În Italia există de peste 15 ani posibilitatea de a cumpăra anumite proprietăți la prețul simbolic de 1 euro. Inițiativa a început în Salemi, Sicilia, în 2008, iar ulterior s-a extins în sate de munte, comunități rurale și localități afectate de depopulare.
În 2026, și Emilia-Romagna a intrat în acest program. O municipalitate din provincia Piacenza oferă proprietăți neutilizate persoanelor și investitorilor dispuși să le renoveze și să le redea o funcționalitate.
Proiectul casei de 1 euro din Emilia-Romagna
Programul „Case la 1 euro” urmărește să transforme clădirile abandonate sau degradate în locuințe și spații utile pentru comunitate.
Proprietarii care nu mai doresc să păstreze astfel de imobile le pot preda administrației locale, renunțând la obligațiile fiscale și la costurile de întreținere. Primăria le oferă apoi noilor cumpărători la prețul simbolic de 1 euro, cu condiția renovării într-un termen stabilit.
Costul real al proiectului nu este acesta, iar prețul de achiziție nu reprezintă însă costul total al proiectului. Renovarea unei astfel de proprietăți poate costa, în general, între 20.000 și 25.000 de euro. La această sumă se adaugă:
- taxele notariale;
- costurile pentru transferul proprietății;
- înregistrarea cadastrală;
- eventualele servicii juridice și fiscale.
Persoanele care dețin deja o locuință principală în Italia pot fi impozitate la achiziție ca pentru o a doua casă. Pentru cumpărătorii străini, consultanța juridică și comercială poate depăși 1.000 de euro.
Ce facilități fiscale există
Persoanele care renovează proprietatea pot beneficia, în 2026, de bonusul pentru renovare. Acesta oferă o deducere fiscală de 50% pentru cheltuielile aferente locuinței principale, în limita a 96.000 de euro.
Există și un bonus pentru mobilă și electrocasnice, prin care se poate recupera același procent din costul achizițiilor eligibile destinate locuinței.
Unde să găsești case la 1 euro în Emilia-Romagna
Spre deosebire de regiunile din sudul Italiei, unde astfel de proiecte există de mai mult timp, Emilia-Romagna s-a alăturat programului cu care la 1 euro în 2026 prin localitatea Farini.
Farini
Farini este situată în partea superioară a văii Val Nure, la aproximativ o oră de Piacenza. În martie 2026, municipalitatea a anunțat participarea la schema „Case la 1 euro” și intenția de a pune la dispoziție între șapte și opt proprietăți.
Localitatea are puțin peste 1.000 de locuitori și este înconjurată de păduri de castani și fag. Crestele din zonă ajung până la aproximativ 1.300 de metri altitudine.
Municipalitatea Farini are rolul de intermediar între proprietarii care vor să renunțe la imobilele greu de întreținut și persoanele interesate să le renoveze.
Proprietățile pot fi folosite în mai multe scopuri:
- locuințe;
- spații de cazare;
- spații comerciale;
- sedii sau baze operaționale pentru asociații.
Pot depune oferte:
- persoane fizice din Italia, Uniunea Europeană și din afara UE, dacă dețin un cod fiscal italian;
- comercianți individuali, agenții, societăți și cooperative cu obiective compatibile;
- întreprinderi artizanale și comerciale care vor să folosească imobilul ca sediu;
- asociații culturale, sportive și non-profit care caută un spațiu pentru activitatea lor.
Farini are și un patrimoniu natural și istoric important. Printre cătunele sale se află Groppallo, cunoscut pentru ruinele Turnului Nicelli și pentru Biserica Santa Maria Assunta.
Cum să cumperi o casă de 1 euro
Procesul pentru cumpararea unei case la 1 euro începe prin contactarea localității, exprimarea interesului și solicitarea informațiilor despre proprietățile disponibile.
În cazul programului din Farini, contractul trebuie semnat în termen de trei luni de la aprobarea documentelor și atribuirea proprietății.
După semnarea contractului, cumpărătorul trebuie să respecte mai multe termene:
- proiectul de renovare trebuie depus în termen de șase luni;
- lucrările trebuie să înceapă în termen de trei luni de la obținerea autorizației de construire;
- renovarea trebuie finalizată în termen de doi ani de la începerea lucrărilor.
Pentru garantarea acestor obligații este necesară o garanție de cel puțin 5.000 de euro, valabilă timp de trei ani.
Dacă termenii nu sunt respectați, municipalitatea poate reține garanția și poate lua măsuri suplimentare, inclusiv demolarea clădirii.
Ce trebuie verificat înainte de cumpărare
Înainte de semnarea documentelor, este recomandată evaluarea personală a proprietății și verificarea stării sale tehnice. Consultarea unor specialiști în construcții, drept și fiscalitate poate ajuta la identificarea costurilor și obligațiilor reale ale proiectului.
Astfel, cumpărătorul poate afla dacă o casă cumpărată cu 1 euro reprezintă o oportunitate realistă sau un proiect cu cheltuieli mult mai mari decât estimarea inițială.
Cum este viața în Emilia-Romagna
Pe lângă programul caselor de 1 euro, Emilia-Romagna oferă și alte oportunități imobiliare pentru persoanele care vor să se mute în regiune sau să investească într-o proprietate.
Anunțurile actualizate de pe idealista pot oferi o imagine asupra locuințelor disponibile pentru cumpărare sau închiriere.
