A temporada de inverno começou oficialmente a 4 de dezembro e, para quem gosta e pode, esta é a altura ideal para umas férias de esqui. Mas e se o pudessem fazer durante todo o ano? Quanto custa morar num lugar onde se pode fazer esqui o ano todo? A Abitare Co. analisou os preços e a procura por casas nas montanhas na neve, e observou que o interesse cresceu 6,5 % ao longo de 2021, tanto de particulares à procura de uma segunda casa, quanto de investidores atraídos por um grande potencial de entusiastas de esqui e montanha.
Uma casa nos Alpes, quanto custa em diferentes países?
O custo médio por metro quadrado para comprar uma casa nova ou reformada num grande resort nas montanhas varia de 4.500€ por metro quadrado em Bormio, na Lombardia, a 11.000€ por metro quadrado em Cortina d'Ampezzo, nas Dolomitas. Dito isto, Itália é uma das opções mais baratas para comprar propriedades nos Alpes: se olhares além da fronteira com a Suíça ou a França, os preços médios sobem para níveis vistos apenas nos resorts italianos mais exclusivos, como Cortina e Courmayeur. Nesses países, podemos encontrar muitos dos destinos de esqui mais populares da Europa. No entanto, esses destinos geralmente fazem-se acompanhar de propriedades com preços muito mais altos do que Itália, como pode ser visto em locais como St. Moritz na Engadina (25.000€ por m²), Gstaad (33.000€ por m²) e Courchevel (27.000€ por m²).
Casas de montanha, como escolher a mais bonita
O que os compradores procuram em casas nas montanhas? No segmento mais elevado do mercado, com preços de venda a partir de 7.000 euros por metro quadrado, existe uma preferência por propriedades de alta tecnologia (sistemas de automação e ligações digitais) e economizadoras de energia, locais próximos de estâncias de esqui ou no centro de campo, com lugares de estacionamento cobertos, ginásio e zonas de spa (incluindo privadas), guarda-esquis e botas, lareiras, terraços e varandas.
Uma casa nas montanhas de Itália, quanto custa?
Quanto custa comprar uma casa nova ou reformada nas principais estações de esqui? Segundo a análise da Abitare Co., a oferta em Itália é muito ampla e variada. Analisando alguns dos destinos mais populares, em Itália o mais exclusivo é sem dúvida Cortina d'Ampezzo, a "Rainha das Dolomitas", um lugar glamoroso com paisagens irresistíveis e montanhas Património Mundial da UNESCO: para comprar uma casa nova ou recém-construída prepara-te para um preço médio de 11.000€ por metro quadrado (+ 7,8% em relação a 2020), mas pode mesmo chegar a 14.000€ no centro da cidade, como no Corso Italia, a principal rua comercial, e 17.200€ se preferires um chalet mais exclusivo.
Preços altos também são encontrados na famosa estação de esqui no sopé do Mont Blanc, Courmayeur. As propriedades residenciais mais procuradas estão localizadas no centro, onde moradias de luxo e novos edifícios residenciais com vista para o Mont Blanc são particularmente procurados. Uma residência custa em média 9.500€ por metro quadrado, mas com picos de até 13.800€ para moradias de luxo e novos edifícios residenciais com vista para o Mont Blanc.
Os resorts em Val Gardena oferecem um terreno de esqui mais íntimo do que Cortina D'Ampezzo e oferecem 175 quilómetros de pistas para especialistas e famílias. Os esquiadores não vêm pelo glamour e pelos holofotes, mas para esquiar e relaxar no ambiente típico de autênticas aldeias alpinas como Selva Val Gardena, Ortisei e Santa Cristina Val Gardena. Em particular, para comprar um apartamento em Selva di Val Gardena, o preço médio é de 8.700€ por metro quadrado (com valores máximos de 10.200€). A poucos quilómetros de distância está Ortisei, onde o preço médio por metro quadrado é de 8.100€ (com valores máximos de 12.000€), e Santa Cristina com 7.300€ por metro quadrado.
A análise também considerou locais famosos, mas mais baratos, como Bormio (4.500€ por m²), Gressoney-Saint-Jean (4.800€ por m²), Champoluc (5.700€ por m²), Sestrière (6.500€ por m²) e Breuil-Cervinia (6.900€ por m²).
