Como arrendar uma casa em Itália e ter tudo controlado

Chega a um momento na vida em que te perguntas “como arrendar um apartamento", se é um imóvel que faz parte de uma herança familiar, ou se foi comprado com o objetivo de arrendar. No entanto, antes de arrendar uma casa, é essencial conhecer os regulamentos e as leis que regem o mundo do arrendamento para evitar penalidades pesadas.

O proprietário pode registar um contrato que já foi assinado digitalmente com a Receita Federal. O idealista oferece aos proprietários e agentes imobiliários um serviço gratuito para a criação de contratos de arrendamento com assinatura online.

Como arrendar um apartamento?

Uma vez que o imóvel está pronto e equipado com todas as comodidades que podem torná-lo arrendável por um bom preço, é hora de te perguntares 'como arrendar um apartamento'? Existem alguns aspetos a considerar primeiro:

• O preço do arrendamento não corresponde ao seu rendimento real: tens de ter em conta as taxas de arrendamento que variam consoante a duração do arrendamento: seja curta ou longa. Em suma, arrendar não significa que ganhes 100% do valor do arrendamento.
• Como arrendar um apartamento por conta própria: Se não quiseres recorrera um terceiro, também deves considerar todas as formalidades burocráticas que são exigidas por lei.
• Escolhe o tipo de contrato de arrendamento que melhor se adapta às tuas necessidades, adequando-se à localização do imóvel e ao mercado.

Além disso, antes de arrendar uma casa, deves certificar-te de que:

• As instalações (canalização e eletricidade) estão de acordo com o padrão. Deste ponto de vista, nota que o apartamento também deve ter o APE (certificado de desempenho energético), que é obrigatório para arrendamentos há alguns anos.
• Quaisquer aparelhos elétricos fornecidos devem estar em condições de funcionamento e não devem causar danos potenciais aos inquilinos.
• O apartamento deve estar livre de hipotecas, execuções hipotecárias e não deve ser informado em nenhum arquivo da Equitalia.

Em suma, arrendar um apartamento só parece uma brincadeira de criança à superfície. Arrendar um apartamento exige muita organização, principalmente quando estás a começar e ainda estás a tentar descobrir como arrendar um apartamento.

Contrato de arrendamento de uma casa

Como arrendar uma casa? O contrato de arrendamento pode enquadrar-se num dos seguintes tópicos:

• 4 + 4 contrato de arrendamento gratuito;
• Contrato de arrendamento 3+2 com taxa acordada, com ou sem taxa fixa;
• Contrato de arrendamento transitório estipulado com estudantes ou trabalhadores em trabalhos de curta duração;
• Contrato de arrendamento para uso de pousada.

Note-se que cada contrato de arrendamento de casa só deve ser posteriormente registado se o arrendamento for superior a um mês. De acordo com o disposto na Lei do Orçamento de 2016, de facto, o registo do contrato deve ser efetuado pelo proprietário do imóvel arrendado na Secretaria da Receita no prazo de 30 dias a contar da celebração do contrato.

Além disso, o proprietário é obrigado a enviar (por carta registrada ou por e-mail) o contrato de arrendamento - no prazo de 60 dias a partir da data estipulada - tanto para o inquilino como para o gestor do edifício.

Quanto custa arrendar um apartamento?

Para além das formalidades burocráticas, importa ter em conta que o arrendamento de um apartamento implica também custos que o imóvel tem de suportar e que são subtraídos à renda que é paga pelos inquilinos. Esses custos podem incluir:

• Imposto do selo: este valor ronda os 16€ por 100 linhas de contrato (ou seja, 4 páginas)
• Taxa de registo: igual a 2% da renda anual do contrato de arrendamento. Este imposto é dividido igualmente entre o proprietário e o inquilino.
• Comissões possíveis : lembra-te que arrendar uma casa pode exigir a ajuda de um intermediário ou de uma agência imobiliária que procura inquilinos (especialmente durante a época alta).

Além disso, é importante saber o que significa cedolare secca: conforme indicado no site da Agenzia delle Entrate, este termo refere-se a " um regime facultativo, que se traduz no pagamento de uma taxa substitutiva do Irpef e de impostos adicionais (para a parte que deriva dos rendimentos do imóvel). Além disso, para os contratos da cedolare secca não será exigido o pagamento do imposto de registo e do imposto de selo, normalmente devidos para registos, rescisões e prorrogações de contratos de arrendamento. A cedolare secca "não substitui o imposto de registo para a transmissão do arrendamento."

Quanto custa uma casa arrendada?

O custo do arrendamento de uma casa varia de acordo com a fórmula de arrendamento escolhida (se arrendas por períodos superiores ou inferiores a 30 dias) e o tipo de renda que essa atividade gera para o proprietário.

Quanto de imposto é pago num arrendamento?

Os contratos de arrendamento de curta duração (ou seja, os que não excedam 30 dias) estão sujeitos ao regime "cedolare secca". Neste caso, o senhorio paga o imposto substitutivo à taxa de 21%, indicando a escolha do imposto de taxa fixa na declaração de IPTU.

A partir de 2011, quem arrenda um imóvel para uso residencial pode beneficiar do regime preferencial do "cedolare secca". Alternativamente, nos arrendamentos em regime de tributação ordinária - contratos de arrendamento com duração de quatro anos renováveis por mais quatro automaticamente no vencimento - o IRPEF incide sobre 95% das rendas recebidas pelo arrendamento.

O que pedir ao arrendar um apartamento?

Antes de arrendar um apartamento, o inquilino deve assinar um contrato de arrendamento, que pode incluir o pagamento antecipado de parte do valor.

Como arrendar sua casa para turistas?

Se te estás a perguntar como arrendar um apartamento para turistas, a resposta é simples: podes entrar em contato com uma imobiliária ou registar teu apartamento num dos sites de arrendamento de curto ou longo prazo que permitem chegar aos clientes com este tipo de procura. Geralmente, este arrendamento dura menos de 30 dias.