Numa visão geral do imobiliário italiano em 2021 e 2022, os dados mostram que a oferta de casas à venda caiu 2,8% durante o primeiro trimestre de 2022, ou seja, o número de propriedades à venda em Itália diminuiu nesse mesmo valor. Isto é, comparado com o mesmo período do ano passado, segundo um estudo publicado pelo idealista. Em Roma, a oferta caiu 10,7% nos últimos doze meses, enquanto em Milão cresceu 2,1%.
O número de propriedades à venda em cidades italianas
A maioria das capitais provinciais italianas (72 de 104 monitorizadas) tem menos casas à venda do que há um ano, com um pico de 29% em L'Aquila, que antecede outros 13 mercados que registaram uma contração de stock superior a 20%. Outras 26 cidades com decréscimos de dois dígitos foram incluídas na faixa de -19,3% em Modena a 10,1% em Lodi; na faixa inferior, 32 municípios registaram decréscimos que variam de 9,8% em Siracusa a 0,3% em Campobasso.
Os principais mercados onde o número de imóveis à venda mais diminuiu nos últimos 12 meses foram Roma (-10,7%), Turim (-8,8%) e Palermo (-7,7%); quedas menores foram registradas em Nápoles (-4,7%) e Florença (-3,1%); em contraste, Veneza (13,1%), Génova (9,8%), Bari (5,2%) e Milão (2,1%) que viram os seus stocks aumentarem em relação ao mesmo período do ano passado.
Além dessas cidades, o número de imóveis à venda aumentou em 28 noutras cidades, metade das quais registou saltos de dois dígitos – os maiores em Macerata (28%) e Alexandria (27,3%). O resto das cidades teve um crescimento de um dígito na oferta de habitação, desde já a mencionada Génova, até mercados que tiveram pequenos aumentos, como Vibo Valentia (0,6%), Como (0,4%) e Teramo (0,3%). Erros na amostra fizeram com que Rovigo e Vercelli não pudessem ser analisados estatisticamente.
O número de propriedades à venda nas províncias italianas
Ao nível de porvíncia, a redução do stock afetou 61 das 105 macro-áreas pesquisadas (58% dos mercados), ou seja, foi menos extensa do que nos mercados da cidade. Os maiores decréscimos foram registados em Trieste (-27,4%), seguido de Isernia (-23%), Bolonha (-20,7%) e Bolzano (-20,4%). As quedas de dois dígitos para outras 18 províncias variaram de -18,3% em Livorno a -10,1% em Lecco. Na província de Nápoles a queda foi de 7%, em Roma 4,6%, enquanto em Milão a oferta habitacional subiu 3,3%.
Cosenza (25,5%), Alexandria (24,7%), Crotone e Reggio Calabria (ambos com 20,6%) e Vibo Valentia (20,1%) são as cidades onde a oferta habitacional em Itália mais cresceu no último ano. Outras 6 macro-áreas mostram aumentos de dois dígitos, de 19,9% em Cremona para 10,8% em Catanzaro. Outros 33 mercados estão entre 9,5% em Como e 0,1% em Veneza.
O stock de casas usadas à venda em Itália: a mudança no número de propriedades à venda entre o primeiro trimestre de 2021 e 2022 .
Imóvel à venda na Itália
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