Die Corona-Pandemie hat unsere Vorlieben in Bezug aufs Wohnen für immer verändert. Das geht aus einer Analyse von CENTURY 21 Italia hervor, der italienischen Niederlassung des US-Immobilienriesen, der kürzlich seine Tätigkeit in Italien aufgenommen hat. Hier werfen wir einen Blick auf die neuen Wohnbedürfnisse sind.
„Der Wunsch der Italiener nach Wohnungen mit Außenraum ist nichts Vorrübergehendes“, erklärt Marco Tilesi, CEO der CENTURY 21-Niederlassung in Italien. „Mit Beginn der Pandemie haben wir ein zunehmendes Interesse an Außenräumen festgestellt“, fährt Tilesi fort. „Unser Ziel war es zu verstehen, ob diese Aufmerksamkeit eine vorübergehende Reaktion war, die durch den Lockdown beeinflusst wurde, oder ein dauerhafter Trend.“
Was hat die Analyse ergeben? „Was sofort ersichtlich ist, ist nicht nur der Ursache-Wirkungs-Zusammenhang zwischen Pandemie und der Nachfrage nach einem größeren Eigenheim, sondern vor allem die Tatsache, dass sich diese Nachfrage auch in der Zeit nach der Pandemie festigt.“ Der Trend scheint also nicht wegzugehen.
Die Trends in Zahlen
Aus der CENTURY 21-Analyse wird der Wunsch nach größeren Wohnungen deutlich: Im Vergleich zum Dreijahreszeitraum 2017-2019 verzeichnete das Jahr 2020 einen Anstieg des Interesses um 43%, ein Trend, der sich auch 2021 mit minimalen Schwankungen bestätigt (+36%). Interessant ist, was bei der Wahl des Wohnungstyps passiert: In dem Jahr, in dem sich Covid auf der ganzen Welt ausbreitete, ging die Suche nach Einfamilienhäusern dramatisch zurück und erreichte -13%, aber im darauffolgenden Jahr zeigt sich eine sofortige Rückkehr zum Vor-Pandemie-Niveau.
Was bedeutet dieses plötzliche Desinteresse der Verbraucher an Einfamilienhäusern? „Unserer Einschätzung nach“, erklärt der CEO, „haben die reduzierte soziale Interaktion und die Unmöglichkeit, aufgrund der Maßnahmen zur Bekämpfung der Pandemie (Lockdowns, Ausgangssperren) traditionelle Weise Kontakte zu knüpfen, die Menschen in die städtischen Zentren gedrängt, wo die täglichen Aktivitäten, wie zum Beispiel Einkaufen, leichter ausgeführt werden können.“
Die Suche nach Einfamilienhäusern ist jedoch laut CENTURY 2021 ein Trend, der in der Post-Covid-Ära schnell ein Comeback feiert, wenn Einfamilienhäuser wieder zum Objekt der Begierde von Immobilienkäufern werden.
Das Interesse für diese Objektart wird auch durch die Suche nach Gärten bestätigt: Im Jahr 2020 stieg der Anteil derjenigen, die ein Haus mit Grünflächen im Freien suchten, um 28 % im Vergleich zum dreijährigen Referenzzeitraum 2017-2019 (und 2021 wird sie weiter auf 35 % wachsen).
„Die Zunahme der Nachfrage nach Immobilien mit Gärten, die sich entgegengesetzt zur Nachfrage nach Einfamilienhäusern verhält, ist in der Tat ein Hinweis“, fährt Tilesi fort, „der bestätigt, dass sich die Suche der Verbraucher im Jahr 2020 und somit in der schwierigsten Zeit der Corona-Pandemie hauptsächlich an Häusern mit Freiflächen, aber in Stadtzentren konzentriert.“
Ein anhaltender Trend
Die neuen Wohnbedürfnisse, die sich während der Corona-Pandemie gebildet haben, haben sich also nach den Einschränkungen stabilisiert, wobei das Traumhaus in der neuen Normalität nicht nur größer sein muss, „um das Zusammenleben aller Familienmitglieder, die verschiedene Aktivitäten ausüben, von Telearbeit über digitales Lehren bis hin zu häuslichen Sportarten“, so CENTURY 21, „sondern auch über Außenräume verfügen muss, die ein sicheres Beisammensein ermöglichen.“
Somit nicht nur Gärten. Auch die Nachfrage nach Balkonen und Terrassen steigt weiter an, mit einem durchschnittlichen Anstieg von mehr als 50% in den letzten zwei Jahren und mehr als 30% allein im letzten Jahr. Dies ist nicht nur Trend in Italien. Die Pandemie hat unsere Wahrnehmung des häuslichen Raums auf globaler Ebene verändert.
Diese Transformation steht im Mittelpunkt des Dokumentarfilms Home Rediscovered, den CENTURY 21 USA zusammen mit National Geographic produziert hat. Eine intime und universelle Reise in die Art und Weise, wie dieser globale Notfall unser tägliches Leben neu gestaltet hat, beginnend damit, wie wir das Konzept „Heimat“ verstehen.