Questo documento contiene indicatori utili a valutare la rilevanza e la posizione di mercato di idealista.

Il numero di annunci di vendita pubblicati è un importante indicatore di interesse per chi cerca casa, perché rappresenta la ricchezza e varietà di offerta tra cui scegliere. Sono inclusi nel conteggio solo case e appartamenti, che rappresentano la maggior parte degli annunci, escludendo categorie secondarie non abitative e non sempre presenti nei vari siti, come garage, immobili commerciali, terreni.

La fonte della rilevazione sono i siti stessi, che solitamente riportano il conteggio degli annunci attivi nella parte bassa della prima pagina.

La rilevazione è effettuata solo sui principali portali specializzati ad alto traffico che pubblicano annunci dei propri inserzionisti. Sono esclusi i siti poco utilizzati, quindi di fatto già giudicati meno interessanti dagli utenti, e quelli che non hanno annunci propri ma aggregano annunci di altri siti, con duplicazioni che rendono il numero totale non confrontabile

Per misurare l’utilizzo dei siti web, si riportano dati forniti da Similarweb, sito specializzato nella valutazione della performance dei siti web, pubblicamente consultabile e largamente utilizzato nella prassi di mercato come fonte indipendente e attendibile, soprattutto per la comparazione di siti operanti in un medesimo settore.

Le metriche di Similarweb considerate sono:

I visitatori unici mensili: metrica standard molto utilizzata, indica quanti utenti hanno visitato almeno una volta il sito nel corso di un dato mese. Per ragioni tecniche, non rileva precisamente i “visitatori” in quanto individui distinti, ma il numero di diversi browser Internet; conta quindi più volte un medesimo individuo che nel corso del mese usi diversi browser e/o dispositivi (PC, telefono, tablet), comportamento sempre più frequente con la crescita dell’uso di smartphone e tablet.

La audience de-duplicata: per ovviare ai limiti della metrica precedente, Similarweb ha introdotto questa nuova metrica, che stima più accuratamente quanti individui distinti hanno visitato il sito, eliminando le duplicazioni. 
Più grande è la audience, più elevato è il numero di individui potenzialmente interessati a contattare ciascun annuncio pubblicato.

Le visite al sito: per “visita” si intende la visualizzazione di una o più pagine del sito da parte di uno stesso browser, nell’arco di un periodo di tempo limitato (30 minuti). Dato che la metrica non distingue tra visite multiple di uno stesso utente e visite di utenti diversi, è meno rilevante delle metriche di audience per valutare un sito come idealista.
Ha però il vantaggio di poter essere sommata tra siti diversi per valutarne la forza complessiva: ad es. mentre non sarebbe corretto sommare i visitatori unici di idealista.it e casa.it, perché chi visita entrambi sarebbe contato due volte, ha senso sommare le visite dei due siti, per valutare il traffico complessivo a cui sono esposti gli annunci pubblicati su entrambi i portali e quindi il beneficio per l’inserzionista.

Nel caso delle app, non esistono ancora strumenti indipendenti, pubblicamente consultabili e altrettanto consolidati e attendibili di Similarweb. Si è pertanto scelto di indicare il volume di nuovi download di ciascuna app, un dato non pubblico ma fornito e certificato direttamente da Apple, Google e Huawei, che operano gli app store da cui le app vengono scaricate.

A differenza del sito web, che è separato per ogni Paese (idealista.it, idealista.com, idealista.pt), l’app di idealista, come altre concorrenti, è una sola per tutti i Paesi in cui idealista opera e può essere scaricata dagli store di vari Paesi. Per completezza, sono indicati sia il dato complessivo che quello ottenuto sui soli app store italiani, più pertinente per stimare l’utilizzo per accedere agli annunci italiani.

La metrica dei “Nuovi download” è preferibile a quella dei download totali e più rilevante per valutare la velocità di crescita di una app, poiché conta le sole installazioni su un dispositivo di un utente che non aveva mai scaricato questa app prima, né su questo né su altri dispositivi. In modo simile a quanto visto per la audience de-duplicata, questa metrica scarta le installazioni ripetute che non contribuiscono ad acquisire davvero un nuovo utilizzatore del servizio, ad esempio per sostituzione del proprio telefono o temporanea cancellazione e reinstallazione dell’app.