Contracte de inchiriere Italia
Gabrielle Henderson on Unsplash

Dacă închiriezi o proprietate în Italia, trebuie să ții cont de câteva lucruri. Unul dintre aceste lucruri sunt contractele de închiriere cu „Cedolare Secca”. Dar ce este Cedolare Secca în Italia? Un contract de închiriere cu un Cedolare Secca este un aranjament de impozitare opțional, care este practic un impozit unic anual care înlocuiește IRPEF (impozitul pe venit) și impozitul suplimentar pe venit. Acestea includ veniturile primite din chirie, dar și alte taxe și cheltuieli precum taxa de timbru. Află toate detaliile despre ce este exact un contract de închiriere cu „Cedolare Secca” în Italia, precum și avantajele și dezavantajele.

Impozit unic italian (Cedolare Secca) pe veniturile din chirii

Când vorbim de un contract de închiriere cu tarif fix, ne referim la un contract de închiriere căruia i se aplică un regim fiscal favorabil. Acest contract nu este supus plății taxei de înregistrare și a taxei de timbru, iar în locul acestor taxe, vi se cere să plătiți o rată forfetară pentru chiria anuală. Rețineți că „Cedolare Secca” nu înlocuiește taxa de înregistrare în cazul unui transfer de închiriere.

Semnarea unui contract de închiriere cu un tarif fix înseamnă pierderea oportunității de a crește chiria, cum ar fi modificări ale indicilor ISTAT. Chiria stabilită la semnarea contractului rămâne aceeași pe toată durata contractului. Este important de avut în vedere faptul că este posibil să optezi pentru acest regim de taxă forfetară fie la momentul înregistrării contractului, fie în anii următori în cazul contractelor de închiriere pe mai mulți ani.

Cedolare Secca: Rata de 21% sau 10%?

Cei care decid să încheie un contract de închiriere cu „Cedolare Secca” au opțiunea de a alege dacă să aplice o rată la chiria anuală de 10% sau 21%, în funcție de tipul contractului de închiriere. Rata de 21% se aplică contractelor de închiriere pentru proprietăți închiriate în scopuri rezidențiale, iar rata de 10% contractelor de închiriere cu o chirie convenită:

  • Rată forfetară de 21%: aceasta se percepe asupra veniturilor totale din proprietate primite de contribuabil în anul. Nu se plătește toate celelalte taxe legate de actul de înregistrare a contractului și nu se plătește impozit suplimentar IRPEF.
  • Rata forfetara de 10%: aceasta rata se poate aplica inchirierii cu uz rezidential care nu depasește o anumita limita stabilita in raport cu valoarea chiriei lunare.

Trebuie subliniat că cerințele pentru aplicarea cotei forfetare de 10% sunt mult mai stricte decât cele cu cota forfetară de 21%.

Inchiriere pe termen scurt cu Cedolare Secca

Cu referire la tariful forfetar prevăzut pentru închirieri pe termen scurt, cum ar fi închirieri în scop turistic sau AirBnb, merită să ne oprim pentru a sublinia care sunt regulile în acest caz particular. Contractele de închiriere pe termen scurt se referă la închirierea unui imobil în folosință rezidențială pe o durată care nu depășește 30 de zile, stipulată de persoane fizice și în afara exercitării activității de afaceri. Cei care optează pentru închirieri pe termen scurt pot opta și pentru tariful fix de 21%. Aplicarea acestei impozitări este posibilă pentru maximum patru apartamente pe perioadă fiscală.

Cât costă înregistrarea unui contract de închiriere la Cedolare Secca?

Costul înregistrării unui contract de închiriere cu impozit forfetar se calculează prin aplicarea unei cote de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți, sau 10% pentru contractele de închiriere cu chirie convenită. Nu este nevoie să plătiți suplimentar IRPEF regional și municipal, taxa de înregistrare și taxa de timbru.