Costuma-se dizer que, no mundo de hoje, é cada vez mais difícil para os jovens pisar a escada da propriedade. Mas muitos governos estão a agir para combater esse problema, inclusive em Itália. As ofertas feitas pelos bancos para a primeira hipoteca residencial para jovens com menos de 36 anos em Itália estão a aumentar como resultado do Decreto Sostegni-Bis do governo (Decreto Legislativo nº 73/2021). Embora mais lentamente do que o crescimento da procura, os bancos estão a adaptar as suas ofertas a essa procura. Neste artigo, contamos-te o que os bancos estão a oferecer como primeiras soluções de casa para jovens, de acordo com o MutuiSupermarket.it.
A procura por primeiros empréstimos imobiliários para jovens está a aumentar
De acordo com o MutuiSupermarket.it Observer, a procura por primeiros empréstimos imobiliários para menores de 36 anos cresceu de 38% em janeiro para 50% em setembro. Em particular, tem havido uma concentração da procura de jovens por créditos habitação de alto valor (LTV), que aumentou significativamente, de 44% em julho para 62% desde agosto.
No entanto, até agora, poucos bancos entraram em campo na operação de "casas para jovens": a oferta de hipotecas que financiem mais de 80% do preço de compra de um imóvel ainda é limitada e nem todas as instituições oferecem ou anunciam uma oferta específica, que , com a garantia do Consap, ofereceria taxas de juros subsidiadas.
Ofertas atualizadas para o primeiro empréstimo à habitação para jovens 2021
Apresentamos a seguir os detalhes das melhores ofertas dos bancos identificados pelo MutuiSupermarket.it para um primeiro empréstimo à habitação para jovens. Os valores apresentados baseiam-se na simulação de uma primeira compra de habitação a taxas fixas e variáveis efetuada por um trabalhador permanente de 34 anos com rendimento mensal de 2.400 € num imóvel situado em Milão no valor de 220.000 €, com valor solicitado de 200.000 € e a duração do empréstimo 30 anos.
Classificação
| Instituição
| Spread
| Taxa Anual Nominal (TAN)
| Prestações
| Taxa percentual anual (TAEG)
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Intesa Sanpaolo (com garantia Consap) | 0,95% | 0,39% | € 699,80 | 0,44% |
| 2 | BPER Banca (com garantia Consap) | 1,15% | 0,65% | € 722,48 | 0,76% |
| 3 | Crédit Agricole (com garantia Consap) | 1,25% | 0,70% | € 726,72 | 0,87% |
| 4 | Intensa Sanpaolo | 2,15% | 1,59% | € 808,36 | 1,71% |
| 5 | AVVERA | 2,60% | 2,04% | € 851,61 | 2,29% |
Classificação
| Instituição
| Taxa Anual Nominal (TAN)
| Prestações
| Taxa percentual anual (TAEG)
|
|---|---|---|---|---|
| 1 | Intesa Sanpaolo (com garantia Consap) | 1,15% | € 767,40 | 1,20% |
| 2 | Crédit Agricole (com garantia Consap) | 1,05% | € 758,28 | 1,25% |
| 3 | BPER Banca (com garantia Consap) | 1,15% | € 767,40 | 1,27% |
| 4 | BNL | 1,55% | € 804,58 | 1,72% |
| 5 | Intensa Sanpaolo | 2,40% | € 887,19 | 2,54% |
| 6 | AVVERA | 2,50% | € 897,23 | 2,76% |
Primeiros empréstimos à habitação para jovens: Intesa Sanpaolo e Credit Agricole os mais ativos
Como vimos, as instituições mais ativas que utilizam a garantia do Consap são o Intesa Sanpaolo e o Crédit Agricole. O Intesa Sanpaolo utiliza a garantia do Consap exclusivamente para jovens menores de 36 anos que demonstrem um Indicador de Situação Económica Equivalente (ISEE em italiano) não superior a 40.000 €, enquanto os candidatos com ISEE superior podem ter acesso à oferta padrão do banco que não utiliza a garantia Consap. A elevada oferta de LTV do Crédit Agricole é dedicada a todos os jovens com menos de 36 anos, independentemente do ISEE.
O BNL não oferece benefícios da garantia Consap. No entanto, lançou uma oferta destinada a jovens com menos de 36 anos com despesas preliminares reduzidas que financia até 95% do preço de aquisição do imóvel. No entanto, só o é, desde que a avaliação ateste um valor bastante superior ao preço de compra, o que permite manter o valor do empréstimo dentro de 80% do valor de avaliação, apesar de ser uma percentagem superior ao preço de compra.
A Avvera do grupo Credem não lançou uma oferta voltada para jovens, mas é uma das poucas instituições que entre a sua oferta padrão oferece um financiamento de hipotecas até 95% do preço de compra de uma primeira casa, sem a utilização de garantia estatal.
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