Imobiliare de lux în Italia, unde să investești conform Berkshire Hathaway

Pentru bunurile imobiliare de lux, Italia se confirmă ca o piață cheie, mereu sub ochiul atent al investitorilor străini. Această confirmare vine din raportul Global Luxury Landscape 2021 al Berkshire Hathaway HomeServices - rețea internațională de brokeraj activă în Italia prin parteneriatul cu Maggi Properties.

Investiție în imobiliare de lux

Potrivit raportului, pandemia a accentuat atenția investitorilor față de Italia. Solicitările venite din străinătate subliniază interesul și pentru zone mai periferice precum, de exemplu, Colli Piacentini și zona lacurilor (Como, Garda și Maggiore). Această creștere nu implică doar sectorul rezidențial, ci și întregul sistem de ospitalitate italian, care devine din ce în ce mai mult „locul perfect” , chiar și într-o fază de pandemie în scădere.

Turismul în Italia valorează acum mai mult de 10% din PIB și acest lucru stimulează și investițiile imobiliare. În acest context, operatorii internaționali oferă o vitrină la nivel mondial pentru proprietățile uneori ascunse din Italia. Peste 10% dintre hotelurile administrate de lanțuri din Italia operează pe segmentul de stele 5/5L și nu întâmplător 50% aparțin unor grupuri străine (date Horwath HTL 2020).

Hoteluri de lux în Italia

„Din punct de vedere istoric în Italia, oferta hotelieră este concentrată pe proprietăți de 3 stele, care reprezintă peste 46% din cele aproape 33 de mii de proprietăți prezente pe teritoriu”, explică Zoran Bacic Senior Partner & Managing Director Horwath HTL.

„În acest scenariu, hotelurile de lux, de 5 stele și 5 stele L, vor crește cu cel puțin 25%, în contrast puternic cu întregul sector. Cu toate acestea, ponderea lor în numărul total de locuri de cazare rămâne sub 2%. Cererea pentru turismul de lux este pe cale să crească, așa că este important să profităm de această dorință puternică de investiție de pe piața internațională. Proprietarii trebuie să evalueze investițiile necesare pentru a culege în cele din urmă o valoare multiplicată", conchide Marcus Benussi, Managing Partner. & Consilier general al Berkshire Hathaway HomeServices - MAGGI Properties.

Cu toate acestea, contextul este provocator: propunerea de facilități de cazare exploatează potențialul turistic și peisagistic al Italiei pentru a atrage clienți internaționali , dar, în același timp, îi lasă dezamăgiți de noile caracteristici ale tranzacției imobiliare. Câteva elemente ale decalajului: birocrație lentă și complexă, proprietate fragmentată între diferiți parteneri/membri de familie, așteptări de servicii și conexiune cu principalele centre turistice, noi modele financiare și de dezvoltare. Acest context creează o distanță față de cererile investitorilor, care se plâng de negocieri îndelungate, de mediatori improvizați incapabili să-i ghideze prin constrângerile arhitecturale ale urbanismului sau ale artelor plastice și de o birocrație fără un interval de timp clar.

Pentru a aduce toată această valoare împreună , Berkshire Hathaway HomeServices investește în continuare în Italia printr-un parteneriat cu Horwath HTL - un lider mondial în consultanță în domeniul ospitalității. Această colaborare își propune să răspundă nevoilor investitorilor din industria ospitalității.