Immobilienauktionen in Italien: Trends und Prognosen bis 2023

Wie ist das Jahr 2021 für Immobilienauktionen gelaufen? Laut Reviva, dem auf die Belebung von Auktionen spezialisierten Unternehmen, verzeichnete das gerade zu Ende gegangene Jahr 185.555 Immobilienauktionen in ganz Italien mit 126.425 zum Verkauf stehenden Objekten: ein scheinbar positiver Wert, der jedoch einen schweren Verlust für den ganzen Sektor verbirgt.

Immobilienauktionen, die Abwertung von Vermögenswerten

Tatsächlich wurden seit Beginn der Pandemie 206.367.000 Auktionen weniger verzeichnet, mit einem geschätzten Wert der entgangenen Auktionen von insgesamt 8 Milliarden Euro. Damit ist die Zahl der Versteigerungen im Vergleich zu 2020, dem Jahr, in dem die Gerichte die Vollstreckungen für mehrere Monate ausgesetzt hatten, um 58 % gestiegen, im Vergleich zu 2019 jedoch immer noch um 27 % zurückgegangen. Darüber hinaus ändert sich die Art der zur Versteigerung stehenden Immobilien: 38,7 % davon sind Nichtwohnimmobilien (Werkstätten, Büros, Geschäftsräume, Hotels usw.) und daher schwieriger zu versteigern, was zu einem weiteren Liquiditätsverlust führt.

„Im Jahr 2019 hatte der Preisverfall 3,4 Milliarden verbrannt, mit einer durchschnittlichen Abwertung von 29 %. In diesem Jahr hingegen ist die Gesamtabwertung um 2,5 Milliarden geringer, aber das Kuriose ist, dass dies auf prozentualer Ebene der Fall ist. Immobilien haben um 30 % an Wert verloren. Das bedeutet, dass die Verfahren auf jeden Fall versucht haben, stärkere Rückgänge zu standardisieren“, fügt Giulio Licenza, Mitbegründer des Unternehmens, hinzu.

Die Zukunft der Immobilienauktionen in Italien

Wie werden die nächsten Jahre für Immobilienauktionen in Italien aussehen? Ab 2023 wird laut Reviva die Zahl der angemeldeten Verfahren auch durch neue Ausfälle wieder steigen und somit mehr Objekte bei Auktionen zu sehen sein. Aber was braucht es, um diesen Sektor wieder auf Kurs zu bringen? Sicherlich wird es notwendig sein, technologische Ressourcen zu implementieren, um Prozesse zu industrialisieren und es den Humanressourcen zu ermöglichen, sich nur auf hochwertige Aktivitäten zu konzentrieren. Darüber hinaus müssen die Marketingfähigkeiten und -instrumente verbessert werden, damit bei einem neuen Angebot die Umsätze und damit die Preise nicht sinken.

„Wir erwarten 2022 eine Rückkehr zu Volumina in der Nähe von denen von 2019: Tatsächlich wurde in den letzten beiden Monaten des Jahres 2021 ein Auktionsvolumen sehr nahe an den letzten beiden Monaten des Jahres 2019 festgestellt, was uns, vorbehaltlich weiterer restriktiver Maßnahmen, hoffen lässt, dass wir auf eine „neue“ Normalität zusteuern. Ab 2023 rechnen wir jedoch aufgrund der pandemiebedingten Zunahme von NPLs mit einer weiteren Zunahme von Vollstreckungsverfahren und neuen Auktionen“,  kommentiert Giulio Licenza, Mitbegründer von Reviva.

Aus unserer jetzigen Position Anfang 2022 wird deutlich, dass die Zukunft der Auktionen online ist: Seit Beginn der Pandemie hat es tatsächlich einen durchschnittlichen Anstieg von 185 % der online oder gemischt durchgeführten Auktionen gegeben, im Vergleich zu persönlichen Auktionen, die die physische Anwesenheit erfordern. Dies verdeutlicht den Trend zum Remote Working, der während der Pandemie einen starken Anstieg verzeichnete und von dem wir hoffen, dass er, obwohl der Online-Verkauf immer noch ein ziemlich komplexer und bürokratischer Prozess ist, auch zu einer größeren Vertrautheit mit einer digitaleren Art des Kaufens führen wird.