Cumpărarea unei case de 1 euro în Italia pare, la prima vedere, o afacere greu de refuzat. În realitate, prețul simbolic este doar punctul de plecare: aceste proprietăți sunt, de multe ori, abandonate, degradate sau nesigure din punct de vedere structural și necesită investiții consistente în renovare.
Locuințele ajung în programele municipale după ce sunt cedate primăriilor de foștii proprietari. Ulterior, administrațiile locale le vând prin proceduri publice, pentru suma simbolică de 1 euro. Înainte de a face o ofertă, cumpărătorii trebuie însă să ia în calcul taxele, costurile notariale, garanțiile și termenele stricte pentru renovare.
Costurile ascunse și neașteptate ale locuințelor de 1 euro
O casă de 1 euro costă doar 1 euro? Nu. Suma plătită pentru proprietate este simbolică, însă cumpărătorul trebuie să acopere mai multe cheltuieli fixe și variabile.
Taxele și regulile pot diferi de la o municipalitate la alta, dar cele mai importante costuri sunt:
- Impozitele pe proprietate, datorate după transferul dreptului de proprietate, indiferent de starea locuinței.
- Proiectul de renovare, care trebuie pregătit în termenul stabilit de primărie.
- Costurile notariale și administrative, inclusiv pentru înregistrare, transferul proprietății și documentația cadastrală.
- Serviciile profesionale, precum consultanța juridică, contabilă sau tehnică.
- Renovarea efectivă, manopera, materialele, electrocasnicele și mobilierul.
Pentru cei care dețin deja o locuință principală în Italia, proprietatea cumpărată prin acest program este tratată drept a doua casă, astfel că se aplică impozitele aferente.
Costurile cu avocații, contabilii și documentația pot depăși 1.000 de euro, mai ales pentru cumpărătorii care vin din străinătate. Iar renovarea rămâne, de regulă, cea mai mare cheltuială, deoarece multe dintre aceste case au nevoie de intervenții substanțiale.
Cum poți evita cheltuielile neprevăzute
Înainte de a cumpăra o locuință de 1 euro, este important să fie analizate toate condițiile programului și costurile care vin după achiziție.
Poate fi util să pregătești din timp un buget pentru consultanță financiară, juridică și tehnică. În funcție de proprietate, evaluarea unui specialist în construcții poate ajuta la estimarea lucrărilor necesare.
De asemenea, vizitarea localității și a proprietății înainte de depunerea candidaturii poate oferi o imagine mai clară asupra zonei, stării clădirii și investiției necesare. Astfel pot fi evitate proiectele care aduc ulterior costuri dificil de susținut.
Ce obligații au cumpărătorii de case de 1 euro
Participarea la inițiativa „Case de 1 euro” presupune respectarea unor angajamente stabilite de fiecare municipalitate.
Printre cele mai frecvente condiții se află:
- depunerea unei garanții de până la 5.000 de euro, de regulă pentru o perioadă de trei ani, rambursabilă după respectarea obligațiilor;
- pregătirea unui proiect de renovare și reabilitare în termen de 356 de zile de la cumpărare;
- plata cheltuielilor notariale, de înregistrare, transfer de proprietate și cadastru;
- începerea lucrărilor de renovare în cel mult două luni de la obținerea autorizațiilor necesare.
În multe sate italiene, garanția ajunge la 5.000 de euro. Există însă și reguli diferite, în funcție de localitate.
În Cinquefrondi, Calabria, cumpărătorii trebuie să încheie o poliță de asigurare de 250 de euro pe an, valabilă până la finalizarea lucrărilor. Dacă obligațiile nu sunt respectate, proprietarul poate primi o amendă de aproximativ 20.000 de euro.
În Laurenzana, Basilicata, nu este cerută o garanție. În schimb, dacă renovarea nu este finalizată în termenul stabilit, casa revine proprietarului inițial.
Locuințe de 1 euro: verifică atent apelul de candidaturi
Condițiile pentru casele de 1 euro diferă de la o municipalitate la alta. De aceea, detaliile din apelul de candidaturi trebuie citite cu atenție înainte de depunerea dosarului.
În mod obișnuit, termenele prevăd:
- până la un an pentru pregătirea proiectului de renovare;
- două luni pentru începerea lucrărilor, după obținerea autorizațiilor;
- până la trei ani pentru finalizarea renovării.
Municipalitatea poate solicita și o garanție de 5.000 de euro, rambursabilă după terminarea lucrărilor. În unele programe, prioritate pot avea solicitanții care declară că își vor muta reședința oficială în locuința cumpărată.
