Cât costă cu adevărat casele de 1 euro? Acestea sunt toate costurile ascunse pe care trebuie să le aveți în minte
Costul real al caselor de 1 euro în Italia
Costul real al caselor de 1 euro în Italia canva

Chiar se vând case cu 1 euro în Italia? Care este șmecheria cu casele de 1 euro în Italia? Cumpărarea unei case cu 1 euro sună a fi o propunere foarte tentantă, dar este important de știut că achiziționarea unei case la 1 euro în Italia implică și unele costuri ascunse. Deci care este costul real al caselor de 1 euro? În primul rând, trebuie să ne gândim că proprietățile vândute în Italia cu doar 1 euro sunt în cele mai multe cazuri în stare proastă, chiar dărăpănate și, în consecință, necesită renovare. Casele vândute la 1 euro sunt de obicei donate de proprietarii lor către consiliile locale, care, datorită unei proceduri publice, sunt vândute pentru suma simbolică de 1 euro. Așadar, dacă te gândești să cumperi o casă de 1 euro în Italia, acestea sunt toate costurile ascunse pe care ar trebui să le cunoști, precum și câteva sfaturi despre cum să eviți și mai multe costuri suplimentare.

Costurile ascunse ale caselor de 1 euro în Italia

Care este costul real al caselor de 1 euro în Italia? O casă cumpărată cu 1 euro în Italia chiar costă doar 1 euro? După cumpărarea uneia dintre aceste case la un preț foarte mic în Italia, este esențial să renovezi proprietatea, iar cumpărătorul este obligat să plătească anumite costuri fixe, care nu depind de mărimea sau starea casei cumpărate. În plus, există taxe de plătit care variază de la un oraș la altul. Principalele costuri sunt legate de:

  • Impozite pe dreptul de proprietate: odată ce ai devenit proprietar, trebuie să plătești impozitele pe proprietate, indiferent de starea casei. În plus, pentru cei care dețin deja o casă în Italia, noua clădire este considerată a doua casă, sau casă de vacanță, deci se plătesc taxe suplimentare;
  • Planul de renovare;
  • Costuri notariale: serviciile notarilor, contabililor și avocaților trebuie plătite, deoarece aceștia se ocupă de documentația necesară care trebuie depusă, cum ar fi înregistrarea reședinței și proceduri similare. Aceste costuri ar putea ajunge până la 1.000 de euro, chiar înainte de a cumpăra efectiv casa;

Nu în ultimul rând, trebuie luate în considerare costurile variabile, cum ar fi: costul real al renovării, costul mâinii de lucru și în final costul aparatelor electrocasnice și al mobilierului. Prin urmare, este foarte important să știți că acestea sunt proprietăți în stare proastă sau nesigure și dărăpănate și că necesită renovări majore.

Trebuie amintit că în Italia se percep taxe pe locuințe, astfel încât proprietarul este obligat să plătească contribuții pentru proprietatea achiziționată, indiferent dacă este o locuință abandonată sau de lux. În plus, pentru cei care dețin deja o primă casă, cea nouă este considerată o „a doua” casă și încă o dată trebuie să se deconteze taxe suplimentare, după cum am menționat.

Un alt cost care este adesea trecut cu vederea este munca depusă de contabili și avocați, care se ocupă de documentația relevantă, înregistrarea reședinței și procese similare. În plus, dacă ești străin și vrei să cumperi o casă la 1 euro în Italia, de obicei va trebui să plătești mai mulți bani pentru servicii comerciale sau juridice, suna putând trece de 1.000 de euro.

Cum să eviți costurile suplimentare atunci când cumperi o casă de 1 euro

Înainte de a cumpăra o casă de 1 euro în Italia, este necesar să știi că va trebui să plătești taxele pe proprietate menționate mai sus și taxe notariale, costuri contabile și costuri de renovare. De asemenea, este recomandabil să investești în consiliere profesională înainte de a cumpăra pentru a evita cheltuielile inutile: consilierea de business, juridică sau de construcții poate fi utilă în funcție de tipul de casă luat în considerare.

Vizitarea locației în care ești interesat să cumperi poate ajuta, cunoașterea zonei și a oamenilor care locuiesc acolo, te va ajuta să nu investești în proiecte care ar putea veni ulterior ca o surpriză financiară.

Case de 1 euro: angajamente pe care cumpărătorul trebuie să și le ia

Cumpărătorul care achiziționează o proprietate în cadrul inițiativei de locuințe de 1 euro trebuie să ofere anumite garanții, printre care:

  • În unele cazuri, trebuie plătit o garanție de 5.000 de euro. Cu acești bani, consiliul local în raza căruia se află proprietatea încheie o poliță de asigurare cu o durată de trei ani, care ulterior este rambursată la expirare, această procedură servește la garantarea siguranței achiziției de către cumpărător.
  • Cumpărătorul trebuie să realizeze un proiect de renovare și reevaluare a clădirii în termen de 356 de zile de la cumpărare;
  • Cumpărătorul trebuie să plătească taxele notariale pentru înregistrare și titlurile de proprietate;
  • Nu în ultimul rând, există o perioadă de două luni pentru a începe lucrările de renovare odată ce noul proprietar a obținut autorizațiile.

În Italia, există multe sate care impun cumpărătorilor să pună deoparte un depozit de până la 5.000 de euro, după cum s-a explicat mai sus, dar există și câteva excepții, cum ar fi satul Cinquefrondi din Calabria, care necesită o poliță de asigurare de doar 250 de euro pe fiecare an până la finalizarea lucrărilor de renovare. În schimb, dacă noul proprietar nu își îndeplinește obligațiile, trebuie să plătească o amendă în jur de 20.000 de euro. Sau Laurenzana, un sat situat în Basilicata, nu cere depozit de garanție, iar dacă renovarea nu este efectuată la timp, proprietatea este returnată proprietarului inițial.

Întrebări frecvente legate de case la 1 euro în Italia

Oamenii se întreabă frecvent: „ Cât costă renovarea unei case de 1 euro? ” Pentru a renova o casă cumpărată cu 1 euro este nevoie de cel puțin 20.000 de euro pe casă, ținând cont de garanție, de costurile profesioniștilor și de lucrările de renovare. Pentru un exemplu de casă de 1 euro care a fost renovată, aruncă o privire la această proprietate, cumpărată cu 1 euro și transformată într-o reședință sau casă de vacanță italiană fermecătoare (articol în limba engleză).