Skier toute l'année : combien coûte la vie dans une station de ski en Italie ?

En pleine saison de ski, la réalité saute aux yeux : la saison hivernale en Italie bat son plein, et pour certains, une semaine sur les pistes ne suffit pas. Vivre à l'année dans une station italienne, c'est profiter de la neige fraîche à portée de main, d'étés plus frais qu'en plaine et d'un rythme de vie radicalement différent de celui de la ville. L'intérêt pour les résidences secondaires reste soutenu, aussi bien de la part d'acheteurs en quête d'un pied‑à‑terre que de ceux qui envisagent de s'installer définitivement dans les Alpes ou les Dolomites.

Une maison dans les Alpes, combien ça coûte ?

Le coût moyen au mètre carré pour l'achat d'une maison neuve ou rénovée dans une grande station de montagne italienne varie désormais d'environ 3 720 € par m² à Sestrière à environ 12 963 € par m² à Cortina d'Ampezzo.

L'Italie reste généralement moins chère que les régions alpines les plus huppées de Suisse et de France, où les prix moyens égalent ou dépassent souvent ceux des marchés italiens les plus prestigieux.

• À Saint-Moritz, les rares maisons individuelles mises sur le marché commencent généralement à environ 36 000 CHF par m² (environ 38 000 € par m² ), tandis que les propriétés situées dans des emplacements de choix et bénéficiant d’un niveau de construction luxueux peuvent atteindre 50 000 CHF par m² ou plus.
• À Gstaad, les appartements coûtent en moyenne environ 22 496 CHF par m² (environ 24 095 € par m² ), avec une fourchette allant d'environ 11 363 CHF à 34 482 CHF par m².
• À Courchevel, en France, le prix au mètre carré le plus bas pour les propriétés est d'environ 10 408 € par m², le prix moyen est de 19 153 € par m² et le prix le plus élevé est d'environ 39 000 € par m².

Courmayeur dans les montagnes italiennes Discoveritaly.org

Maisons de montagne : comment choisir la propriété de ski idéale

Sur le segment haut de gamme du marché, avec des prix de vente débutant autour de 10 000 € le m² et plus, les acheteurs sont généralement exigeants en matière de confort et de technologie. La demande est forte pour des logements high-tech et économes en énergie, dotés d'une connexion internet haut débit performante pour le télétravail, ainsi que d'autres équipements tels que :

• Emplacements proches des remontées mécaniques ou dans le centre du village.
• Places de stationnement couvertes.
• Salles de sport et spa partagées ou privées.
• Locaux de rangement pour skis et chaussures.
• Des cheminées pour de belles soirées d'hiver.
• Terrasses et balcons avec vue.

Une maison dans les montagnes italiennes : combien coûte-t-elle aujourd'hui ?

Cortina d'Ampezzo

Cortina d'Ampezzo, souvent surnommée la « Reine des Dolomites », demeure l'un des endroits les plus chers pour acheter une propriété dans les montagnes italiennes. Les prix continuent de grimper en flèche sur le marché alpin le plus exclusif d'Italie.

En décembre 2025, le prix moyen de l'immobilier à la vente était d'environ 12 963 € par m². De nombreuses annonces commençaient aux alentours de 520 000 €, et la plupart des maisons situées en centre-ville ou dans des quartiers huppés dépassaient largement le million d'euros.

En 2021, le prix moyen au mètre carré était de 11 000 €/m², avec jusqu’à 14 000 €/m² en plein centre et environ 17 200 €/m² pour les chalets les plus exclusifs.

Courmayeur

À Courmayeur, au pied du Mont Blanc, les maisons de style chalet et les constructions neuves avec vue sur la montagne restent les plus recherchées. En décembre 2025, le prix moyen au mètre carré pour les biens immobiliers à vendre s'élevait à environ 8 383 €.

Val Gardena

Les stations de Val Gardena restent populaires auprès des personnes qui privilégient les longues journées de ski et l'atmosphère authentique des villages alpins plutôt que la vie nocturne et les boutiques de créateurs.

À Val Gardena, les derniers chiffres détaillés disponibles datent de 2021, mais ils donnent tout de même une idée utile de la comparaison des prix entre les trois villages. Le prix moyen de l'immobilier à Selva Val Gardena était de 8 700 €/m², avec des prix atteignant environ 10 200 €/m². À Ortisei, le prix moyen était de 8 100 € par m², avec des valeurs maximales allant jusqu’à 12 000 € par m², et à Santa Cristina, les prix avoisinaient les 7 300 € par m².

Bormio est un choix moins cher que d'autres villes. Wikipedia

Stations de ski italiennes plus abordables

Sur le segment plus accessible du marché, Bormio et Sestrière restent intéressants pour les acheteurs qui souhaitent skier sans avoir un budget de millionnaire, tout en étant reconnus comme deux des plus beaux villages enneigés d'Italie.

• À Bormio, les prix moyens ont augmenté pour atteindre environ 5 503 € par m² en décembre 2025.
• À Sestrières, le prix au mètre carré est d'environ 3 720 € par m² en décembre 2025.
• La commune la moins chère de la province d'Aoste est Châtillon, où les prix moyens s'élèvent à environ 1 165 € par m² en décembre 2025.

Le coût de la vie dans une station de ski italienne

Globalement, le coût de la vie dans une station de ski italienne varie encore énormément selon l'endroit. Cortina d'Ampezzo et Courmayeur se situent désormais dans une fourchette de prix plus proche de celle des grandes stations suisses et françaises, tandis que des villes comme Bormio, Sestrières, Gressoney-Saint-Jean et Champoluc offrent un accès régulier à la neige à un prix d'entrée bien plus abordable.

Même à Cortina, le coût de la vie quotidien n'est pas comparable à celui de Saint-Moritz. Selon Numbeo, en 2025, un plat principal simple dans un restaurant bon marché de Cortina d'Ampezzo coûtait environ 20 €, tandis qu'un repas à trois plats pour deux dans un restaurant de gamme moyenne coûtait environ 90 €. Une bière coûtait généralement entre 5 et 7 €, et un cappuccino ou un café environ 1,90 €.

Les charges de base pour un appartement de 85 m² s'élèvent à environ 238 € par mois, un montant supérieur à celui de nombreuses villes italiennes, mais généralement moins élevé que dans les stations de ski suisses de luxe. L'achat du bien représente le principal investissement initial, mais les dépenses quotidiennes en Italie sont généralement plus abordables que dans les stations de ski françaises et suisses.

Saint-Moritz se trouve juste de l'autre côté de la frontière, en Suisse, où les prix sont plus élevés. Myswitzerland.com

Visiter ou s'installer dans les stations de ski italiennes

Les stations de ski italiennes les plus prisées se nichent dans les plus beaux coins des Alpes et des Dolomites, et ce ne sont pas seulement les skieurs qui l'ont remarqué. Les montagnes italiennes figurent parmi les meilleures destinations touristiques au monde pour 2026, preuve que ces vallées naturelles exceptionnelles attirent désormais autant les amateurs de sports d'hiver, les randonneurs et les gourmets que les passionnés de ski alpin.

Si l'idée d'acheter vous trotte dans la tête, le marché se divise en deux. D'un côté, on trouve les destinations hivernales de luxe en Italie, où l'on paie pour des chalets élégants, des espaces bien-être privés et l'accès aux pistes les plus prestigieuses du pays. De l'autre côté, pour des budgets plus modestes, on trouve de nombreuses maisons de montagne à prix abordables dans des villages moins huppés, où l'on profite tout de même de sommets enneigés, mais à des prix bien plus proches de ceux des petites villes.

Bormio Pexels