Den Katasterwert einer Immobilie zu kennen und zu wissen, wie er berechnet wird, kann sehr nützlich sein, wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen oder wenn Sie eine Immobilie erben. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wofür dieser Wert verwendet wird und welche Informationen er Ihnen gibt.
Was ist der Katasterwert einer Immobilie?
Wenn wir vom Katasterwert sprechen, beziehen wir uns im Wesentlichen auf den Steuerwert einer Immobilie. Tatsächlich handelt es sich um eine Information, die zur Berechnung bestimmter Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien und im Allgemeinen mit Vorgängen im Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie (z. B. Erbschaft) verwendet wird.
Um Verwirrung zu vermeiden, sollte präzisiert werden, dass der Katasterwert nicht mit dem Verkehrswert einer Immobilie zu verwechseln ist, sondern zur Definition der Besteuerungsgrundlage der Immobilie dient. Er darf auch nicht mit der Katastermiete verwechselt werden (Einkünfte, die jeder Immobilie zugeschrieben werden, durch die es möglich ist, gemäß den von der Agenzia delle Entrate festgelegten Parametern ein unabhängiges Einkommen zu erzielen).
Zur Erinnerung: Der Katasterwert wird zur Berechnung der bei bestimmten Immobilientransaktionen zu zahlenden Steuern verwendet, wie zum Beispiel:
- Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuern;
- Erbschaftssteuer;
- Schenkungssteuer.
Darüber hinaus ist der Katasterwert einer Immobilie auch die Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grundsteuer (imposte municipale unica - IMU). Die Hebesätze, die zur Berechnung des Katasterwertes zur Bestimmung der Wohnungssteuer herangezogen werden, sind spezifisch für die Wohnungssteuer.
Wie wird der Katasterwert berechnet?
Um den Katasterwert einer Immobilie in Italien zu berechnen, muss von den Katastereinnahmen ausgegangen werden, die über die Online-Dienste des zuständigen Grundbuchamtes, aber auch in der letzten Steuererklärung oder beim Grundbuchamt erfragt werden können. Der Katasterwert einer Immobilie kann variieren, je nachdem, ob es sich um einen Hauptwohnsitz handelt oder nicht.
Um den Katasterwert zu berechnen, müssen Sie das um 5 % aufgewertete Katastereinkommen mit dem Koeffizienten multiplizieren, der für die entsprechende Katasterkategorie der Immobilie, auf die Sie sich beziehen, gesetzlich festgelegt ist. Die Katasterkoeffizienten lauten wie folgt:
- Wohngebäude mit Erstwohnungsentlastung: Katastereinkommen X 115,5;
- Gebäude der Katasterkategorien A und C (ohne Kategorien A/10 und C/1): Katastereinkommen X 126;
- Gebäude der Katasterkategorie B: Katastereinkommen X 176,4;
- Gebäude der Katasterkategorie A/10 (Büros) und der Gruppe D: Katastereinkommen X 63;
- Gebäude der Katasterkategorie C/1 (Geschäfte) und der Gruppe E: Katastereinkommen X 42,84;
- Landwirtschaftliche Flächen: Katastereinkommen X 112,5.
Die günstigsten Supermärkte in Italien: Wegweiser für Auswanderer und Besucher
Wenn Sie in Italien leben oder nur zu Besuch sind, dann kann der Lebensmitteleinkauf schnell Ihr Budget belasten – vor allem, wenn Sie nicht mit der örtlichen Supermarktlandschaft vertraut sind. Glücklicherweise hat Altroconsumo, Italiens führende Verbraucherorganisation, 1.150 Geschäfte in 67 Städten analysiert, von Supermärkten und Hypermärkten bis hin zu Discountern. Es wurden 1,6 Millionen Preise in 125 Produktkategorien untersucht, einschließlich Lebensmittel, Haushaltsartikel und
So eröffnen Sie ein Bankkonto in Italien: Ein Leitfaden für Ausländer
Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen möchten – sei es eine charmante Villa in der Toskana oder eine Wohnung in Mailand –, dann ist ein italienisches Bankkonto unerlässlich. Es vereinfacht Transaktionen, ermöglicht die Zahlung von Steuern und Rechnungen und erleichtert die Verwaltung Ihrer Immobilieninvestitionen. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ausländer zur Eröffnung eines Bankkontos in Italien.
Steuervergünstigungen auf Sizilien: Neue Chance für Ausländer, die umziehen möchten
Die Insel Sizilien fasziniert seit langem diejenigen, die von einem Leben am Mittelmeer träumen. Mit ihrer atemberaubenden Küste, den historischen Städten, dem außergewöhnlichem Essen und dem Wein sowie einem Lebensrhythmus, der Tradition und modernen Komfort in Einklang bringt, zählt die Insel bereits zu den beliebtesten Lifestyle-Orten Italiens. Eine neue Maßnahme der italienischen Regierung könnte den Umzug auf die Insel nun noch attraktiver machen, mit besonderen Steueranreizen für
Immobilieninvestition in Italien: Chancen durch die neuen Energiestandards der EU
Angesichts der zunehmenden Bedeutung des Klimawandels und der Notwendigkeit nachhaltiger Praktiken stellt die Überarbeitung der EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) einen entscheidenden regulatorischen Meilenstein dar. Für diejenigen, die eine Immobilieninvestition in Italien in Betracht ziehen, könnten diese neuen Vorschriften sowohl die Markttrends als auch die langfristigen Renditen beeinflussen.
Änderungen der Autobahnmaut in Italien: Was ausländische Autofahrer im Jahr 2025 wissen sollten
Wenn Sie diesen Sommer in Italien unterwegs sind, dann haben Sie vielleicht Gerüchte über eine Erhöhung der Autobahnmaut ab August 2025 gehört. Die gute Nachricht: Die geplanten Erhöhungen wurden zurückgezogen – es gibt jedoch einige wichtige Neuerungen, die Sie kennen sollten, insbesondere wenn Sie eine Reise mit dem Auto planen oder regelmäßig mautpflichtige Straßen (Autostrade) in Italien nutzen.
Portofino ist mit über 15.000 €/m² der Spitzenreiter auf dem italienischen Markt für Luxusimmobilien am Meer
Das Mittelmeer steht seit langem als Synonym für Luxus, Schönheit und Lifestyle – und genau das spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Die Region zieht mit kristallklarem Wasser, atemberaubenden Küstenlandschaften und historischem Charme weiterhin wohlhabende Käufer an, die auf der Suche nach dem ultimativen Eigenheim oder Feriendomizil sind.
Neue Flughafenregeln: Das müssen Ausländer über Reisen nach Italien in diesem Sommer wissen
Der Sommer 2025 ist in vollem Gange, und wenn Sie eine Reise nach Italien planen – sei es, um Ihr zukünftiges Zuhause zu besichtigen oder einen Urlaub zu genießen –, sollten Sie die wichtigen neue Flughafenregeln beachten. Jüngste Änderungen an italienischen Flughäfen sollen das Reisen sowohl auf Inlandsflügen als auch auf internationalen Flügen innerhalb des Schengen-Raums reibungsloser und bequemer gestalten.