Como correu 2021 para os leilões de imóveis? Segundo a Reviva, empresa especializada na dinamização de leilões, o ano que terminou recentemente registou 185.555 leilões de imóveis em toda a Itália relativos a 126.425 lotes à venda: um valor aparentemente positivo, mas que esconde um prejuízo grave para todo o setor.
Leilões de imóveis, a desvalorização de ativos
De facto, 206.367.000 leilões a menos foram registrados desde o início da pandemia, com um valor estimado de vendas perdidas totalizando € 8 bilhões. Houve, portanto, um aumento de 58% no número de leilões em relação a 2020, ano em que os tribunais suspenderam as atividades de vendas por vários meses, mas isso ainda representa uma queda de 27% em relação a 2019. Além disso, a natureza dos imóveis em leilão está a mudar: 38,7% deles são não residenciais (oficinas, escritórios, estabelecimentos comerciais, hotéis, etc.) e, portanto, mais difíceis de vender, causando uma maior perda de liquidez.
"Em 2019, a queda dos preços havia queimado 3,4 bilhões, com uma depreciação média de 29%. Este ano, por outro lado, a desvalorização geral é menor, em 2,5 bilhões, mas o curioso é que, em nível percentual, os imóveis desvalorizaram-se em 30%. Isso significa que, de qualquer forma, os procedimentos tentaram padronizar quedas mais acentuadas”, acrescenta Giulio Licenza, cofundador da empresa. - acrescenta Giulio Licenza, cofundador da Reviva.
O futuro dos leilões de imóveis em Itália
Como serão os próximos anos para os leilões de imóveis em Itália? A partir de 2023, segundo o Reviva, o número de procedimentos registados voltará a aumentar, também em resultado de novos incumprimentos, pelo que será possível ver mais imóveis em leilão. Mas o que será necessário para colocar esse setor de volta ao bom caminho? Certamente, será necessário implementar ativos tecnológicos para industrializar processos e permitir que os recursos humanos se concentrem apenas em atividades de alto valor. Além disso, habilidades e ferramentas de marketing terão que ser aprimoradas para garantir que, diante de uma nova oferta, as vendas e, portanto, os preços não caiam.
"Esperamos em 2022 um regresso a volumes próximos dos de 2019: de facto, os últimos dois meses de 2021 viram um volume de leilões muito próximo dos últimos dois meses de 2019, o que salvo medidas restritivas adicionais, dá-nos esperamos que caminhemos para um período de "nova" normalidade. A partir de 2023, porém, esperamos um novo aumento dos processos de execução e novos leilões, devido ao aumento dos NPL provocado pela pandemia". - comenta Giulio Licenza, Cofundador da Reviva.
O que fica claro de onde estamos agora no início de 2022 é que o futuro dos leilões é online: desde o início da pandemia, de facto, houve um aumento médio de 185% dos leilões realizados online, ou de forma mista em comparação com leilões presenciais que exigem uma presença física. Isto ilustra claramente a tendência para o trabalho remoto, que teve um forte sprint durante a pandemia e que, embora as vendas online ainda envolvam um processo bastante complexo e burocrático, esperamos que também leve a uma maior familiaridade com uma forma mais digital de comprar.