
Huizen van één euro in Italië zijn de laatste jaren steeds populairder geworden, zowel in Italië als in het buitenland. Maar waarom wordt in Italië zoveel vastgoed verkocht voor 1 euro? Huizen van 1 euro worden door verschillende Italiaanse gemeenten gepromoot om de ontvolking van bepaalde dorpen op het schiereiland tegen te gaan. De eigenaar van het pand geeft het huis aan de gemeente, die vervolgens besluit het te verkopen voor de symbolische prijs van 1 euro, waarbij de koper verplicht is om het binnen een bepaalde termijn te renoveren. Het is belangrijk dat je op de hoogte bent van de verplichting om restauratiewerkzaamheden uit te voeren, aangezien de te koop aangeboden huizen vaak oud en ongebruikt zijn, misschien zelfs wel klaar voor de sloop. Wie komt er dus in aanmerking om een van deze huizen voor 1 euro kopen? Mogen buitenlanders huizen van 1 euro kopen in Italië? Wij hebben alle informatie om een huis van 1 euro in Italië te kopen.
Hoe werkt het kopen van een huis voor 1 euro in Italië?
Met het Italiaanse woningproject voor 1 euro kun je voor de symbolische prijs van 1 euro een verouderde woning kopen die gerenoveerd moet worden: de woningen bevinden zich meestal in kleine gemeenten met een groot risico op volledige ontvolking. Hoe koop je een huis voor 1 euro? Om toegang te krijgen tot dit initiatief, moeten geïnteresseerde kopers rechtstreeks contact opnemen met de gemeente en in sommige gevallen moet je je interesse schriftelijk kenbaar maken of moet je een aanvraagformulier invullen dat meestal op de website van de gemeente te vinden is.
Wie beslist om in Italië een huis van 1 euro te kopen, moet zich ervan bewust zijn dat er extra kosten bij komen kijken en dat er een tijdschema moet worden gerespecteerd voor de start van de renovatiewerkzaamheden. In de meeste gevallen moeten kopers er rekening mee houden dat:
- de renovatie en herwaardering van het onroerend goed meestal binnen 365 dagen na aankoop moet plaatsvinden, iets wat ongeveer 20.000-25.000 euro kan kosten;
- de aankoop notariskosten met zich meebrengt voor de overdracht en registratie van het onroerend goed;
- de werkzaamheden binnen twee maanden nadat alle vergunningen zijn verkregen moeten starten;
Een huis kopen voor één euro kan heel verleidelijk zijn, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de renovatiekosten van de woning gedekt zijn. Ook in Italië zijn er subsidies voor renovaties, die het potentiële kopers nog makkelijker maken.
Als buitenlander een huis kopen voor 1 euro
Mogen buitenlanders huizen van 1 euro kopen in Italië? Ja! Er zijn echter verschillende zaken waar je rekening mee moet houden. Een buitenlandse burger mag alleen een huis kopen voor één euro als hij of zij in het bezit is van een Italiaans belastingnummer, omdat dit nodig is om belasting te betalen. De Italiaanse belastingdienst geeft het belastingnummer uit, dit is het identificatiemiddel van de burger in relaties met Italiaanse instanties en overheidsdiensten, vergelijkbaar met het Nederlandse burgerservicenummer. Het document kan ook in het buitenland worden aangevraagd, zowel door Italianen als buitenlanders, via het consulaat.
De belastingcode wordt onmiddellijk toegekend, via een speciale telematicaverbinding met de Fisconline-service van de Italiaanse belastingdienst. Om de belastingcode bij het consulaat aan te vragen, moet je het aanvraagformulier samen met een kopie van je identiteitsbewijs kunnen overleggen.
Huizen van 1 euro in Italië: vereisten voor aankoop
Er zijn geen specifieke vereisten om een huis in Italië voor 1 euro te kopen, maar er zijn enkele basisvoorwaarden, die per gemeente verschillen, om toegang te krijgen tot het project.
In sommige Italiaanse dorpen moet je bijvoorbeeldbij een project voorleggen voor de ontwikkeling en realisatie van onroerend goed voor toeristisch of receptief gebruik. In andere gevallen zijn de huizen alleen voor residentieel gebruik te koop of zijn er helemaal geen gebruiksvereisten.
Er is in ieder geval geen inkomens- of vermogensgrens. In principe heeft iedereen toegang tot dit initiatief, maar het is essentieel om de deadlines voor het uitvoeren van de renovatie en herwaardering en die voor het starten van de renovatie te respecteren. Daarnaast is de koper verantwoordelijk voor notariskosten, eigendomsbewijzen en verbouwingskosten.
Subsidies voor renovatie van gebouwen en energiezuinigheid in Italië
Zoals gezegd, wie een huis koopt voor 1 euro moet zich bewust zijn van de verplichting om de gekochte woning te renoveren. De Italiaanse overheid biedt tal van subsidies, waaronder de superbonus, voor wie zijn huis renoveert, en kopers van een huis van 1 euro kunnen profiteren van de volgende voordelen:
- verbouwingsbonus: in dit geval heb je een maximumbedrag te besteden voor belastingaftrek
- herstelpremie: hiermee kan 50% van de gemaakte kosten fiscaal worden afgetrokken, tot een maximale bestedingslimiet van 96.000 euro
Tot slot is er ook een subsidie voor meubels en huishoudelijke apparaten, om het interieur van het huis te renoveren en tegelijkertijd 50% van het uitgegeven geld te besparen.
Waar vind je huizen voor 1 euro in Italië?
Het project Comprare casa a 1 euro is ontstaan uit de wens om kleine dorpen opnieuw te bevolken door huizen aan te bieden voor de symbolische prijs van 1 euro. Dit initiatief ontstond in 2008 in een klein stadje op Sicilië: Salemi in de provincie Trapani, en was zo succesvol dat vele andere dorpen volgden. Daarna verspreidde het project zich snel naar het zuiden van Italië en bereikte het later ook vele kleine dorpen in Noord-Italië.
Vastgoed kopen in Italië voor 1 euro is nu mogelijk in heel Italië, van bergdorpjes in Valle D'Aosta tot gemeenten in Rome, Florence, Como en zelfs op Sicilië, waar je huizen voor 1 euro vindt, omringd door de kristalheldere zee.
Om de voortdurend bijgewerkte lijst van huizen van 1 euro te bekijken die te koop staan, ga je naar de officiële website van huizen voor 1 euro.