits commerçants, tandis que d'autres sont davantage des exemples de réussite des débuts.
Comment acheter une maison pour 1 euro en Italie : tout ce que vous devez savoir
Les maisons à un euro en Italie sont devenues de plus en plus populaires ces dernières années, tant en Italie qu'à l'étranger. Mais pourquoi l'Italie vend-elle autant de propriétés pour 1 euro ? Les maisons à 1 euro sont promues par plusieurs municipalités italiennes dans le but de lutter contre le dépeuplement de certains villages de la péninsule. Le propriétaire du bien cède la maison à la commune, qui décide alors de la vendre pour le prix symbolique de 1 euro, avec l'obligatio